Дело № 2-4065/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Кушнаревой Т.М.

с участием:

представителя истца ТСЖ «Виктория» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с дата. по дата в размере 122988, руб. 67 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» пеню в размере 3324руб. 38 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3727 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 расходы на представителя в размере 15000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом № от дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата, товарищество собственников жилья «Виктория» зарегистрировано дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> краю. Председателем правления ТСЖ «Виктория» является ФИО3, что подтверждается протоколом заседания правления № от дата.

Собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный номер) 

<

данные изъяты> является ФИО2, запись регистрации 26-26-12/057/2008-603от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №.

В течении периода с сентября 2014 г. по настоящее время ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Сводной ведомости за период сентябрь 2014 - март 2017 гг. по состоянию на дата по лицевому счету № ответчика имеется задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму 122988,67 рублей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Ответчик надлежащим образом не исполняет предусмотренной нормативно-правовыми актами РФ обязательств по оплате коммунальных услуг за принадлежащее жилое помещение, систематически допускает возникновение задолженности.

В связи с чем, ответчику дата было выдано Предписание о необходимости погасить задолженность, на что ответчиком было дано обязательство по погашению долга в срок до дата, чего им не было сделано, несмотря на предоставление товариществом рассрочки.

Впоследствии ответчик подал заявление о рассрочке платежей по коммунальным слугам до дата, однако долг так и не погасил.

В связи с игнорированием Извещений (претензий) товарищества № и № от дата, врученных ответчику лично под роспись, и на основании ст.546 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №), товариществом были осуществлены действия по приостановлению предоставления электроснабжения, что подтверждается Актом о полном (частичном) ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги по электроснабжению от « » декабря 2016 г. (эл. счетчик №).

Несмотря на это, действий по погашению долга ответчиком не предпринимаются.

На сумму задолженности начислена пеня в размере 3324,38 руб. 78 коп.

Сумма общей задолженности ответчика за период дата по дата составила 126 313 руб. 05 коп, в том числе основной долг в размере 122 988,67 рублей, пеня в размере 3 324,38 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата, в котором ТСЖ Виктория» уведомляло его об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на конец марта 2017 г. и было предложено погасить её в течение 5 дней. Однако, указанная претензия очередной раз была ответчиком проигнорирована.

Таким образом, ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии о размере задолженности и необходимости погасить долг, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с тем, что собственники квартиры в предусмотренный законом срок не производит оплату за коммунальные услуги, ТСЖ «Виктория» не имеет возможность своевременно рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, что является основание для взыскания указанных сумм с товарищества.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория» по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на своих исковых требованиях, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по дата в размере 122988, руб. 67 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» пеню в размере 3324руб. 38 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3727 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 расходы на представителя в размере 15000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца - подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно Постановления Правительства РФ № от дата (п.40) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого помещения определяется в соответствии с расчетом размера платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды (п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами: собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный номер) 

<

данные изъяты>, является ФИО2, запись регистрации 

<

данные изъяты> дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №.

В течение периода с сентября 2014 г. по настоящее время ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Сводной ведомости за период сентябрь 2014 - март 2017 гг. по состоянию на дата по лицевому счету № ответчика имеется задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму 122988,67 рублей.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом № от дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата, товарищество собственников жилья «Виктория» зарегистрировано дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> краю. Председателем правления ТСЖ «Виктория» является ФИО3, что подтверждается протоколом заседания правления № от дата.

Ответчик надлежащим образом не исполняет предусмотренной нормативно-правовыми актами РФ обязательств по оплате коммунальных услуг за принадлежащее жилое помещение, систематически допускает возникновение задолженности.

В связи с чем, ответчику дата было выдано Предписание о необходимости погасить задолженность, на что ответчиком было дано обязательство по погашению долга в срок до дата, чего им не было сделано, несмотря на предоставление товариществом рассрочки.

Впоследствии ответчик подал заявление о рассрочке платежей по коммунальным слугам до дата, однако долг так и не погасил.

В связи с игнорированием Извещений (претензий) товарищества № и № от дата, врученных ответчику лично под роспись, и на основании ст.546 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №), товариществом были осуществлены действия по приостановлению предоставления электроснабжения, что подтверждается Актом о полном (частичном) ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги по электроснабжению от « » декабря 2016 г. (эл. счетчик №).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ответчик обязана производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 122988,67 рублей.

Данные расчеты истца суд считает правильными, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности.

Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся у нее задолженность и предлагалось ее погасить, однако ответчик не предпринимают никаких мер для этого.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «Виктория» о взыскании с задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по дата в размере 122988, руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты rip день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 3324,38 рублей, проверен судом и принимается во внимание при разрешении спора по существу, полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 3324,38 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочих относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из положений ст. 56, 100 ГПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимой для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Заявленное истцом ходатайство, о взыскании расходов в сумме 15000 рублей на оказание юридических услуг представителем по ведению дела является обоснованным, однако с учетом сложности и объема дела считает возможным удовлетворить расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, поскольку данный предел является разумным, в остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3727 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по дата в размере 122988, руб. 67 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» пеню в размере 3324руб. 38 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3727 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» расходы на представителя в размере 7000 руб. В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк