Дело №2-943/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признания права собственности; встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признания права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признания права собственности. 

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее «жилой дом»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2001 года, а также 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, кадастровый № (далее «земельный участок»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2009 года.

Собственником второй части вышеуказанного домовладения: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли в праве общедолевой собственности домовладения принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2019/284025781 от 14.09.2019 года.

Согласно техническому плану от 10.09.2001 года, жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, общая жилая площадь - 42,8 кв.м, пристройки и двух коридоров. Дом фактически разделен на две части: по две жилых комнат с отдельной пристройкой в обоих частях. В жилом доме устроены отдельные входы через отдельные коридоры и пристройки к дому. Устроены отдельные системы отопления от печей на твердом топливе (в каждом блоке по печи). Электроснабжение разведено в каждый блок с отдельными счетчиками электроэнергии. Чердак разделен деревянной перегородкой.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования: ФИО1 пользуется частью дома (блок 1), состоящей из двух жилых комнат, площадью 10,7 кв.м и 10,3 кв.м, пристройки, площадью 8,6 кв.м, коридора, 4,64 кв.м, Ответчик пользуется частью дома (блок 2), состоящей из двух жилых комнат, площадью 8,8 кв.м и 13 кв.м, пристройки, площадью 9,2 кв.м, коридора 2,465 кв.м.

Между собственниками земельного участка сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО1 пользуется частью земельного участка, прилегающего к своей части дома, расположенной одной стороной по 

<

адрес>. Ответчик пользуется частью земельного участка, прилегающего к его части дома. Границы использования частей земельного участка на местности обозначены ограждением. Фактическое использование земельного участка схематично изображено в Приложении № 4 к исковому заявлению. В каждую часть земельного участка подведено отдельное водоснабжение, обустроены разные сливные ямы.

Земельный участок имеет площадь 2639 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки. При выделе или разделе земельного участка будут образованы два земельных участков, превышающих размер минимального земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки.

Жилой дом является домом блокированной застройки, фактически разделен на две изолированные части. Земельный участок разделен ограждением, имеет отдельные входы.

Ответчик просьбы ФИО1 об определении порядка пользования, а также о разделе домовладения игнорирует. В последнее время на звонки и письма не отвечает. Ввиду общей долевой собственности на домовладение истец не может самостоятельно распоряжаться своей долей без согласия ответчика: произвести реконструкцию дома, осуществить новое строительство, зарегистрировать в доме членов его семьи и прочее. 

На основании изложенного, просит суд прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2 639 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность в натуре принадлежащие ему, ФИО1, 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, определив в собственность ему, ФИО1, блок жилого дома, состоящий из жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, холодной пристройки литер а2, площадью 8,6 кв.м, коридора литер а3, площадью 4,64 кв.м, ступеней литер а6, и 1/2 часть земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования. В последствии, после проведения по делу судебной экспертизы и возобновления производства по делу истец частично уточнил первоначальные исковые требования.

ФИО2 подал в суд встречный иск В обоснование встречного иска ФИО2 указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее «Жилой дом»), а также ? доля в общедолевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, кадастровый № (далее «Земельный участок»), что выпиской из ЕГРН.

Собственником второй части вышеуказанного домовладения: ? доли жилого дома и ? доли в общедолевой собственности земельного участка, принадлежит ФИО1

Между смежными пользователями домовладения сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО2 пользуется помещениями, состоящими из жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м., жилой комнатой №, площадью 13 кв.м., комнаты №, площадью 9,2 кв.м., коридора лит а4 и ступеней а5. 

Между собственниками земельного участка сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО2 пользуется частью земельного участка, прилегающей к своей части дома, расположенной с фасадной части к 

<

адрес>, Ответчик пользуется частью земельного участка, прилегающей к его части дома и к 

<

адрес>. 

Встречный истец согласен с разделом дома. С предложенным экспертом ФИО5 по судебному экспертному заключению вариантом раздела земельного участка он не согласен. Считает, что часть земельного участка, обозначенная экспертом в Варианте раздела идеальной доли земельного участка под №, в силу сложившегося порядка пользования относится к его доле земельного участка. Таким образом, считает, что раздел земельного участка необходимо произвести по следующим точкам: 2-1-14-13-11-10-9-8-4-7-6, исключив долю участка, обозначенную в заключении точками 8-7-4 из собственности Ответчика (первоначального истца). В остальном возражений по предложенному разделу не имеет.

На кадастровом учете на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, также числится нежилое здание (кухня), площадью 20,6 кв.м., кадастровый №. Подтверждает, что данное здание снесено, по его сносу притязаний не имеет.

