Дело № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Тарабриной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Куртамыша о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свой иск тем, что в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №1475 от 20.02.1993 им в совместную собственность передана квартира 

<

адрес>, в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле) – земельный участок. Летом 2014 года они без соответствующего на то разрешения возвели пристрой к квартире, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиру они не могут, так как площадь квартиры в настоящее время не совпадает с площадью квартиры переданной им в собственность. 

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей полезной площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали и пояснения дали в соответствие с исковым заявлением, добавив, что получить необходимое разрешение в настоящее время не предоставляется возможным, ввиду отказа Администрацией Куртамышского района.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении добавив, что истцы предприняли надлежащие меры к легализации самовольного пристроя. Администрация Куртамышского района отказала выдать разрешение на строительство, поэтому защитить свои права истцы могут только путем признания права через суд.

Представитель ответчика Администрации г. Куртамыша в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в брачных отношениях с 01.03.1986, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БС № (л.д.7).

По договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №1475 от 20.02.1993 супругам ФИО4 организацией Куртамышагропромхимия, в лице председателя ФИО5 передана в совместную собственность квартира № общей площадью 32,5 кв.м, расположенная в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации г. Куртамыша на основании постановления от 10.03.1993 №68 (л.д.8).

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу зарегистрирован за супругами Ф-выми в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле за каждым), что подтверждается выпиской из Управления Федеральной государственной регистрации и картографии по Курганской области (л.д.09-12).

В настоящее время общая площадь квартиры, принадлежащей истцам составляет 69,9 кв.м., жилая – 33,7 кв.м., что отражено в справке Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что истцами самовольно возведена жилая пристройка к квартире, разрешения на ее возведение в органах местного самоуправления они не получали. Площадь жилой пристройки составляет 30,6 кв.м. (л.д.13).

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истцы имеют права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцами пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

Согласно выписки из Управления Федеральной государственной регистрации и картографии по Курганской области земельный участок, на котором возведен самовольный пристрой, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно сообщению отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района Курганской области от 18.04.2018 №42 выдача разрешительных документов на строительства самовольно построенных объектов органами местного самоуправления не производится (л.д.14).

Согласно сообщению этого же отдела от 08.05.2018 № 55 при самовольно возведенном пристрои в части квартиры № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, самовольно возведенный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что истцы в доме, принадлежащим им на праве совместной собственности, вместо холодного пристроя сделали теплый. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцам. Каких - либо претензий от граждан по поводу того, что самовольно возведенный пристрой нарушает их права к истцам не предъявлялось.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истцы, создавшие самовольную постройку, предприняли меры, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

От возврата госпошлины истцы отказались. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право совместной собственности на квартиру общеполезной площадью 69,9 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н. Олейникова