Дело № 2-2096/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому во владение и пользование истца (Арендатора) предоставлялось следующее имущество: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь каждой из комнат, составляет: помещение № (санузел) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (торговый зал) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (тамбур) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Существенными условиями договора являются: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет: с даты начала аренды и до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 

<

данные изъяты> рубля за один квадратный метр в месяц (НДС не предусмотрен). С момента заключения указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ истец исполняла обязательства перед ответчиками вовремя. В январе месяце 2017 г. истец предупредила ответчиков о том, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение переданное истцу в пользование по договору. Однако ответчики не отреагировали на данное требование истца. ДД.ММ.ГГГГ, истец освободила помещение, переданное по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и вручила ключи от вышеуказанного нежилого помещения лично в руки ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ она отправила почтовым отправлением ответчикам требование о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения, ответчики указанные требования получили, но не отреагировали. Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № не достигнуто между сторонами. На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет во владение и пользование истца (Арендатора) следующее имущество: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь каждой из комнат, составляет: помещение № (санузел) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (торговый зал) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № (тамбур) – площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-14,15-16-17,18-19,20-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора аренды установлено, что срок аренды Помещения начинается в Дату начала аренды (1.5) и прекращается ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками данного нежилого помещения являются ответчики ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22,23).

В соответствии с п. 11.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в соответствии с п.3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления Арендатору письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО3 и ФИО2 направила уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Разрешая исковые требования ИП ФИО1, и приходя к выводу о необходимости их удовлетворения, суд исходит из того, что истец ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, освободила нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, передала собственникам помещения ключи, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора аренды, письменно уведомив об этом арендодателей, уведомление о расторжении договора аренды получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (согласно сведений с сайта Почта России) в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и суд расторгает указанный договор аренды.

На основании ч. 1 - 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2096/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 23.06.2017 решение в законную силу не вступило. 

Судья И.А. Выскубова