Просит суд: Прекратить право ФИО2 на ? долю общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, и на ? долю общедолевой собственности земельного участка, площадью 2 639 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 в собственность в натуре принадлежащую ему долю в общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, следующим образом: - Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1, площадью 8,8 кв.м., комнаты № 4, площадью 13 кв.м., комнаты № 5, площадью 9,2 кв.м., коридора лит.а4 (комната № 7), площадью 2,5 кв.м., ступеней лит. а5; - признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1417кв.м., по следующим координатам: точка н21 (Х – 473140,37; Y – 2242295,73), точка 1 (X - 473139,78; Y – 2242300,36), точка 2 (X – 473120,54; Y – 2242298,43), точка 3 (X – 473121,66; Y – 2242289,31), точка 4 (X – 473121,29; Y – 2242281,25), точка 5 (X – 473109,41;Y – 2242186,32), точка 6 (X – 473117,84; Y – 2242187,32), точка н10 (X – 473120,19; Y – 2242188,04), точка н11 (X – 473123,95; Y – 2242222,48), точка н12 (X – 473131,49; Y - 2242222,96), точка н13 (X – 473132,03; Y – 2242234,14), точка н14 (X – 473131,96; Y – 2242274,22), точка н15 (X – 473131,67; Y – 2242280,79), точка н16 (X – 473130,78; Y – 2242289,00), точка н17 (X – 473130,30; Y – 2242288,99), точка н18 (X – 473129,97; Y – 2242291,03), точка н19 (X – 473130,61; Y – 2242291,10), точка н20 (X – 473130,24; Y – 2242294,81), точка н21 (X – 473140,37; Y – 2242295,73); - прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общедолевой собственности на нежилое здание (кухня), кадастровый №, площадью 20.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (кухня), кадастровый №, площадью 20.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО2 письменно признал иск ФИО1 в полном объеме, ФИО1 в свою очередь письменно признал встречный иск ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ). 

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

До начала судебного заседания ответчик по первоначальному иску – ФИО2 полностью признал иск. Письменное признание иска ФИО2 приобщено к материалам дела. Первоначальный истец ФИО1 также признал иск встречный иск ФИО2 в полном объеме. Признание иска принято судом.

Учитывая признание иска сторонами по делу, суд находит исковые требования ФИО1 и встречного иска ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 - удовлетворить. 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2 639 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 и ФИО2 в собственность в натуре принадлежащие им доли в общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, следующим образом: 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 34,2 кв.м., состоящее из комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., комнаты № 3, площадью 10,3 кв.м., комнаты № 6, площадью 8,6 кв.м., коридора лит.а3 (комната № 9, комната № 8), площадью 4,6 кв.м., ступеней лит. а6.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1222 кв.м., по следующим координатам: точка н21 (Х – 473140,37; Y – 2242295,73), точка н20 (X – 473130,24; Y – 2242294,81), точка н19 (X – 473130,61; Y – 2242291,10), точка н18 (X – 473129,97; Y – 2242291,03), точка н17 (X – 473130,30; Y – 2242288,99), точка н16 (X – 473130,78;Y – 2242289,00), точка н15 (X – 473131,67; Y – 2242280,79), точка н14 (X – 473131,96; Y – 2242274,22), точка н13 (X – 473132,03; Y – 2242234,14), точка н12 (X – 473131,49; Y - 2242222,96), точка н11 (X – 473123,95; Y – 2242222,48), точка н10 (X – 473120,19; Y – 2242188,04), точка 7 (X – 473128,19; Y – 2242190,64), точка 8 (X – 473131,25; Y – 2242222,32), точка 9 (X – 473149,68; Y – 2242223,07), точка н21 (X – 473140,37; Y – 2242295,73).

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1, площадью 8,8 кв.м., комнаты № 4, площадью 13 кв.м., комнаты № 5, площадью 9,2 кв.м., коридора лит.а4 (комната № 7), площадью 2,5 кв.м., ступеней лит. а5.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1417 кв.м., по следующим координатам: точка н21 (Х – 473140,37; Y – 2242295,73), точка 1 (X - 473139,78; Y – 2242300,36), точка 2 (X – 473120,54; Y – 2242298,43), точка 3 (X – 473121,66; Y – 2242289,31), точка 4 (X – 473121,29; Y – 2242281,25), точка 5 (X – 473109,41;Y – 2242186,32), точка 6 (X – 473117,84; Y – 2242187,32), точка н10 (X – 473120,19; Y – 2242188,04), точка н11 (X – 473123,95; Y – 2242222,48), точка н12 (X – 473131,49; Y - 2242222,96), точка н13 (X – 473132,03; Y – 2242234,14), точка н14 (X – 473131,96; Y – 2242274,22), точка н15 (X – 473131,67; Y – 2242280,79), точка н16 (X – 473130,78; Y – 2242289,00), точка н17 (X – 473130,30; Y – 2242288,99), точка н18 (X – 473129,97; Y – 2242291,03), точка н19 (X – 473130,61; Y – 2242291,10), точка н20 (X – 473130,24; Y – 2242294,81), точка н21 (X – 473140,37; Y – 2242295,73).

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое здание (кухня), кадастровый №, площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (кухня), кадастровый №, площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 6 августа 2020г.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2020г.

Судья: И.В.Семцив