РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко ОЛ.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности здание – самовольно возведенный жилой дом /Лит А,литА1,а/, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, ссылаясь на следующее. Он зарегистрирован в данном доме с 1982 года, дом является самовольной постройкой. Земельный участок площадью 266 кв.м, на котором расположен данный дом принадлежит ему на праве собственности на основании решения Железнодорожного суда г.Самары от 21.12.2017г. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, дополнила суду, что сосед 

<

данные изъяты>., от границ участка которого дом находится в непосредственной близости, не возражает против требования истца, уточнила, что дом не газифицирован. Данный дом приобретала мать истца по частной расписке, она уже умерла. В доме истец живет с семьей, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара не явился. 

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не явилось.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : Уведомление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара г.о.Самара от 20.04.2018г. за № об отказе в выдаче разрешения л.д. 8, решение Железнодорожного суда г.Самары от 21.12.2017 года о признании права собственности на земельный участок л.д. 9, выписка из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок л.д. 10 Заключение Комиссии от 03.03.2016г.№ обр л.д. 12, технический паспорт на жилой дом л.д. 13-20, Заключение ООО «Консоль» о соответствии строения строительным нормам и правилам л.д. 21-32, Экспертное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам л.д. 33 -34, Заключение ООО «Аудит-Безопасность» о соответствии строения противопожарным нормам и правилам л.д. 35, план границ земельного участка л.д. 37, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилой дом л.д. 45, пояснение к заключению ООО «Консоль» л.д. 47-50, заявление 

<

данные изъяты>. л.д. 51-53, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что данный дом является самовольной постройкой, самовольно возведен лит А-1946г. постройки лит А1-1981г.постройки, пользователями которого изначально являлись мать и отчим истца, которые приобрели указанный самовольный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован по указанному адресу с 1982г., проживает постоянно, является собственником земельного участка. 20 апреля 2018 года истец получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с разъяснением права оформления постройки по правилам ст. 222 ГК РФ. 

Согласно технического заключения ООО «Консоль» строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах участка, на который за истцом признано право собственности по основаниям изложенным выше.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на здание - самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, подсобной площадью 11,0 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом /Лит А,литА1,а/, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, подсобной площадью 11,0 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 9 июля 2018 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