Дело № 2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 09 августа 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сущевской Е.А., 

при секретаре Овчарове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к ООО «Лахденпохская ЖЭС» о защите прав потребителя, понуждении к действиям,

у с т а н о в и л:

К.В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Лахденпохская ЖЭС» о защите прав потребителей, понуждении к действиям. 

Иск мотивирован тем, что К.В.Н. является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. В подъездах данного дома длительное время не производился косметический ремонт. Ранее дом обслуживался компанией ООО «Жилсервис». С 01.12.2018 управляющей организацией является ООО «Лахденпохская ЖЭС». Жильцы дома неоднократно устно обращались в управляющие компании с требованиями провести текущий ремонт подъездов, на что получали соответствующие обещания. Последнее коллективное обращение жильцов в ООО «Лахденпохская ЖЭС» было направлено 06 мая 2019 года (вх. №), из ответа от 28.05.2019 № следует, что текущий ремонт подъездов в доме запланирован, но все зависит от своевременной оплаты услуг по содержанию и ремонту, ОДН собственниками МКД. В настоящее время подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии: повсеместно нарушены покраска и побелка стен, потолков, оконных конструкций – они покрыты слоями пыли и грязи, на 2 этаже подъезда имела место авария, в результате которой на стене остались следы побежалости. Необходимость ремонта подъездов подтверждена п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы) и ответом ООО «Лахденпохская ЖЭС» от 28.05.2019 № 134.

На основании изложенного, ссылаясь на ФЗ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», истец просил суд обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту двух подъездов в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в срок до 01.08.2019. 

В судебном заседании истец требования уточнил, просил обязать ответчика в месячный срок со дня принятия судом решения организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту двух подъездов жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия, а именно: восстановить нарушенный штукатурный слой и побелку стен, потолка; выполнить окраску входных дверей, стен, лестничных маршей, ограждений, оконных блоков и радиаторов; установить ручки, шпингалеты и стекла коридорных окон. Данные требования поддержал в полном объеме. Так же указал, что все заявленные в иске работы ответчик должен исполнять по действующему договору управления как текущие и независимо от желания сторон. Ссылка представителя ответчика, по мнению истца, на то, что у управляющей организации отсутствуют денежные средства, безосновательна, не освобождает управляющую компанию от обязанности проведения текущих работ.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Лахденпохская ЖЭС» Б.И.С., исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. ООО «Лахденпохская ЖЭС» не имеет информации о проведении последнего косметического ремонта, так как приступило к обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> с января 2019 года. Не отрицает факт необходимости проведения текущего ремонта подъездов, который запланирован Обществом, но не на первый год управления домом, поскольку сначала решаются более важные проблемы жильцов дома, что подтверждают многочисленные акты выполненных работ. Просила учесть время работы управляющей компании, срок проведения ремонта (1 раз в пять лет), согласно которому он будет проведен в будущем, наличие текущей задолженности у жильцов дома перед управляющей компанией, и отказать в удовлетворении иска. При этом полагала, что объем работ в двух подъездах относится к капитальному ремонту.

Третье лицо - представитель администрации Лахденпохского городского поселения, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений относительно исковых требований не представил. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец К.В.Н. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

01.12.2018 собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее МКД №) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключен договор № управления многоквартирным домом от 01.12.2018 (далее – Договор управления) с ООО «Лахденпохская ЖЭС».

Согласно п. 2.1 Договора управления целью договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии п.п. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. «а, г» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, в частности, включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.п. «а, б, г» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Согласно п.п. 5, 10 Приложения № 7 к указанным Правилам смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в окнах и дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 5.5.6, 4.2.3.1 Правил № 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. 

Необходимость проведения работ по ремонту подъездов МКД №, а именно: восстановление нарушенного штукатурного слоя и побелки стен, потолка; окраска входных дверей, стен, лестничных маршей, ограждений, оконных блоков и радиаторов; установление ручек, шпингалетов и стекол коридорных окон, представителем ответчика по существу не оспаривается и подтверждается исследованными судом доказательствами, а именно: фотографиями подъездов, на основании которых судом сделан вывод о том, что техническое состояние подъездов находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения текущего ремонта; актом обследования подъездов МКД № от 12.07.2019 (л.д. 65), согласно которому на стенах подъездов наблюдается отслаивание краски (трещины) и требуется косметический ремонт; обращением жильцов дома от 06.05.2019; ответом ООО «Лахденпохская ЖЭС» от 28.05.2019.

Приложением № 7 к указанным выше Правилам требуемый истцом объем работ включен в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что заявленные работы относятся к капитальному ремонту, являются необоснованными и во внимание не принимаются.

По убеждению суда, имеющиеся недостатки указанного выше жилого дома создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений, и как следствие, для жизни и здоровья людей, проживающих в доме, тогда как управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2.9. Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Довод представителя ответчика о том, что ООО «Лахденпохская ЖЭС» приступило к управлению многоквартирным домом с января 2019 года, в связи с чем, период времени, установленный п. 3.2.9 Правил №170, в который должен быть произведен текущий ремонт, необходимо исчислять с момента начала управления домом, является ошибочными, поскольку периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года, а не через 3- 5 лет после заключения договора с управляющей компанией.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственники МКД № 06.05.2019 направляли в адрес ответчика коллективное обращение по вопросу проведения текущего ремонта подъездов (л.д. 4).

Доказательств того, что с момента начала управления МКД № (Договор от 01.12.2018), управляющей организацией производился текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, в части заявленных истцом требований, ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика об отсутствии денежных средств на проведение текущего ремонта подъездов, не освобождают его от обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями заключенного Договора управления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возложена на управляющую организацию – ООО «Лахденпохская ЖЭС», выявленные недостатки обусловлены ненадлежащим исполнением ООО «Лахденпохская ЖЭС» обязательств по договору управления, заявленные истцом работы по ремонту подъездов относятся к текущему ремонту, в связи с чем удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, в указанный срок управляющая организация имеет возможность определить объем работ и источники финансирования.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Лахденпохская ЖЭС» в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт подъездов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнив следующие работы по текущему ремонту:

- ремонт штукатурки и побелки стен и потолков;

- окраска входных дверей, стен, лестничных маршей, лестничных ограждений, оконных блоков и радиаторов;

- ремонт оконных заполнений на площадках (установка стекол, ручек, шпингалетов). 

Взыскать с ООО «Лахденпохская ЖЭС» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района 300 (триста) рублей судебных расходов в виде государственной пошлины, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская