УИД 50RS0014-01-2024-002256-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2025 по иску ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование уточненных требований истец указала, что 17 июня 2019 г. между ООО «ГРАНДЭКСТ» (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская") и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве №лес-1-428.Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство: построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.45, при завершении строительства (ввода жилого дома в эксплуатацию), но не позднее 30 декабря 2021 г. передать участнику долевого строительства 

<

адрес>. Сумма инвестиций составила 2 365 000 рублей. 21 декабря 2020 г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО3 заключено соглашение №ЛЕС-1-428-У об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Права по договору долевого строительства перешли к истцу. По состоянию на 25 сентября 2024 г. многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства. 30 сентября 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа. В связи с вышеизложенным истец просила взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" неустойку в размере 411 510 рублей за просрочку в передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 205 755 рублей за отказ в выплате неустойки в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задержка в передаче ответчиком квартиры в период с 31 декабря 2021 г. по 25 сентября 2024 г., то есть на 1 000 дней, нарушает права истца, восстановление которых возможно через взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, представил письменные возражения, в которых указал, что ответчик считает, что размер взыскиваемой неустойки является завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит снизить размер неустойки. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий истцу. Моральный вред в заявленном размере ничем не подтвержден. Досудебная претензия в адрес ответчика направлена в конце апреля 2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства № 326 от 18 марта 2024 г., которое запрещает участникам долевого строительства взыскивать с застройщика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17 июня 2019 г. между ООО «ГРАНДЭКСТ» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-428.

Согласно пункту 1 договора №ЛЕС-1-428 застройщик принял на себя обязательство: построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2 цена договора составила 4 780 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора при завершении строительства (ввода жилого дома в эксплуатацию), но не позднее 30 декабря 2021 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Как указано в пункте 6.3 договора от 17 июня 2019 г. при нарушении срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 21 декабря 2020 г. к договору долевого участия № ЛЕС-1-428 от 17 июня 2019 г. в следствии изменения площади объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению, что застройщик возместит участнику долевого строительства 2 415 000 рублей в течении одного месяца после регистрации дополнительного соглашения. Цена договора составляет 2 365 000 рублей.

В соответствии с соглашением № ЛЕС-1-428-У от 28 апреля 2021 г. об уступке права требования и обязанностей по договору долевого участия в долевом строительстве, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» уступило все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № ЛЕС-1-428 от 17 июня 2019 г. на объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> ФИО3

Стоимость передаваемых прав составила 8 312 975 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79 от 28 апреля 2021 г. подтверждается оплата ФИО3 по соглашению № ЛЕС-1-428-Уот 28 апреля 2021 г. в размере 8 312 975 рублей.

Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-428 от 17 июня 2019 г. был заключен между ООО Специализированный застройщик «ГрандНэкст» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД», по состоянию на 26 апреля 2021 г. ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» полностью исполнил свои обязательства, в том числе по оплате цены по договору, что подтверждается справкой от 26 апреля 2021 г., выданной ООО Специализированный застройщик «ГрандНэкст».

30 сентября 2024 г. истцом в адрес ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" направлена претензия с требованием в течение 10 дней оплатить неустойку в размере 411 510 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры. Тогда как дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписано, при том, что это является правом, но не обязанностью участника долевого строительства.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 31 декабря 2021 г. по 25 сентября 2024 г. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Что составило 7,5%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 2 365 000 рублей х 348 х 2 х 1/300 x 7,5% = 411 510 рублей.

Частями 1,2,3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 10 Закона об участии в долевом строительстве. При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истца как участника долевого строительства.

Однако заявленный размер суд находит завышенным. Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, её индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцам моральный вред в размере 50 000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного Законом об участии в долевом строительстве, суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 5% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составит 20 575 рублей 50 копеек (411510*0,05%).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 12 787 рублей 75 копеек. 

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" в пользу ФИО3 неустойку за период с 31 декабря 2021 г. по 25 сентября 2024 г. в размере 411 510 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 20 575 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК Лосиноостровская" в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 787 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 10.02.2025