Дело № 2-392/2018 15 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шишко К.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом под номером 66, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Кулойское», 

<

адрес>. 

Обосновывает требования тем, что 14 февраля 2013 года был заключен договор о замене стороны в договоре аренды №2271, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в аренду под индивидуальное жилищное строительство М, площадью 1186 кв. м. с кадастровым номером 

<

адрес>, по которому новым арендатором становится он. За время пользования земельным участком на правах аренды под ИЖС в 2014 году на данном земельном участке своими силами им был построен жилой дом. Жилому дому присвоен адрес. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилом дом в настоящее время не представляется возможным без решения суда. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просил исковые требования удовлетворить. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от 03 февраля 2011 года №146 М предоставлен в аренду земельный участок, категории земель земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,1186 га, сроком на 3 года с 01 января 2011 года по 31 декабря 2013 года. Местоположение: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>.

На основании данного постановления 07 февраля 2011 года с М заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 29:01:20 01 52:4, местоположение: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1186 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

14 февраля 2013 года заключен договор о замене стороны в договоре аренды №2271 от 07 февраля 2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка, а именно арендатора с М на ФИО1

Договор о замене стороны в договоре аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1186 кв.м., принадлежит на праве аренды ФИО1

На данном земельном участке ФИО1 в период с 2013 года по 2014 год был возведен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 107,1 кв.м.

Постановлением администрации МО «Кулойское» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1186 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, местоположение: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Кулойское», рп.Кулой, 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Кулойское», рп. Кулой, 

<

адрес>.

Право ФИО1 на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, несет расходы по его содержанию.

Согласно справке администрации МО «Кулойское» правообладателем земельного участка с кадастровым номером 29:01:200152:4, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>, является ФИО1 Сведениями о правообладателе жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес>, администрация не располагает. Достоверными сведениями о лицах, фактически владеющих спорным жилым домом, не располагает. Сведений о выдаче ФИО1 либо М разрешения на строительство спорного жилого дома не располагает.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, рп. Кулой, 

<

адрес> следует, что инвентарный №, год постройки 2013, общая площадь жилого 

<

адрес>,1 кв.м.

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора. 

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Истец имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку не имеется разрешительных документов на строительство спорного объекта недвижимости, что препятствует в реализации ее права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст. 222 ГК РФ за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства соответствия постройки указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Согласно информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности, а именно соблюдаются противопожарные расстояния до строений на соседних участках.

Истцом не предоставлено, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд доказательств, подтверждающих то, что он или другие лица, в установленном законом порядке получили от компетентных органов разрешение на строительство на отведенном земельном участке жилого дома, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске, поскольку построенный жилой дом не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, истец имеет право на владение и распоряжение жилым домом. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации муниципального образования в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Кулойское», рп.Кулой, 

<

адрес>, инвентарный №.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин