Дело № 2-199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сильновой Т.Б.,

при секретаре О.Я.В..,

с участием представителя истца Ш.С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2 об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>.

В период эксплуатации жилого дома, в целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя в указанном жилом доме.

До перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь дома составляла 55,8 кв.м., в том числе жилая - 45,8 кв.м. После проведения перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет 84,7 кв.м., в том числе жилая - 56,9 кв.м.

После перепланировки, осуществления переустройства и строительства пристроя в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес> истец приняла решение подготовить технические документы на жилой дом с учетом изменений. Ей было разъяснено, что необходимо обратиться в суд для того, чтобы узаконить данную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в жилом доме.

В феврале 2019 года истец ФИО1 обратилась в Мамонтовский производственный участок Алейского отделения в Мамонтовский производственный участок Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которое составило техническое заключение №, где имеется вывод о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по 

<

адрес> в с. Крестьянка, Мамонтовского района, Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольного строительства пристроя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не просила. 

Представитель истца Ш.С.Ю. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., с учетом перепланировки, переустройства и самовольно построенного пристроя.

Представитель ответчика - администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет, согласен на удовлетворение заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Мамонтовского производственного участка Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению возражений по иску не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 3 844 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение перепланировки и переустройства жилого дома по 

<

адрес> в с. Крестьянка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя по 

<

адрес> в с. Крестьянка соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>, имеет общую площадь домовладения - 84,7 кв.м., в том числе жилую площадь - 56,9 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство жилого дома и пристрой к жилому дому по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным истцом на собственные средства, на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, в принадлежащем истцу по праву собственности жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя жилого дома, общей площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольного строительства пристроя.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Крестьянка, ул. 

<

адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., с учетом перепланировки, переустройства и самовольно построенного пристроя. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова