Дело № 2-184/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000219-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 18 июня 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Кирилловой А.М., 

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 370,3 кв.м и на земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: (адрес), общей площадью 422 кв.м. 

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2004 года у него во владении находится нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес), и земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: (адрес). 

Спорное имущество перешло в его владение в октябре 2004 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и КФХ «Потехино» в лице директора Свидетель №2. Договор купли-продажи не сохранился. Истец принял указанное здание и земельный участок, посчитав, что стал его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется.

С 2004 года истец владеет указанным гаражом и земельным участком как своим собственным более 18 лет, открыто, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, здание из владения истца никогда не выбывало. Во время владения недвижимым имуществом осуществляет капитальный и текущие ремонт здания, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета за электроэнергию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Отмечает, что КФХ «Потехино» прекратило свою деятельность 28 ноября 2013 года.

Ответчиком не предпринимались действия в отношении спорных объектов недвижимости, а также не осуществлял прав до обращения истцом с указанным иском.

Иски об истребовании спорного объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Указывает, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с октября 2004 года у истца во владении находится нежилое помещение -гараж и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между КФХ «Потехино» и истцом не сохранился, государственная регистрация права собственности не осуществлялась.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Потехино» являлся (ФИО), что подтверждается свидетельством государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (номер) (л.д. 8).

Как следует из Выписки ЕГРИП от 14 апреля 2024 года, крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого, является (ФИО) прекратило деятельность 28 ноября 2013 года (л.д.10-11). 

Согласно справке главы Большеербинского сельсовета от 13 марта 2024 года помещение гаража и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), не являются муниципальной собственностью (л.д. 7). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца , с октября 2004 года Истец владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным не скрывая ни от кого факт своего владения, производит расходы по содержанию имущества. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, из владения никогда не выбывало. Спорное помещение используется под гараж, в котором хранится личный автотранспорт и имущество. 

Данные пояснения также подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями Свидетель №2, Свидетель №2, которые подтвердили, что Истец более 18 лет владеет данным гаражом и земельным участком открыто, как своим имуществом, следит за сохранностью, претензий от других лиц по поводу владения к нему не предъявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, которые в свою очередь были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет нежилым помещением (гаражом) и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, используя данное недвижимое имущество как гараж.

При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из его владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на нежилое здание, общей площадью 370,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес). 

Признать за Истец право собственности на земельный участок, общей площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 25 июня 2024 года.

Председательствующий В.Ю. Пискулин