66RS0038-01-2021-000071-85

Дело №2-178/2021

Мотивированное 

решение

 

составлено 16 марта 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 09 марта 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к ФИО3, действующей как законный представитель ФИО4, к ФИО5, действующей как законный представитель ФИО6, о прекращении обременения, 

установил:

Администрация Невьянского городского округа (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей как законный представитель ФИО1, ФИО5, действующей как законный представитель ФИО2, (далее – ответчики) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: две комнаты по плану №1,2 в ...., общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый ***; с указанием в решении суда, что оно является основанием для погашения в ЕГРН указанной записи регистрации. 

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками заключено соглашение, удостоверенное нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО8 за *** в соответствии с которым ФИО4 и ФИО6 продали администрации Невьянского городского округа две комнаты под № 1,2 в .... общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый номер *** за 548 763 рубля с оплатой в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности истцом. До полной оплаты стоимости комнат последние считаются находящимися в залоге у ответчика. После окончательных расчетов стороны обязались в течение 15 дней обратиться в Управление Росреестра за прекращением залога. 

00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права собственности за Невьянским городским округом на указанные комнаты и обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Во исполнение условий соглашения 00.00.0000 ответчиками комнаты переданы истцу, о чем был составлен соответствующий акт, а администрацией Невьянского городского округа ФИО6 перечислено 365 842 рубля, ФИО4 – 182 921 рубль, но в нарушение п. 4 Соглашения ответчики в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратились. 

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 339.1, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского городского округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, действующая как законный представитель ФИО4, ФИО5, действующая как законный представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно путем направления в их адрес судебного извещения, публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети интернет. Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь частями 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО6, действующим с согласия матери ФИО5, и ФИО4, действующим с согласия матери ФИО3, (продавцами), и администрацией Невьянского городского округа (покупателем) было заключено соглашение, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность Невьянского городского округа две комнаты по плану №1,2 в ..... Комнаты проданы за 548 763 рубля, из которых: 365 842 рублей уплачивается ФИО6 на счет в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права Невьянского городского округа, а 182 921 рубль – ФИО4 на тех же условиях. 

Согласно пункту 4 соглашения отчуждаемые комнаты считаются находящимися в залоге у ФИО6, ФИО7 до полной оплаты их стоимости. После окончательных расчетов по настоящему соглашению стороны обязуются в течение пятнадцати дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и совершить действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанного имущества. 

Данное соглашение удостоверено нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО8 по реестру за ***

Комнаты переданы по акту приема-передачи 00.00.0000.

Право Невьянского городского округа зарегистрировано 00.00.0000 за ***. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за ***. 

Денежные средства в размере 365 842 рубля были перечислены на счет продавца ФИО6 00.00.0000, указанный в соглашении, что подтверждено платежными поручениями ***, *** и ***; денежные средства в размере 182 921 рубль были перечислены на счет продавца ФИО4 00.00.0000, указанный в соглашении, что подтверждено платежными поручениями ***, *** и ***

Судом установлено, что ответчики в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратились. 

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, прекращенным.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на две комнаты по плану №1,2 площадью 36,5 кв.м в ...., кадастровый ***, зарегистрированное 00.00.0000 за ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной 00.00.0000 за ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –