РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-189/2024 (№ 2-3981/2023; УИД № 43RS0003-01-2023-004655-47)

17 января 2024 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Злобиной Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что {Дата} между ним и ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» заключено соглашение о предоставлении опциона на право заключения договора на объект долевого строительства 2-комнатную квартиру на {Номер} этаже, строительный номер {Номер}, общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенную в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}. На основании этого документа он внес аванс на приобретение квартиры в размере 10 000 рублей. 

Предполагая, что банки откажут ему в ипотечном кредите (его возраст {Номер} года на тот момент), учитывая, что его личных сбережений хватило бы только на половину стоимости квартиры, он предложил своей дочери ФИО2 оформить кредит на нее, пояснив, что выше указанная квартира после него перейдет в её собственность без каких-либо дополнительных оформлений, и та согласилась.

{Дата} между ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключён договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить согласно проектно-технической документации многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства в общую совместную собственность.

Объект долевого строительства определён как 2-комнатная квартира на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}), общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенная в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}.

Цена по договору определена в 2 386 600 рублей, срок оплаты определен не позднее {Дата}, оплата производится после государственной регистрации договора до ввода дома в эксплуатацию на специализированный эскроу счёт, открытый в банке. Оплата по договору производится: 1 200 000 рублей собственными средствами, 1 186 600 рублей - кредитные средства ПАО «Сбербанк России».

Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в срок не позднее {Дата}. 

Согласно справке ПАО «Сбербанк» о закрытом кредите от {Дата} на имя ФИО2, задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} на сумму 1 186 600 рублей «Приобретение строящегося жилья» погашена полностью.

Как следует из справки ООО «Кировспецмонтаж» от {Дата}, взносы по договору участия в долевом строительстве от {Дата} {Номер} в жилом доме по адресу: {Адрес} внесены в полном объёме включая остекление лоджии.

Между тем обязанности дольщиков по договору {Номер} участия в долевом строительстве исполнялись за счёт его денежных средств, кредитные средства банка были возвращены также им. Между ним и ответчиками была достигнута договорённость о том, что после принятия объекта долевого строительства 2-комнатной квартиры на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}), общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенной в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу {Адрес} и регистрации права собственности указанный объект долевого строительства будет передан ему, однако ответчики обязанность принять объект долевого строительства не выполнили и отказываются передать квартиру ему согласно ранее достигнутой договорённости.

Поскольку действия ответчиков не носили цели приобретения имущества, исполнять обязанности по договору и оплачивать взнос ответчики не намеревались, он, осуществляя исполнение обязанностей дольщиков по договору, рассчитывал на получение спорной 2-комнатной квартиры. Так как он фактически исполнил обязанность дольщиков, внёс взнос по договору {Номер} участия в долевом строительстве, погасил кредит за счёт своих средств, фактически вступил в правоотношения с застройщиком, в связи с чем возникли основания претендовать па объект долевого строительства 2-комнатную квартиру на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}), общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенную в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}.

Кроме того, за содержание жилого помещения оплату производит он, что подтверждается платежными документами - {Номер} за {Дата} и квитанцией об оплате.

Просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства 2-комнатную квартиру на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}), общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенную в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}.

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, ООО «Комплектация». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в {Адрес} познакомился с женщиной, поскольку она отказалась переезжать к нему, решил приобрести квартиру в {Адрес}. Предполагая, что банки откажут ему в предоставлении кредита, а также, что он его не сможет выплатить, предложил своей дочери оформить кредит на нее и приобрести квартиру для него. Однако после развода бывший супруг его дочери ФИО3 исполнять указанную договоренность по передаче ему в собственность квартиры отказался. Все денежные средства за квартиру, а также кредит были внесены из его личных сбережений, которые он переводил на счет своей дочери.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признает. Указывает, что обязательства дольщиков участия в долевом строительстве по договору долевого строительства {Номер} от {Дата} исполнялись ФИО1 за счет его денежных средств, кредитные средства банка были возвращены также им. Денежные средства М-вых не привлекались.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования ФИО1 не признает. Указывает, что оплата за квартиру производилась из личных денежных средств, накопленных в браке, а также кредитных денежных средств, которые были погашены из семейного бюджета их семьи. Никакой договоренности с истцом о передаче ему квартиры не было. Данная квартира является общим имуществом супругов М-вых, и раздела имущества после расторжения брака еще не было. Допускает, что супруга, готовясь к разводу, передавала отцу их общие денежные средства, а он вносил их в банк как свои. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, ООО «Комплектация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 305 ГК РФ регламентировано, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено соглашение о предоставлении опциона на право заключения договора долевого строительства 2-комнатную квартиру на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}) общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенную в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}. (л.д. 35)

Согласно п. 3.1 соглашения на основании п. 1 ст. 329 ГК РФ стороны установили, что исполнение и (или) надлежащее исполнение Стороной-2 обязательств, установленных в соглашении, обеспечивается обеспечительным платежом. Размер обеспечительного платежа составляет 10000,00 рублей. 

