Дело № 2-880/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 26 октября 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

с участием помощника прокурора Ведерниковой Т.В.,

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России (Кировское отделение № 8612) к ФИО1, ФИО2 и как к законному представителю несовершеннолетнего 

<

...>, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России (Кировское отделение № 8612) обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 и как к законному представителю несовершеннолетнего 

<

...>, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. В обоснование заявленных требований указав, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от 12.07.2016 г. с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 По вступлении решения суда в законную силу выданы исполнительные листы на основании которых судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество выставлено на публичные торги с целью его реализации и погашения задолженности перед банком. В связи с несостоятельными повторными торгами заложенного имущества истец оставил не реализованное имущество за собой. 07.09.2017 г. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом. В настоящее время в квартире проживают ответчики. ПАО Сбербанк России в адрес ответчиков направлял уведомления о добровольном освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче ключей от квартиры в срок до 24.08.2017 г. Однако ответчиками данные требования в установленный срок не выполнены.

Просят признать ФИО2, 

<

...>., ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, снять их с регистрационного учета по месту проживания и выселить из вышеуказанного жилого помещения.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

...>. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, по средствам телефонограммы просил о рассмотрении дела без своего участия, против заявленных требований не возражает, указал, что из спорного жилого помещения все ответчики выселились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признает.

Представитель органа опеки и попечительства управления образования г.Котельнич Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, в письменном отзыве указал, что не возражает против заявленных требований, поскольку семья ответчиков выехала из спорного жилого помещения, проживает по другому адресу.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 12.07.2016 г., вступившим в законную силу, в пользу ПАО Сбербанк России обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

По вступлении решения суда в законную силу 23.08.2016 г. судом выданы исполнительные документы, которые направлены для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Поскольку указанное имущество с торгов не реализовано, истец воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой на основании п. 5 ст. 58 ФЗ от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», и 07.09.2017г. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

До настоящего времени в квартире проживают ФИО2, 

<

...>., ФИО1, соглашение о пользовании квартирой с собственником не заключали. Доказательств обратного ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, в силу требований вышеприведенных правовых норм, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ПАО Сбербанк, право пользования квартирой бывшего собственника и членов его семьи подлежит прекращению. 

Поскольку добровольно освободить соответствующее жилое помещение ответчики отказываются (до настоящего времени ключи от квартиры истцу не переданы), последние подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчиков нарушают права собственника. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

Согласно справке, представленной ООО «Базис» от 17.10.2017 г., а также сведений УФМС по Кировской области, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения и 

<

...>., 

<

дд.мм.гггг> года рождения (л.д. 30-32,37). Сведений о регистрации по указанному адресу ответчика ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, не имеется, согласно данных УФМС по Кировской области ответчик ФИО2 по регистрации в спорном жилом помещении не значится (л.д.32). 

С учетом указанного, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков 

<

...> и ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 

<

дд.мм.гггг> г.р., ФИО2 

<

дд.мм.гггг> г.р., 

<

...> 

<

дд.мм.гггг> г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, 

<

...> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

...> с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России (Кировское отделение № 8612) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий Н.В. Перминова