№ 2-355/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Алферовой М.С.;

представителя третьего лица администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующей по доверенности, ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности.

В обоснования исковых требований указано, что с 10 декабря № года истец зачислен в совхоз «Рассвет» шофером, что подтверждается трудовой книжкой, и по настоящее время. Общий стаж истца в хозяйстве составляет 37 лет. Правопреемником совхоза «Рассвет» является Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет», что подтверждается справкой о реорганизации предприятия №11 от 01.02.2018 года.

В ноябре 1986 года совхозом «Рассвет» на состав семьи истца, в четырехквартирном жилом доме была предоставлена для проживания 1/4 доля в жилом доме состоящая из 2-х жилых комнат и веранды, расположенная по адресу: 

<

...>. 

С 1992 года в колхозе заключали договоры приватизации с пользователями квартир, однако по неизвестным истцу причинам спорный дом не вошел в эту программу. ФИО2 по своей юридической безграмотности считал, что так как в сельсовете в похозяйственную книгу он внесен, то соответственно он и является собственником квартиры.

На площади 1/4 доли жилого дома в настоящее время проживает истец и его супруга, что подтверждается справкой № 81 от 16.01.2018 года. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы дети истца. 

За период проживания в жилом доме истец за свой счет провел водопровод, отопление, установил новый котел, новую газовую колонку, построил ванную комнату, коридор, оштукатурили и оклеили стены обоями, оштукатурил цоколь фундамента, заменил забор, несет в полном объеме расходы на содержание всех помещений. 

В 2008 году истец построил пристройку с согласия СПК (колхоз) «Рассвет», что подтверждается разрешением на строительство № №. 

Задолженности покоммунальным услугам истец не имеет. Ежегодно осуществляет оплату земельного налога за земельный участок при жилом доме. Провел совместно с соседями межевание, определена площадь земельного участка общей долевой собственности 800 кв.м., присвоен кадастровый номер №.

13 января 2008 года истец впервые обратился с заявлением к администрации СПК (колхоз) «Рассвет», в котором просил передать ему в собственность используемое его семьей жилье и заключить с ним договор о передаче бесплатно 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное заявление зарегистрированного, в книге входящей корреспонденции за № 10.

После подачи заявления в СПК (колхоз) «Рассвет» о приватизации 1/4 доли жилого дома прошло 10 лет. Истец неоднократно обращался к руководству и юристу СПК (колхоз) «Рассвет» по поводу поданного заявления о приватизации 1/4 жилого дома, но ответа до настоящего времени не получил.

В устной форме истцу объяснили, что недвижимость находится на балансе предприятия и является собственностью юридического лица. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, №, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Документации о строительстве жилого дома, находящегося на балансе СПК (колхоз) «Рассвет», не имеется. Также согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, № в Филиале «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю право собственности за ответчиком не зарегистрировано. 

В администрации колхоза объяснили факт отсутствия документов на дом тем, что проектно-сметная документация сожжена по неосторожности в 1988 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение за № 1, выданной Староизобильненским территориальным управлением администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края 16.01.2018 года подтверждается, что 1/4 доля в жилом доме по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, дом № № находится в пользовании истца с 1991 года.

Так как срок для решения вопроса со дня подачи заявления в СПК (колхоз) «Рассвет» о передаче бесплатно в собственность 1/4 доли жилого дома истек, истец вынужден обратиться в суд с иском к ответчику СПК (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, д. № и на 1 /4 долю земельного участка общей долевой собственности площадью 800 кв.м с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, литера № площадью 95,8 кв.м, этаж № 01, расположенный по адресу: 

<

...> дом № ранее присвоенный государственный номер 455, кадастровый номер № а также признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в земельном участке общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, №

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет», действующая по доверенности, ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. Полный текст письменного отзыва, приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующая по доверенности, ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ. 

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Судом установлено, что с 10 декабря 1984 года и по настоящее время истец ФИО2 работает в совхоз «Рассвет» шофером, что подтверждается трудовой книжкой. (л.д. 9-12)

В ноябре 1986 года совхозом «Рассвет» на состав семьи истца ФИО2, в четырехквартирном жилом доме была предоставлена для проживания 1/4 доля в жилом доме, состоящая из 2-х жилых комнат и веранды, расположенная по адресу: 

<

...> дом №

Правопреемником совхоза «Рассвет» является Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет», что подтверждается справкой о реорганизации предприятия №11 от 01.02.2018 года. (л.д. 8)

13 января 2008 года ФИО2 обратился с заявлением в СПК (колхоз) «Рассвет» о заключении договора приватизации квартиры. 

Согласно разрешению на строительство от 20.03.2008 года, администрацией Староизобильненского сельсовета, Изобильненского района, Ставропольского края ФИО2 разрешено строительство пристройки к 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, № №. (л.д. 25)

Из выписки из похозяйственной книги от 16.01.2018 года, следует, что у ФИО2 с 1991 годанаходится в пользовании 1/4 домовладения по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, № №. (л.д. 24)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, №, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Также согласно техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, № в Филиале «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю право собственности за СПК (колхоз) «Рассвет» не зарегистрировано.

Истец зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Согласно заключению эксперта № 55/18 от 26 апреля 2018 года, выполненному ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение судебная экспертиза «ГлавЭксперт», жилой дом расположенный на земельном участке общей долевой собственности, с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильненская, ул. Фестивальная, 86 соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: Ставропольскийкрай, Изобильненский район, ст. Староизобильненская, ул. Фестивальная, № с учетом выявленных недостатков находятся в работоспособном техническом состоянии, жилой дом не нарушает норм противопожарной безопасности, соответствует санитарным нормам и правилам, соответственно угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. (л.д. 71-115)

Проживая в данном домовладении ни чьих прав пользования указанным помещением не ущемляет и не нарушает. 

Таким образом, до настоящего времени истец по независящим от него причинам не мог зарегистрировать свое право собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, № года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, литера А, А1, А2, А3, А4, а, этаж № 01, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, дом № с кадастровым номером № площадью 95,8 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/4 долю в земельном участке общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Фестивальная, 86.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миши Е.А.