Мотивированное 

решение

изготовлено 31.03.2025 года 

50RS0035-01-2024-011829-47 № 2-262/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО1, Правлению СНТ «Родина» об исправлении реестровой ошибки, по встречным требованиям ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, Правлению СНТ «Родина», об исправлении реестровой ошибки, по встречным требованиям ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО9, Правлению СНТ «Родина» об исправлении реестровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО1, Правлению СНТ «Родина» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в координаты поворотных точек границ указанных земельных участков в соответствии с таблицей № экспертизы. 

ФИО3 мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка с КН №, общая площадь 630 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №

Границы земельного участка с КН № установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «Родина» довел до членов товарищества информацию, что в результате проверки межевания обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ участков, площади самих земельных участков не нарушены.

Был предоставлен общий чертеж участков СНТ, на котором видно, что границы участков наложены на соседние участки. Смежные участки также отображаются неправильно.

Таким образом, на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков, что нарушает права Истца.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, Правлению СНТ «Родина», просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с KH: №, №, №, №, №, №, внести изменения с учетом исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков по фактическому пользованию с KH №, №, № расположенных по адресу: 

<

адрес> указав координаты новых поворотных точек, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ в связи с пересечением (наложением) смежных земельных участков с КН: №, №, № №.

ФИО4 мотивирует свои требования тем, что являюсь собственником земельного участка с KH №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №.

О наличии реестровой ошибки истице стало известно из протокола собрания членов СНТ «Родина».

Для исправления реестровой ошибки необходимо удалить недостоверные сведения и внести новые данные по границам моего земельного участка.

Границы земельного участка с КН № установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН.

С принадлежащим ФИО4 земельным участком № с КН № граничат участки:

1) участок № с КН №, правообладатель ФИО3;

2) участок № с КН №, правообладатель ФИО5;

3) участок № с КН №, правообладатель ФИО6;

4) участок № с КН № правообладатель ФИО2;

5) участок № с КН №, правообладатель ФИО1

6) земли общего пользования со стороны дороги (кадастровый номер отсутствует). ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО9, Правлению СНТ «Родина», с учетом уточнения просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами таблицы 5 экспертизы.

ФИО7 мотивирует свои требования тем, что являюсь собственником земельного участка с KH №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №.

О наличии реестровой ошибки истцу стало известно из протокола собрания членов СНТ «Родина».

Для исправления реестровой ошибки необходимо удалить недостоверные сведения и внести новые данные по границам моего земельного участка.

Границы моего земельного участка с КН № установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН.

С принадлежащим ему земельным участком № с КН № граничат участки:

1) участок № с КН №, правообладатель ФИО3;

2) участок № с КН №, правообладатель ФИО8;

3) участок № с КН №, правообладатель ФИО6;

4) участок № с КН №, правообладатель ФИО6;

5) участок № с КН №, правообладатель ФИО9

6) земли общего пользования со стороны дороги (кадастровый номер отсутствует), правообладатель СНТ «Родина».

С владельцами смежных земельных участков по вопросам фактического пользования никогда спорных ситуаций не возникало.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, о чем представлена выписка из ЕГРН /л.д.14-17/.

ФИО4 является собственником участка № с кадастровым номером KH №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.25-31/.

ФИО7 является собственником с земельного участка с KH №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № /л.д. 43-46/.

О наличии реестровой ошибки истцам стало известно из протокола собрания членов СНТ «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-13/.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>

Согласно проведенной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

Экспертом был произведен осмотр на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При проведении осмотра, экспертом было установлено, что фактические границы земельных участков закреплены на местности ограждениями. 

По земельному участку с К№ (собственник ФИО3) 

План фактических границ земельного участка с К№ отражен на рисунке 1 Приложения, фактические границы земельного участка отображены по точкам: 4-3-5-6-4 (выделен линиями зеленого цвета).

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию приведен в таблице 1.

<

адрес> земельного участка с К№ (собственник ФИО3) вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 631кв.м. 

Площадь земельного участка по документам равна 630 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с К№ (631кв.м.) соответствует площади по документам (630кв.м.), т.к. расхождение площадей +1 кв.м. не превышает допустимое расхождение ±18кв.м7.

При проведении сопоставления № установлено – местоположение фактических границ земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН и Чертежу от 01.11.2003г. Границы по сведениям ЕГРН параллельно смещены относительно фактических границ по направлению на северо-восток. 

По земельному участку с К№ (собственник ФИО4) 

План фактических границ земельного участка с К№ отражен на рисунке 1 Приложения, фактические границы земельного участка отображены по точкам: 6-5-7-8-6 (выделен линиями зеленого цвета). 

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию приведен в таблице 2. 

<

адрес> земельного участка с К№ (собственник ФИО4) вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 577кв.м. 

Площадь земельного участка по документам равна 590 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с К№ (577кв.м.) соответствует площади по документам (590кв.м.), т.к. расхождение площадей -13 кв.м. не превышает допустимое расхождение ±17кв.м8. 

При проведении сопоставления № установлено – местоположение фактических границ земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН и Чертежу от 01.11.2003г. Границы по сведениям ЕГРН параллельно смещены относительно фактических границ по направлению на северо-восток.

По земельному участку с К№ (собственник ФИО7) 

План фактических границ земельного участка с К№ отражен на рисунке 1 Приложения, фактические границы земельного участка отображены по точкам: 1-2-3-4-1 (выделен линиями зеленого цвета). 

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию приведен в таблице 3.

<

адрес> земельного участка с К№ (собственник ФИО7) вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 546кв.м. 

Площадь земельного участка по документам равна 540 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с К№ (546кв.м.) соответствует площади по документам (540кв.м.), т.к. расхождение площадей +6 кв.м. не превышает допустимое расхождение ±16кв.м9. 

При проведении сопоставления № установлено – местоположение фактических границ земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН и Чертежу от 01.11.2003г. Границы по сведениям ЕГРН параллельно смещены относительно фактических границ по направлению на северо-восток.

Экспертом установлено - выявленные смещения границ по сведениям ЕГРН, относительно фактических границ по трем исследуемым земельным участкам, землям общего пользования СНТ «Родина», объектам капитального строительства подтверждает наличие ошибок в координатах границ объектов недвижимости по сведениям ЕГРН. 

Эксперт поясняет, что согласно п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ «Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.». 

В результате, причиной выявленных несоответствий фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН, является наличие в ЕГРН реестровых ошибок в отношении описания местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№, объектов капитального строительства с К№, К№. 

Для исправления выявленных ошибок в ЕГРН, экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков и объектов капитального строительства.

Истцы в своем уточненном иске просили об определении границ земельных участков в соответствии с таблицей №, а именно:

При таких обстоятельствах, суд устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и суд считает возможным внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> определив согласно таблице № варианта № экспертного заключения следующие границы:

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 /паспорт №/ удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности, определив согласно таблице №: 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, №

Исковые требования ФИО4 /паспорт №/ удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, № № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, определив согласно таблице №: 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, №, №

Исковые требования ФИО7 /паспорт №/ удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, определив согласно таблице №: 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова