Дело № 2–449/2020 (УИД 65RS0004-01-2020-000545-86) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск 17 сентября 2020 г. 

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский», Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о признании права собственности на не жилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Долинский», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о признании права собственности на не жилое здание в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что с 1998 года во владении и пользовании истца находится нежилое здание в виде двухэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственник данного здания не установлен.

С 80-х годов здание не эксплуатировалось, в результате чего пришло в непригодное состояние, в здании отсутствовали окна, крыша протекала, стены поражены плесенью и грибком.

На протяжении всего времени использования здания, истец своими силами и за счет собственных средств по мере возможности восстанавливал здание. В настоящее время здание подключено к холодному водоснабжению, электричеству, вставлены окна, отремонтирована кровля, произведен капитальный и косметический ремонт первого этажа здания и истец фактически проживает в данном доме. 

В связи с тем, что истец владеет спорным зданием как своим собственным более 20 лет, содержит его, следит за его техническим состоянием, осуществляет капитальный и косметический ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием, просит признать за ней право собственности на нежилое административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

2 июля 2020 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский». 

10 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Ива».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрации МО ГО «Долинский», КУМС МО ГО «Долинский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению, не представили, в связи с чем, суд, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Ива» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией, направленный по месту нахождения юридического лица, возвратился в связи с истечением срока хранения.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно информации, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения Долинского горисполкома от 24 октября 1991 г. № значится за ООО «Ива». Сведений о регистрации и переходе права, правоустанавливающих документов не имеется.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» от 9 июля 2020 г. следует, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ «Долинский».

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности за спорным объектом недвижимости не зарегистрировано.

Решением исполнительного комитета Долинского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1991 г. №, существующее строение с полезной площадью 60,6 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> закреплено за ООО «Ива».

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний допрошенных ьв судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 с 1999-2000 годов проживает в спорном нежилом помещении. Своими силами она сделала в здании ремонт, установила печь, двери, оборудовала санузел, провела свет.

Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО1 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется не жилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>., фактически как собственник спорного недвижимого имущества. 

При этом, как установлено в судебном заседании, нежилое административное здание является бесхозяйным, поскольку право собственности в установленном законом порядке на недвижимое имущество не зарегистрировано. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное не жилое административное здание не является самовольной постройкой. 

Данный факт в судебном заседании подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом на административное нежилое здание.

Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное административное нежилое здание в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое административное здание, площадью 63,5 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н. Долинский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Решение в окончательной форме составлено 17 сентября 2020 г.

Председательствующий В.А. Пенской