Указанный обеспечительный платеж внесен ФИО1 {Дата}. (л.д. 18)

{Дата} ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (дольщик) заключили договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно п. 2.1. которого объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является 2-комнатная квартира на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}) общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенная в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}. (л.д. 48-54)

Цена договора составляет 2 386600, 00 руб., при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее {Дата}. (п. 3.1. Договора)

Оплата цены настоящего Договора производится за счет: собственных средств дольщика в размере 1 200000,00 рублей, кредитных средств в размере 1 186600,00рублей, предоставляемых дольщику ПАО «Сбербанк». (п. 3.2.1 Договора)

Согласно п. 4.2. Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок не позднее {Дата}. 

Оплата по договору участия в долевом строительстве {Номер} произведена путем размещения денежных средств на специальном счете эскроу, депонентом которого являлась ФИО2 

{Дата} администрацией города Кирова ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес}. (л.д. 55)

После ввода объекта в эксплуатацию денежные средства со специального счета эскроу поступили застройщику.

Из справки ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» следует, что по состоянию на {Дата} взносы по договору участия в долевом строительстве от {Дата} {Номер} внесены на строительство квартиры № {Номер} (строительный), № {Номер} (фактический) в жилом доме по адресу: {Адрес} полностью, включая плату за остекление лоджии. При этом акт передачи в собственность квартиры с дольщиками не подписывался. ( л.д. 15 оборот, л.д. 16 оборот)

Согласно справке ПАО «Сбербанк» справкой о закрытом кредите, задолженность ФИО2 по кредитному договору {Номер} от {Дата} на сумму 1 186600,00 рублей «Приобретение строящегося жилья» погашена полностью, {Дата} договор закрыт. (л.д.16)

Истец обосновывает свои требования тем, что спорная квартира была приобретена на принадлежащие ему денежные средства, между ним и ответчиками существовала устная договоренность о последующей передаче ответчиками ему спорной квартиры.

Указывает, что {Дата} с его счета на счет ФИО2 были перечислены денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 40000 руб., {Дата} – 90000 руб., {Дата} – 20000 руб., {Дата} – 20000 руб., {Дата} – 60000 руб., {Дата} – 26000 руб., {Дата} – 40000 руб., {Дата} – 40000 руб., {Дата} – 30000 руб., {Дата} – 40000 руб., {Дата} – 50000 руб., {Дата} – 6100 руб., {Дата} – 70000 руб., {Дата} – 55000 руб., {Дата} – 70000 руб., {Дата} – 60000 руб., {Дата} – 4000 руб., {Дата} – 100000 руб., {Дата} – 105000 руб., {Дата} – 3000 руб., {Дата} – 3000 руб., {Дата} – 70000 руб., {Дата} – 4000 руб., {Дата} – 56000 руб., всего на общую сумму 1116000 руб. (л.д. 19) 

Данные переводы подтверждаются представленными истцом выписками по счету ФИО2 и ФИО1

Вместе с тем, дольщиками по договору № {Номер} участия в долевом строительстве являются ФИО3 и ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата} в установленном законом порядке. 

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве от {Дата} {Номер}, неисполнение дольщиком требования о принятии квартиры и наличие у застройщика сведений о получении дольщиком уведомления о готовности застройщика передать квартиру, свидетельствует о том, что обязанность об уведомлении о готовности застройщика передать квартиру считается исполненной, а квартира считается принятой дольщиком.

В соответствии с п. 8.10 договора с момента приемки квартиры (или с момента, с которого квартира считается принятой) дольщик получает право владения и пользования принятой квартирой.

Таким образом, ответчики, уведомленные застройщиком о готовности передать квартиру, несмотря на неподписание ими акта передачи квартиры, считаются принявшими ее. После передачи владения недвижимым имуществом дольщику, но до государственной регистрации права собственности они являются законными владельцами квартиры № {Номер} в жилом доме по адресу: {Адрес} имеют право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Доводы истца о том, что спорная квартира была приобретена за счет принадлежащих ему денежных средств, не являются безусловным подтверждением достижения сторонами соглашения о приобретении квартиры в собственность истца и основанием для признания за ним такого права. Кроме того, ответчик ФИО3 данное обстоятельство оспаривает.

В данном случае происхождение денежных средств, с использованием которых была приобретена квартира в собственность ответчиков, правового значения не имеет. Сам по себе факт предоставления лицом денежных средств другому лицу для приобретения последним имущества не ведет к возникновению права собственности на приобретенное за счет указанных денежных средств у лица, предоставившего средства.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, оснований для признания за ФИО1 права собственности на 2-комнатную квартиру на {Номер} этаже (строительный номер {Номер}) общей приведённой площадью {Номер} кв.м, расположенную в секции {Номер} в многоэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}, не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.