Дело № 2-1971/2019 УИД: 66RS0044-01-2019-002298-38 

Мотивированное 

решение

 составлено 20 августа 2019 года 

Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО16 в лице законного представителя ФИО15, Товариществу собственников недвижимости «Даниловское» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО6 об определении размера и порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> между собственниками, исходя из долей в праве собственности, обязании ТСН «Даниловское» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО7, выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли является ФИО6 Продажа доли была осуществлена с нарушением ГК РФ, ей не дали возможность реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности. ФИО6 в квартире не проживает, бремя содержания не несет, соглашения об определении порядка и размера указанных затрат достичь не удается, в связи с тем, что ей неизвестно место жительства ответчика.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ответчик является собственником ? доли на квартиру. В настоящее время в квартире проживает она, ее дочь и ее мать без регистрации. В квартире имеются индивидуальные приборы учета на электроэнергию, холодную и горячую воду. Она и члены ее семьи пользуются одной комнатой. 

В судебное заседание законный представитель ответчика ФИО6- ФИО2 не явилась, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что считает их незаконными, в квартире проживает истец и ее семья, поэтому на нее как собственника и членов ее семьи должны быть возложены обязанности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию жилого помещения и отоплению необходимо разделить на 4 человек: на истца, ее дочь, ее мать и ответчика. 

Представитель ответчика ТСН «Даниловское» ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 (1/4 доли) и ФИО6 (3/4 доли) (л.д.73-74).

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСН «Даниловское» (л.д.77-82).

Из ответа на судебный запрос АО «ГАЗЭКС» - индивидуальный прибор учета потребляемого газа в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 69). 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

Фактически в спорной квартире проживает истец ФИО3, ее дочь ФИО11 и мать ФИО12.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на законных представителей несовершеннолетних собственников жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено материалами дела ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть на момент рассмотрения гражданского дела, он является несовершеннолетним (15 лет).

Из ответа на запрос ОЗАГС 

<

адрес> следует, что родителями ФИО6 являются ФИО13, ФИО2, таким образом, на законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения ФИО6- ФИО2 возлагается обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг: 

на ФИО3 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт- в размере ? доли от общей суммы платежа, плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) квартиры - в полном объеме.

на ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт- в размере ? доли от общей суммы платежа.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате жилищных услуг должна быть возложена не только на собственников жилого помещения, но и на членов семьи собственниками, судом признаются несостоятельными.

Как указано в ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Решение суда является основанием для заключения с ФИО3 и ФИО6 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В этой связи возложения специальной обязанности на ТСН «Даниловское» об обязании выдать отдельные платежные документы не требуется, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги основанием для заключения отдельных платежных соглашений в силу указанных выше норм закона.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ИСН «Даниловское», поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ТСН «Даниловское» не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. ТСН «Даниловское» не может выступать в качестве такового, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей (с учетом удовлетворенных требований). Уплата государственной пошлины подтверждается чеком-ордером (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО14 к ФИО17 в лице законного представителя ФИО15 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>:

на ФИО3 возложить обязанность по внесению платы:

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт- в размере ? доли от общей суммы платежа, плату за вывоз твердых коммунальных отходов и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) квартиры - в полном объеме.

на ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 возложить обязанность по внесению платы: 

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт- в размере ? доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО3 и ФИО5 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Даниловское» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>