РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 г.адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4700/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников (далее – ОСС) многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Донецкое 20», председателем которого является ФИО1 Многоквартирный дом находится под управлением ООО «Квадр-М». 31 марта 2025 г. истцу стало известно о том, что на портале ГИС ЖКХ размещена информация о проведенном в многоквартирном доме собрании собственников жилья, решением которого была выбрана новая управляющая компания ООО «Управление дома» (ИНН 

<

***>). Вместе с тем, никакого собрания собственников в указанные в протоколе даты, не проводилось. Ответчиком по настоящему делу являются инициатор ОСС, который не только заверял протокол ОСС, но и был в счетной комиссии собрания. При этом, секретарем проведенного собрания является несовершеннолетний собственник фио, паспортные данные. В приложении № 5 к протоколу ОСС от 28 февраля 2025 г. № 01/2025 указано, что сообщении о проведении ОСС размещено в подъездах дома, однако инициатор не уведомлял собственников помещений о готовящемся собрании. Необходимо отметить, что в доме 3070,7 кв. м. занимают нежилые помещения, собственники которых тоже не были уведомлены о проведении ОСС. Таким образом, инициатор не уведомил собственников помещений о готовящемся собрании. Учитывая изложенное, просит признать недействительными решения ОСС помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного инициатором ФИО3 в форме очно-заочного голосования в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г., оформленное протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г.

В письменных пояснениях и дополнениях к исковому заявлению фиоС, указано, что от 6 собственников жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, поступили заявления о том, что они не принимали участия в ОСС, которые составляют 6,98%, в связи с чем кворум составляет 47,09%, и для принятия решения отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (почтовое отправление № 80406109989578), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80406109989806), о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражения не иск не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80406109989721), о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражения не иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Управление дома» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80406109989707), о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражения не иск не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ОСС помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. ОСС помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации.

В силу ч. ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового ОСС собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное ОСС помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. ОСС помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В сообщении о созыве ОСС должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на ОСС помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на ОСС помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору ОСС помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением ОСС помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола ОСС помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением ОСС помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

В абз. 2 п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Донецкое 20», председателем которого является ФИО1 Многоквартирный дом находится под управлением ООО «Квадр-М».

ФИО1 исполнены требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, собственники многоквартирного дома уведомлены об обжаловании протокола ОСС многоквартирного дома, что подтверждается объявлением и актом о его размещении во всех подъездах дома.

Из материалов дела и запрошенных судом из Государственной жилищной инспекции адрес документов следует, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования проведено ОСС в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г., оформленное протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г.,

Одним из вопросов повестки дня являлся выбор управляющей организации – ООО «Управление дома» (ИНН 

<

***>). Из протокола общего собрания от 28 февраля 2025 г. № 01/2025 следует, что по итогам проведенного голосования названное общество выбрано в качестве управляющей компании.

Как указывает истец, о проведенном собрании стало известно 31 марта 2025 г., в выгруженных в ГИС ЖКХ документах имеется бланк решения, якобы подписанный председателем ОСС ФИО3, секретарем ОСС несовершеннолетний фио, паспортные данные. Как следует из протокола ОСС от 28 февраля 2025 г. № 01/2025, инициатором собрания являлся ответчик фио

Вместе с тем, никакого собрания собственников в указанные в протоколе даты, не проводилось. Протоколом установлен кворум 54,07%, однако истец, другие собственники не участвовали в ОСС. От 6 собственников жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, поступили заявления о том, что они не принимали участия в ОСС, которые составляют 6,98%, в связи с чем кворум составляет 47,09%, и для принятия решения отсутствует.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома фактически никакого собрания не созывали и не проводили, бюллетеней голосования не оформляли и не принимали решений, предусмотренных повесткой и оформленных протоколом от 28 февраля 2025 г. № 01/2025.

Сам протокол не отражает реальное волеизъявление собственников дома и оформлен в нарушение действующего законодательства, включая требования к его инициатору, порядок извещения и проведения, наличие кворума, голосования (принятия решений) собственниками помещений или их полномочными представителями, а также доведения информации о результатах голосования и итогах общего собрания. 

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представило.

Данные нарушения влекут недействительность решений ОСС многоквартирного дома, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Определением Люблинского районного суда адрес от 17 апреля 2025 г. приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления рассмотрения Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекцией) документов, поступивших в отношении проведенного собрания в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г. собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г., запрета выносить распоряжения о внесении изменений в реестр лицензий о замене управляющей компании ООО «Квадр-М» на ООО «Управление дома» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 17 апреля 2025 г., отменив приостановление рассмотрения Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекцией) документов, поступивших в отношении проведенного собрания в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г. собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г., запрета выносить распоряжения о внесении изменений в реестр лицензий о замене управляющей компании ООО «Квадр-М» на ООО «Управление дома» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного инициатором ФИО3 в форме очно-заочного голосования в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г., оформленное протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г.

Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 17 апреля 2025 г. меры по обеспечению иска в виде приостановления рассмотрения Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекцией) документов, поступивших в отношении проведенного собрания в период с 21 января 2025 г. по 24 февраля 2025 г. собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 01/2025 от 28 февраля 2025 г., запрета выносить распоряжения о внесении изменений в реестр лицензий о замене управляющей компании ООО «Квадр-М» на ООО «Управление дома» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 г.