19RS0001-02-2018-010281-41

Дело № 2-245/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома и жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании законной фактически произведенной перепланировки жилого дома с подвалом общей площадью 90,36 кв.м, составляющей 21/100 долю от 1/2 доли домовладения, расположенной на 1 этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора площадью 5,14 кв.м и 1,14 кв.м., части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м, туалета площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки площадью 12, 18 кв.м, крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м, подвального помещения площадью 12,18 кв.м., крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м, подвального помещения площадью 10,69 кв.м, лестницы в подвал площадью 6,28 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом уточнений, поступивших при рассмотрении дела судом, истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующий в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили сохранить в фактически произведенном перепланированном состоянии жилой дом с подвалом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1057,3 кв.м. с кадастровым номером 19:01:090501:12 по адресу: 

<

адрес> и выделенное в натуре жилое помещение с подвалом общей площадью 90,36 кв.м, составляющей 21/100 долю от 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на 1 этаже, состоящее из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора площадью 5,14 кв.м и 1,14 кв.м., части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м, туалета площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки площадью 12,18 кв.м, крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м, подвального помещения площадью 12,18 кв.м., подвального помещения площадью 10,69 кв.м., лестницы в подвал площадью 6,28 кв.м., соответствующее 

<

адрес> фактически произведенном перепланированном состоянии.

Определением Абаканского городского суда от 31.07.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Абакана ФИО7 не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО5 представила отзыв, в котором указала на отсутствие возражений по существу иска. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Решением Абаканского городского суда от 01.10.2007 произведен раздел в натуре 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома 

<

адрес> Выделено в собственность ФИО8 и ФИО5 часть незавершенного строительством жилого дома общей площадью 90,36 кв.м. (вариант № экспертного заключения), составляющая 21/100 долю от 1/2 доли домовладения, расположенную на 1 этаже, состоящую из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м., кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора, площадью 5,14 и 1,14 кв.м., части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м., туалета площадью 2,04 кв.м., холодной пристройки площадью 12,18 кв.м., крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м. В подвале выделено помещение площадью 10,69 кв.м., лестница в подвал площадью 6,28 кв.м. Выделено в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО9 часть незавершенного строительством жилого дома общей площадью 336,45 кв.м., составляющую 79/100 долей от 1/2 доли домовладения, расположенной на 1 и 2 этажах: на 1 этаже: помещение гаража площадью 27,23 кв.м., хозяйственное помещение площадью 25,42 кв. м., крыльцо площадью 8,75 кв.м., коридор и лестничный марш площадью 13,63 кв.м, часть ванной комнаты площадью 3, 65 кв.м.; на 2 этаже: жилую комнату площадью 20,43 кв.м, жилую комнату площадью 17,61, жилую комнату площадью 25,59 кв.м., жилую комнату 13,80 кв.м., санузел площадью 1,88 кв.м., веранду площадью 11,90 кв.м.; в подвале: помещение 70,12 кв.м., помещение площадью 26,91 кв.м., помещение площадью 11,96 кв.м., часть помещения под номером 2 площадью 14,36 кв.м., лестницу площадью 6,28 кв.м. 

Решением суда на ФИО8 и ФИО5 возложены обязанности за свой счет произвести переоборудование жилого дома согласно заключению эксперта ФИО18 

Заключением Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту» на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела части незавершенного строительством жилого дома с подвалом (

<

адрес>) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1057,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> образованы две квартиры и нежилое помещение в подвале, адресу объекта присвоены адреса: 

<

адрес> общей площадью 312, 6 кв.м - 

<

адрес>; 

<

адрес> общей площадью 68,4 кв.м. - 

<

адрес>; нежилое помещение общей площадью 9,9 кв.м. - 

<

адрес>, нежилое помещение №. 

