УИД 30RS0004-01-2021-003117-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, аннулировании записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя тем, что 07.06.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости-нежилое здание в целом с кадастровым номером № площадью 191,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора цена объекта недвижимости составила 250 000 рублей. По соглашению о рассрочке платежа по договору купли-продажи в течении одного года с момента подписания настоящего соглашения, но не позднее 08.06.2019 оплатить 250000 рублей одним единовременным платежом. Однако, до настоящего времени полный расчет с ней не был произведен. В этой связи 11.03.2021 она направила ответчику претензию. Однако, ответа на него не получила. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 07.06.2018 нежилого здания с кадастровым номером 30:12:040058:2503, находящегося по адресу: 

<

адрес>, аннулировать запись содержащуюся в ЕГРН, прекратить право собственности ФИО2, признав право собственности за ФИО1

Истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять её интересы представителю по доверенности.

В судебное заседание представитель истца ФИО1-ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Соляная И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте trusovsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии о ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал объект недвижимости- нежилое здание, площадью 191,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

07.06.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимости-нежилое здание, площадью 191,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Цена предмета договора установлена соглашением сторон 250 000 рублей. Согласно соглашению об рассрочке платежа по указанному договору купли- продажи покупатель обязуется в течении одного года с момента подписания настоящего соглашения, но не позднее 08.06.2019 оплатить 250000 рублей, одним единовременным платежом. До совершения оплаты указанной в п. 3 соглашения суммы, покупатель обязуется платить проценты за рассрочку данного платежа в размере 10000 рублей ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца.

Договор и право собственности ФИО2 зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Астраханской области.

Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, что является основанием для его расторжения в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

11.03.2021 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия об оплате цены договора в срок до 01.03.2021 для исключения обращения в суд с заявлением о расторжении договора.

Оплата ФИО2 не произведена, соглашение о расторжении договора не достигнуто сторонами.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ ответчик Соляная И.Ю. в суд не представила письменных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих оплату в размере 250000 рублей приобретенного у ФИО1 объекта недвижимости- нежилое здание указанного в договоре купли-продажи от 07.06.2018.

Из представленных материалов дела, установлено, что ответчиком ФИО2 сумма по договору купли-продажи от 07.06.2018, в нарушении условий договора о сроках оплаты, не оплачена.

Таким образом, поскольку Соляная И.Ю. допустила нарушение договора, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, ответчик нарушила условия об оплате товара в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 ГК РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Также судом при применении положений п. 4 ст. 453 ГК РФ учитываются разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как разъяснено в абз. 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1

На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 333.19-333.20 НК РФ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 7 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого здания, площадью 191,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- нежилое здание, площадью 191,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 16 июля 2021.

Судья М.Р.Курбанова