Дело № 2-92/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 05 февраля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.

При секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адресА.

В обоснование заявленных требований указала, что в апреле 1992 года цыганский барон ФИО2, обратился к первому заместителю главы администрации Волгограда, с заявлением о предоставлении земельного участка в адрес) для строительства 27 индивидуальных домов гражданами цыганской национальности.

дата решением исполнительного комитета Волгоградского городского совета народных депутатов был утвержден акт номер об отводе границ земельного участка, площадью 1,2 Га, для индивидуального жилого строительства, по адресу: адрес, в натуре, цыганскому барону ФИО2

дата администрацией адрес Волгограда вынесено постановление номер, которым установлено, что землеустроителю адрес необходимо подготовить и выдать свидетельства о праве собственности на землю и договора аренды земельных участков, а также внести указанную информацию в государственную земельно-кадастровую документацию.

После выделения земельного участка под застройку в 1995 году её семье был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленного по состоянию 2005 года, жилой дом по адресу: адресА, был завершен строительством в 2003 году.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дело в и отсутствие.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в апреле 1992 года цыганский барон ФИО2, обратился к первому заместителю главы администрации Волгограда, с заявлением о предоставлении земельного участка в адрес) для строительства 27 индивидуальных домов гражданами цыганской национальности.

дата решением исполнительного комитета Волгоградского городского совета народных депутатов был утвержден акт номер об отводе границ земельного участка, площадью 1,2 Га, для индивидуального жилого строительства, по адресу: адрес, в натуре, цыганскому барону ФИО2 

дата главой администрации адрес был утвержден акт выбора земельного участка, площадью 29 000 кв.м., расположенного в северо-западной части поселка им. М.адрес (отвод 12413) севернее лесополосы, примыкающей к адрес, с востока и севера участок ограничен ЛЭП-10, для индивидуального жилищного строительства с правом предоставления его гражданам в установленном законом порядке.

дата администрацией адрес Волгограда вынесено постановление номер, которым установлено, что землеустроителю адрес необходимо подготовить и выдать свидетельства о праве собственности на землю и договора аренды земельных участков, а также внести указанную информацию в государственную земельно-кадастровую документацию.

Согласно справки выданной ОП номер УМВД РФ по адрес ГУ МВД России по адрес, Ф.И.О.1 и члены ее семьи Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.6, Ф.И.О.8, фактически проживают по адресу: адресА, с 1995 года, с момента выделения земельных участков цыганскому барону Ф.И.О.4 под строительство индивидуальных домов гражданам цыганской национальности по адресу: адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в адресА, площадь жилого дома составляет 123,9 кв.м. (л.д. 28).

Из технического заключения, составленного ООО «Центркран» следует, анализ результатов обследования строительных конструкций жилого строения по адресу адресА, позволяет сделать следующие выводы: фундамент, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует требованиям СП 50.13330.2011 «Тепловая защита здания». Состояние существующего инженерного оборудования исправное. Жилой дом оснащен индивидуальными системами инженерного обеспечения. Застройка земельного участка по адресу: адресА соответствует основному и вспомогательному видам разрешенного использования. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение. 

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено в связи с чем, суд принимает в качестве доказательств вышеуказанное заключение.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: адресА расположен в границах земельного участка с кадастровым номером номер с декларированной площадью 562 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные». 

Согласно технической документации от 2005 года, поступившей из МУП Центрального межрайонного БТИ Ф.И.О.1 является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: адресА без юридических документов.

Факт владения истца жилым домом также подтверждается иными материалами дела, в том числе письмом администрации Советского района Волгограда в адрес ОАО «Волгоградгоргаз» о выдаче технических условий на газификацию индивидуального жилого дома ( л.д. 22), справкой о технической возможности сдачи строений в эксплуатацию ( л.д. 24). 

Каких либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. 

Принимая во внимание, что истец с 1995 года открыто, непрерывно, добросовестно пользуется жилым домом до настоящего времени, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая