Дело № 2-879/2017г 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 25 сентября 2017г 

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на здания, прекращении права собственности на квартиры 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 изначально обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области со следующими требованиями: сохранить жилое помещение-

<

адрес> в г.Балахне Нижегородской области в реконструированном виде; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой -

<

данные изъяты>.м.; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой -

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой-

<

данные изъяты>.м.; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой -

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленного иска истцы указали, что являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО2- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Данный двухквартирный жилой дом находится на земельном участке площадью 1035кв.м., разрешенное использование земельного участка: блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Принадлежащие им квартиры изолированы друг от друга, с отдельными входами, у каждой квартиры свои системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, никаких общих помещений их квартиры не имеют.

Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на момент приобретения ФИО1 состояла из 2-х жилых комнат, кухни и коридора, в квартире было печное отопление. ФИО1 провела реконструкцию квартиры: в имеющейся кухне расположила жилую комнату; на месте холодного коридора, веранды и кладовой возвела кирпичный пристрой, где оборудовала кухню, санузел, котельную. После проведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты>.м., жилая-

<

данные изъяты>.м. Кроме того, она газифицировала свою квартиру.

Решением суда от 

<

дата> с их жилого 

<

адрес> был снят статус многоквартирного жилого дома.

В период нахождения дела в суде истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования уточнили, ФИО1 просит сохранить жилое помещение- 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м.; признать за ней право собственности на здание (правую часть жилого дома относительно фасада) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой-

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (3) площадью 6,9кв.м., санузла (4) площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожей (5) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (6) площадью 

<

данные изъяты>.м., котельной (7) площадью 

<

данные изъяты>.м.; прекратить ее право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на здание (левую часть жилого дома относительно фасада) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (3) площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора (4) площадью 

<

данные изъяты>.м., прекратить его право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 согласны.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, который имеет регистрацию в квартире ФИО1, с требованиями ФИО1, ФИО2 согласен, просит их удовлетворит.

Третье лицо ФИО4, имеющая регистрацию по месту жительства в квартире ФИО2, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями ФИО1, ФИО2 согласна.

Заслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица Т.Д.ПБ., проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1ст.15 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 16 ЖКРФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № ( с посл. изм. и доп.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2ст.51 Градостроительного кодекса Российской реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии ч.17ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По делу установлено: Истцы являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Истец ФИО2- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Данный двухквартирный жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м., разрешенное использование земельного участка: блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Вступившим в законную силу 

<

дата> решением Балахнинского городского суда от 

<

дата> с жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, снят статус многоквартирного жилого дома. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> имела общую площадь 

<

данные изъяты>.м., жилую 

<

данные изъяты>.м., и состояла из двух жилых комнат (№) площадью 

<

данные изъяты>.м. и (№) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (№) площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожей (№) площадью 

<

данные изъяты>.м. 

В 2015г ФИО1 произвела работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию принадлежащей ей квартиры: демонтировала крыльцо размером в плане 

<

данные изъяты>.; демонтировала перегородки в помещениях №, № и №; демонтировала имевшиеся холодные пристройки размером в плане 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>; возвела котельную; увеличила площадь прихожей; возвела помещения кухни и санузла; демонтировала печи; подвела газоснабжение; произвела устройство канализации, скважины, провела водопровод; изменила конфигурацию инженерных сетей (водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления); произвела усиление фундамента, произвела облицовку кирпичом наружных стен.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая-

<

данные изъяты>.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (3) площадью 

<

данные изъяты>.м., санузла (4) площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожей (5) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (6) площадью 

<

данные изъяты>.м., котельной (7) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Согласно отчету № ООО «Приволжский Независимый Экспертный Центр» по результатам проведенного обследования несущих и ограждающих конструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, можно сделать следующие выводы:

Общее техническое состояние строительных конструкций исследованной квартиры жилого дома оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается).

Поведенным техническим обследованием выявлено, что исследованная квартира жилого дома соответствует требованиям норм СНиП, отвечает техническим регламентам (Федеральный Закон № 384-ФЗ от 

<

дата>г) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 

<

дата> в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию дома: демонтировано крыльцо размером в плане 4

<

данные изъяты>; демонтированы перегородки в помещениях №, № и №, отраженные в плане дома (л.д.11); демонтированы холодные пристройки размером в плане 

<

данные изъяты>; возведена котельная; увеличена площадь прихожей; возведены помещения кухни и санузла; демонтированы печи; подведено газоснабжение; устройство канализации; устройство скважины, проведение водопровода в жилой дом; изменена конфигурация инженерных сетей (водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления); произведено усиление фундамента (частичная реконструкция); произведена облицовка кирпичом наружных стен.

Произведенные в 

<

адрес> работы реконструкции, перепланировке и переоборудованию дома соответствуют строительным (градостроительным) нормам и правилам.

Нарушения строительных (градостроительных) норм и правил отсутствуют. Исследуемая 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему расположению на участке, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению надежности и безопасности конструктивных характеристик здания соответствует строительным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим нормам в части инсоляции внутренних помещений и наличию необходимых инженерных коммуникаций. 

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> на 

<

адрес> (л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> на 

<

адрес> (л.д.9), копией выписки из реестровой книги от 

<

дата> (л.д.10), копиями кадастровых выписок о земельном участке (л.д.11,12), копией технического паспорта 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.13-14), копией технического паспорта 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.18-23), копией кадастрового паспорта на 

<

адрес> (л.д.24-25), копией Отчета № от 2014г ООО «ПНЭЦ» (л.д.26-39), копией решения Балахнинского городского суда от 

<

дата> (л.д.40), копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства от 

<

дата> (л.д.43), техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.56), заключением эксперта № от 

<

дата> (л.д.79-84).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что принадлежащие истцам квартиры являются обособленными друг от друга жилыми помещениями с отдельными входами, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой- 

<

данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту, составленному Балахнинским филиалом ГП Но «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>).

Признать за ФИО1 

<

адрес> право собственности на здание (правую часть жилого дома относительно фасада) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой-

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (3) площадью 

<

данные изъяты>.м., санузла (4) площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожей (5) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (6) площадью 

<

данные изъяты>.м., котельной (7) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание (левую часть жилого дома относительно фасада) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой-

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты>.м., кухни (3) площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора (4) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-879/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<

данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова