26RS0№-83

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Шулениной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО4 овича к ООО «Ставград» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Ставград» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между ООО «Ставград» и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 овичем был заключен договор участия в долевом строительстве № П 5/2. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, расположенное в многоквартирном доме со встроенными помещениями - позиция 5 по ГП, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012001:10087, площадь земельного участка 3997 кв.м., находящемся в собственности ООО «Ставград», подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.1.1. Договора передача объекта долевого строительства, Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2019 года. Согласно пункту 3.1.2. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Квартиры - в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию. Согласно пункту 4.3 Договора истец ФИО3 осуществил финансирование в размере, предусмотренном Договором, посредством кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», и за счет средств материнского капитала. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. На основании договора участия в долевом строительстве Истцы приобрели право на квартиру с целью удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поскольку к II кварталу 2019 года объект долевого строительства не был завершен строительством и не был сдан в эксплуатацию, и, следовательно, не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. дата истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истцов как потребителей и причинило им моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 261 день. Размер пени составляет 115 257 рублей 60 копеек. То есть, объект долевого строительства должен был завершен строительством и сдан в эксплуатацию до дата, и передан Истцам до дата. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в настоящее время составляет 6% годовых. 1/300 X 2 = 0,04% в день. Цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет 1 104 000 рублей. 1104 000 X 0,04 % = 441,6 рублей. На дата период просрочки составил 261 день: 261 X 441,6 = 115 257,6 рублей. Вследствие нарушения прав истцов со стороны Застройщика, им были причинены нравственные страдания (моральный вред) в форме разочарования, переживания и как следствие, стрессового состояния, которое не могло не сказаться на общем самочувствии, так как оплаченный истцами Договор вовремя исполнен не был. В частности, Истцы рассчитывали своей семьей переехать в квартиру, приобретенную по Договору участия в долевом строительстве. Так как Истцы не имели возможности жить в квартире по указанному адресу, это причинило им неудобства, так как до настоящего времени они вынуждены проживать в квартире родственников. Компенсацию причиненного морального вреда Истцы оценивают в размере 20000 рублей. В связи с тем, что Истцам не удалось самостоятельно разрешить возникшую ситуацию, не обладая юридическими познаниями, они - как Потребители, были вынуждены обратиться за помощью в юридическую компанию, за услуги которой они оплатили денежные средства в размере 10 000,00 рублей. Истцы просят взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 овича, за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 115 257 рублей 60 копеек за период с дата до дата; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; сумму расходов по договору об оказании юридических услуг в размере 10 000,00руб.

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явились, представили в материалы дела письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что размер морального вреда в сумме 20 000руб. заявлен из расчета по 5000руб. каждому из истцов.

Ответчик ООО «Ставград» извещался по адресу своей регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, однако судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с отсутствием адресата. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

Таким образом, ответчик ООО «Ставград» извещен надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направил по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть едло в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки peфинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что дата между ООО «Ставград» и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 овичем был заключен договор участия в долевом строительстве № П 5/2. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, расположенное в многоквартирном доме со встроенными помещениями - позиция 5 по ГП, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012001:10087, площадь земельного участка 3997 кв.м., находящемся в собственности ООО «Ставград», подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. 

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 1104000руб. В силу п. 4.3 участники долевого строительства осуществляют финансирование в следующем порядке: 695974 руб. оплачивают за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; 408026руб. оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Согласно чека Сбербанк-онлайн, ФИО3 22.02.2018г. перечислил на счет ООО «Ставград» денежную сумму в размере 695974руб. Согласно сведениям, представленным ГУ-Управление Пенсионным фондом РФ по 

<

адрес> СК (межрайонное), средства материнского (семейного) капитала, предоставленные ФИО1, 06.04.2018г. перечислены на расчетный счет ООО «Ставград» в размере 408026руб.

Таким образом, участники долевого строительства со своей стороны исполнили обязательства по договору в полном объеме. 

Согласно п. 3.1.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2019 года. 

Согласно пункту 3.1.2. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по Договору, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Квартиры - в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию. 

Таким образом, согласно условий договора жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, подлежало передач участникам долевого строительства не позднее 31.12.2019г. 

Однако, согласно акта приема-передачи, фактически жилое помещение было передано застройщиком истцам 16.11.2020г., т.е. с нарушением установленных договором сроков. 

Документы об уведомлении истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор либо соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства суду не представлены.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер и при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Исходя из того, что сроки передачи истцам объекта долевого строительства нарушены застройщиком, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.01.2020г., т.е. со дня, следующего за днем исполнения обязательства, до 16.11.2020г., т.е. по день фактического исполнения обязательства. 

Исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, размер неустойки за указанный период составляет 147660руб. Однако истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 115257 руб. 60 коп. Поскольку суд по рассматриваемым правоотношениям не вправе выйти за пределы рассматриваемых требований, суд считает возможным положить в основу решения предложенный истцами размер неустойки. 

При этом суд считает, что в рассматриваемом случае истцы не являются солидарными.

Так, в силу ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требования в полном объеме.

Истцы совместно обратились в суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а поскольку они имеют равные права в силу заключенного договора, то каждый вправе получить исполнение с должника.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 28814 руб. 40 коп. (115 257,6 руб. /4).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что право истцов нарушено по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства в установленный договором срок. Данное обстоятельство является достаточным основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

При этом как указано выше требования истцов о взыскании морального вреда не являются солидарными. 

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий каждого из истцов в связи с нарушением их прав, как потребителей, на получение в установленный срок объекта долевого строительства, которое является жилым помещением и предназначено для проживания истцов. 

Общая сумма компенсации морального вреда, заявленного ко взысканию, составляет 20 000руб. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, указанная сумма заявлена из расчета по 5000руб. каждому из истцов. 

Суд полагает данный размер компенсации морального вреда соответствующим объему нарушенных прав и степени нравственных страданий каждого из истцов, а также отвечающим принципу разумности и справедливости, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки в размере 28814,4руб. и компенсации морального вреда в размере 5000руб., сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 16 907 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о возмещении судебных расходов в пользу всех истцов - ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 овича, ФИО3 в сумме 10 000 руб.

Однако, согласно представленным доказательствам, судебные расходы понесены только одним из истцов - ФИО1. Так, договор на оказание юридических услуг от 15.12.2020г. был заключен между ИП ФИО2 и ФИО1 Стоимость услуг по договору составила 10 000руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2020г., ФИО1 оплатила ИП ФИО5 денежную сумму по договору в размере 10 000руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика только в пользу истца ФИО1, а требования остальных истцов о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлина, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 3805 руб. с учетом удовлетворенных требований как имущественного, так и не имущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО4 овича - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 16.11.2020г. в размере 28814 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16907руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 16.11.2020г. в размере 28814 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16907руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 16.11.2020г. в размере 28814 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16907руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО4 овича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 16.11.2020г. в размере 28814 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16907руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Ставград» в пользу ФИО1 10 000руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Отказать ФИО3, ФИО4 и ФИО4 овичу в возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Ставград» госпошлину в доход бюджета 

<

адрес> в размере 3805 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.03.2021г.

Судья Старовойтова Н.Г.