Дело № 2-306/2026

54RS0008-01-2025-002520-27

Поступило в суд 11.09.2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Дёминой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с требованием сохранить жилое помещение площадью 63,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления квартиры в собственность в порядке приватизации истец обратилась в администрацию 

<

адрес> по вопросу узаконивания ранее выполненной перепланировки, в чем ей было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, он был вселен в жилое помещение - трехкомнатную квартиру жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, вместе со своей супругой ФИО2 (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.7).

Согласно сведениям о помещении до перепланировки по состоянию на декабрь 1976 года 

<

адрес> в 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 63,2 кв.м. и состояла из следующих помещений – коридор (№) площадью 3,6 кв.м., помещение (№) площадью 11,9 кв.м, жилая комната (№) площадью 14,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,1 кв.м., жилая комната (№) площадью 10,2 кв.м., туалет (№) площадью 1,5 кв.м., ванная (№) площадью 3,1 кв.м., шкаф (№) площадью 0,6 кв.м.(л.д.16).

Из доводов иска и представленных документов следует, что указанное жилое помещение было перепланировано собственником и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 62,8 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м., вспомогательная площадь 20,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор (№) площадью 8,6 кв.м., кухня (№) площадью 6,5 кв.м., жилая комната (№) площадью 14,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 18,1 кв.м., жилая комната (№) площадью 10,2 кв.м., туалет (№) площадью 1,5 кв.м., ванная (№) площадью 3,1 кв.м., шкаф (№) площадью 0,6 кв.м. (л.д.85-87).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.127, п.137.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» №.2-1504 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-37), строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Несущие конструкции не затрагивались. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности в целом, не ухудшают показатели тепло и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Из заключения ИП ФИО4 №.35 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-54) следует, что по результатам негосударственной пожарно-технической экспертизы, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям положений и государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности. Выполненные мероприятия по перепланировке 

<

адрес> жилого 

<

адрес> полностью соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного исследования жилого помещения, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 63,2 кв.м.; жилая площадь 42,5 кв.м., помещения вспомогательного использования 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Копия верна:

Судья Т.И. Андриенко

Секретарь Дёмина Е.П.

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>