Решением Абаканского городского суда от 16.03.2017 в наследственную массу после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена часть незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляющая 1/2 доли от 21/100 от 1/2 доли домовладения, расположенной на 1 этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора площадью 5,14 и 1,14 кв.м, части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м, туалета площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки площадью 12,18 кв.м, крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м., подвального помещения площадью 10,69 кв.м, лестницы в подвал площадью 6,28 кв.м. Признано за ФИО1 право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляющую ? долю от 21/100 от ? доли домовладения, расположенной на 1 этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора площадью 5,14 и 1,14 кв.м, части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м, туалета площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки площадью 12,18 кв.м, крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м., подвального помещения площадью 10,69 кв.м, лестницы в подвал площадью 6,28 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/10 доля), ФИО3 (6/10 долей), ФИО4 (1/10 доля в праве). Право ФИО1 и ФИО5 не зарегистрировано в едином государственном реестре, однако установлено решением суда в общем объеме 21/100 доли.

Согласно заключения экспертов № ООО «Экспертиза недвижимости» от 12.04.2019, дополнительного заключения экспертов № ООО «Экспертиза недвижимости», Технического заключения № ООО «Экспертиза недвижимости» сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,36 кв.м, составляющего 21/100 долю от 1/2 доли домовладения, расположенного на 1 этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни, площадью 14,34 кв.м, части коридора, площадью 5,14 и 1,14 кв.м части ванной комнаты, площадью 3,65 кв.м, туалета, площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки, площадью 12,18 кв.м, крыльца, площадью 4,93 кв.м и 2,93 кв.м., подвального помещения, площадью 10,69 кв.м., лестницы в подвал, площадью 6,28 кв.м. в реконструированном состоянии без угрозы для жизни и здоровья граждан, а также без нарушения прав иных лиц возможно. Нарушения строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил при реконструкции не допущено, а допущенные незначительные нарушения устранены истцом в ходе рассмотрения дела. Реконструированное строение соответствует нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Механическая безопасность жилого помещения обеспечена - объект исследования находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует пожарным нормам и правилам, нарушений обязательных требований пожарной безопасности на объекте не выявлено. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не представляет угрозу не представляет угрозу жизни и здоровью людей при условии оборудования трубчатого колодца системой водоподготовки или при условии использования воды из трубчатого колодца для питьевых целей после кипячения.

К заключениям специалиста приложены графические материалы: акты осмотров, фотоматериалы, исполнительные схемы, технический паспорт здания, заключение эксперта ООО «Аудит-01» от 27.03.2019, экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ Роспотребнадзора» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав вышеназванные заключения, суд признает их в качестве надлежащих (допустимых и относимых) доказательств соответствия спорного объекта градостроительным и техническим нормам, поскольку они составлены организациями, имеющими разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности. Ответчиками представленные заключения не оспорены. 

Возражений относительно исковых требований ответчиками не заявлено. 

Доказательств того, что реконструкция жилого помещения нарушает права и интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Реконструкция жилого помещения произведена истцом в точном соответствии с решением Абаканского городского суда от 01.10.2007 по иску ФИО8, ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО9, что установлено экспертными исследованиями и не вызывает у суда сомнений. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для сохранения жилого дома и жилого помещения в реконструированном состоянии.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав истца ответчиками не установлено, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом с подвалом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделенное в натуре жилое помещение с подвалом общей площадью 90,36 кв.м, составляющее 21/100 долю от 1/2 доли домовладения, расположенное на 1 этаже, состоящее из жилой комнаты площадью 27,55 кв.м, кухни площадью 14,34 кв.м, части коридора площадью 5,14 кв.м и 1,14 кв.м., части ванной комнаты площадью 3,65 кв.м, туалета площадью 2,04 кв.м, холодной пристройки площадью 12,18 кв.м, крыльца площадью 4,93 и 2,42 кв.м, подвального помещения площадью 12,18 кв.м., подвального помещения площадью 10,69 кв.м, лестницы в подвал площадью 6,28 кв.м., соответствующее 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 09.09.2019

Судья А.Н. Берш