ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 2-664/2017 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года. г.Березовский.

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Зиновьевой И.М.

при секретаре Аликмаа А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском о взыскании с Манукяна задолженности по арендной плате в размере 78926 руб. 62 коп. за период с дата по дата, пени в размере 68823 руб. 38 коп. за период с дата по дата по договору № от дата, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104003:65, общей площадью 7997,0 кв.м, под строительство производственной базы по адресу: 

<

адрес>, 43, сроком с дата по дата. В связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 78926 руб. 62 коп. за период с дата по дата и задолженность по пени – 68823 руб. 38 коп. за период с дата по дата. Истец направил дата ответчику претензию об уплате долга, однако до настоящего времени обязательства не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что между истцом и ответчиком Манукяном заключен договор аренды земельного участка под строительство производственной базы по адресу: 

<

адрес>, 43. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 78926 руб. 62 коп. за период с дата по дата, а также задолженность по пени в сумме 68823 руб. 38 коп. за период с дата по дата. Манукян получил претензию об уплате долга, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена. 

Ответчик Манукян в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца и изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из договора аренды земельного участка № от дата (л.д. 5-12, 20, 22), уведомления о государственной регистрации договора аренды (л.д. 16), следует, что дата истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 7997 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 43, под строительство производственной базы, на срок с дата по дата (п.1.1). Арендная плата перечисляется Арендатором авансом до 10 числа текущего месяца (п. 3.3). В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п.6.2). В 2015 году размер месячной арендной платы 22874 руб. 87 коп., в 2016 году – 9069 руб. 73 коп., в 2017 году – 9432 руб. 52 коп. 

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 13-14), земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 43, имеет площадь 7997 кв.м, разрешенное использование: под строительство производственной базы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15) здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 43, принадлежит на праве собственности ответчику Манукяну. 

Из актов сверки (л.д. 21, 23-27) на дата по договору аренды земельного участка № от дата имеется задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 78926 руб. 62 коп., по пени за период с дата по дата в сумме 68823 руб. 38 коп. 

Согласно претензий (л.д. 17, 19) ответчик уведомлен о наличии задолженности по договору аренды земельного участка № от дата. 

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что дата между истцом и ответчиком Манукяном был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 7997 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 43, под строительство производственной базы, на срок с дата по дата. Ответчик обязался перечислять истцу арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца, и в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Истец исполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику земельный участок, тогда как Манукяном надлежащим образом обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, а потому ответчик должен нести ответственность по выплате суммы задолженности по договору аренды земельного участка. Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. 

С учетом представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 78926 руб. 62 коп., по пени за период с дата по дата в размере 68823 руб. 38 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с требованиями п.2 ст. 333.17, п/п. 1 п.1 ст. 333.19, п/п.8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, а также того, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4155 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа задолженность по договору № от дата аренды земельного участка: по арендной плате за период с дата по дата в размере 78926 руб. 62 коп., по пени за период с дата по дата в размере 68823 руб. 38 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4155 (четыре тысячи сто пятьдесят пять) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение принято в окончательной форме дата.

Председательствующий п/п И.М.Зиновьева 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Председатель суда ________И.М. Зиновьева

Секретарь судебных заседаний

Березовского городского суда

<

адрес> 

А.В. Аликмаа

«02» июня 2017 г.

Подлинник документа находится в материалах дела 

№

Березовского городского суда 

<

адрес>

Председатель суда И.М. Зиновьева

Секретарь с/з А.В. Аликмаа

По состоянию на «02» июня 2017 года

заочное решение в законную силу не вступило

Председатель суда И.М. Зиновьева

Секретарь с/з А.В. Аликмаа