Дело № 2-136/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное 04 сентября 2018 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего - судьи Засядько Е.А., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Поляковой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2010 по 31.10.2017 в размере 53 765,69 руб., 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственность «Порядок» (далее ООО «Порядок») обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2010 по 31.10.2017 в размере 53 765,69 руб., а также о взыскании судебных расходов в размере 1812,97 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ... в поселке Ягодное Магаданской области. ООО «Порядок» с 26 июля 2010 года является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, на основании постановления администрации МО «Поселок Ягодное» № 110 от 02.07.2010, осуществляя свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом № 018/2010 от 19 июля 2010 года. Ответчиком обязанности по оплате услуг управляющей компании не исполняются, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за период с 01 августа 2010 года по 31 октября 2017 года включительно составила 53 765,69 руб., которую истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1812,97 руб.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо дополнительных документов и доказательств суду не представлял.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в иске в полном объеме по обстоятельствам, указанным ею в письменных возражениях. 

Согласно письменному заявлению ответчик с исковыми требованиями не согласились в полном объеме и указала, что ответчик, являясь управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного ..., в котором она проживает, не исполняет условия договора управления. В 2016 году она обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за оказываемые услуги в связи с предоставлением услуг не в полном объеме, однако никакого результата данное заявление не принесло. В 2017 году жильцы за свой счет произвели замену стояков ГВС и ХВС, перерасчет платы в связи с этим произведен не был. Помимо изложенного, просила суд применить срок исковой давности, полагая его пропущенным. 

В соответствии со ст.167 ГГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в действующей редакции, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в действующей редакции, разъяснено, что по смыслу ст.205 ГК РФ, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 Постановления Пленума № 43).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 постановления Пленума № 43).

Как следует из материалов дела первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом за период с 01.08.2010 по 31.10.2017 в размере 53 765,69 руб. и 11 мая 2018 года и.о.мирового судьи был выдан соответствующий судебный приказ, который 21 мая 2018 года отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. Будучи ознакомленным о ходатайстве ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности истцом не было представлено доказательств даты подачи в суд заявления о выдаче судебного приказа, в связи с чем при определении периода требований, по которым истец пропустил срок исковой давности суд исходит из даты вынесения судебного приказа - 11 мая 2018 года.

Исходя из предоставленного истцом расчета цены иска, задолженность ответчика перед истцом за период с 01 августа 2010 года по октябрь 2017 года включительно составляет, с учетом поступавших платежей 53765,69 руб.

При этом, последний платеж от ответчика за предоставленные услуги поступил в сентябре 2016 года в размере 1000 руб., то есть в пределах начисленного текущего платежа.

Сведений об иных поступивших оплатах, в материалах дела не имеется. 

С настоящим иском в суд истец обратился 27 июля 2018 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании платежей за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2015 года истцом пропущен срок исковой давности, который не подлежит восстановлению вне зависимости от причин пропуска этого срока. 

Согласно приведенным истцом расчетам задолженность по состоянию на 30 июля 2015 года составляла 36022,27 руб.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2015 года включительно в размере 36022,27 руб. должно быть отказано.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «А» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта «А» п.30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. 

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

19 июля 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющейся участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО «Порядок» заключен договор № 018/2010 управления многоквартирным домом ... в поселке Ягодное с последующими дополнительными соглашениями.

Согласно указанному договору собственники помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

Из содержания договора не следует, что управляющая организация приняла на себя обязанности по производству капитального ремонта, ВТО время как полная замена стояков ХВС и ГВС, относится непосредственно к работам по капитальному ремонту. 

Тот факт, что квартира ... в поселке Ягодное в принадлежала в спорном периоде ответчику на праве собственности сторонами не оспаривался. 

Принимая во внимание, что содержание жилых помещений в силу приведенного законодательства возложено на собственников жилых помещений, то доводы ответчика об исключении из начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, начисленных истцом, подлежат исключению расходы по замене собственниками систем стояков ХВС и ГВС, не могут быть признаны обоснованными, соответственно и оснований для перерасчета платы в судебном порядке по данному основанию не имеется.

В то же время заслуживают внимания доводы ответчика о том, что истец фактически оказывал услуги не в полном объеме. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.

В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491 (в ред.от 26.03.2014г) устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

В силу п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п.9 тех же Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В соответствии с п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В своих письменных возражения ответчик указала, что обращалась в управляющую организацию с соответствующим заявлением о непредоставлении ей ряда услуг и производстве в связи с этим перерасчета. Согласно представленной в судебное заседание копии указанного заявления, последнее было получено истцом 14 июня 2016 года. Каких-либо доказательств рассмотрения данного заявления, подтверждающих недостоверность указанных в нем обстоятельств, либо устранения выявленных недостатков услуг и производстве соответствующего перерасчета, истцом представлено не было. В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика о необходимости произвести перерасчет выставленной ей задолженности, исключив из нее начисления за указанные в заявлении услуги, а именно: текущий ремонт, аварийное обслуживание, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, замена электроламп, обслуживание внутренних сетей.

Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений. 

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что в полном объеме подлежит взысканию с ответчика плата, начисленная за период с 01 мая 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 7153,78 руб., а также с 01 по 14 июня 2016 года в размере 290,7 руб. За период с 15 июня 2016 года по 31 октября 2017 года подлежит взысканию только задолженность по оплате «услуг компании», а именно с 15 по 30 июня 2016 года в размере 37,3 руб. и с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 1118,88 руб. 

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с 01 мая 2015 года по 31 октября 2017 года включительно подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 8600,66 руб. (7153,78 + 290,7 + 37,3 + 1118,88).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1812,97 руб. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 290,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2010 по 31.10.2017 в размере 53 765,69 руб., удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате за содержание жилого помещения квартиры ... в поселке Ягодное Магаданской области за период с 01 мая 2015 года по 31 октября 2017 года включительно в размере 8600 (Восемь тысяч шестьсот) руб. 66 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 290 (Двести девяносто) руб. 01 коп. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения квартиры ... в поселке Ягодное Магаданской области за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2015 года в размере 36022,27 руб., а также за период с 15.06.2016 по 31.10.2017 включительно в размере 9142,76 руб., а также компенсации понесенных судебных расходов в размере 1522,96 руб., - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий судья подпись Е.А.Засядько