Дело № 2-2663/2024 КОПИЯ

Поступило 19.01.2024

УИД № 54RS0001-01-2024-000532-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Башариной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кадырову Файзиддину, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО4 со следующими требованиями:

о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 217 598,57 руб., из которых: просроченная судная задолженность – 3 721 416,81 руб., задолженность по процентам – 226 740,49 руб., пени – 269 441,27 руб.,

о взыскании солидарно процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу (3 721 416,81 р.) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ..., из расчета ... % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору,

о взыскании солидарно неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита, процентов в размере ... % за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга (3 721 416,81 руб.) и просроченных процентов за пользование кредитом (226 740,49 руб.). 

о взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 297,57 руб., почтовых расходов – 1 434,21 руб..

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 479 120 р.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО5, ФИО4 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 3 920 000 р. на срок 240 месяцев под ... % годовых.

В соответствии с условиями договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность залогодателей предмета залога – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 79,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: .... 

Обеспечением исполнения обязательства заемщика, в том числе, является приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Ответчики неоднократно произвели просрочку оплаты ежемесячного платежа более 30 дней и допускали просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев.

Ввиду отсутствия поступления платежей по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам по адресам регистрации, места пребывания и по адресу предмета ипотеки требования от ДД.ММ.ГГГГ о возврате всей суммы кредита, а также процентов, неустоек и иных платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Требования не вручены ответчикам, вернулись из-за истечения срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... составляет 4 217 598,57 р. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. 

В судебном заседании представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просила удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики – ФИО5, ФИО4 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № ... (л.д. 27-31) ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предоставило ФИО5, ФИО4 кредит на сумму 3 920 000 р. на срок ... месяцев под ... % годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 79,8 кв.м.

В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 9,99 % годовых. Условия, изменяющие процентную ставку: в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет ... % годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет ... % годовых. ... % годовых без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования (пункт 4 кредитного договора).

Согласно закладной, заемщики ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 79,8 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: ..., номер государственной регистрации права: ..., ипотека зарегистрирована за ... (л.д. 69-71).

Судом, на основании поступившего ответа от ДД.ММ.ГГГГ из ГУ МВД России по ..., по запросу суда, следует, что гражданин Республики ... Кадыров ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на миграционном учете по месту пребывания по адресу: ...;

Гражданка Республики Таджикистан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ..., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на миграционном учете по месту пребывания по адресу: .... 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № .... Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ФИО5, ФИО4 истец вправе был обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (пункт 12 кредитного договора). 

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его арифметически верным и правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиками не опровергнут.В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчики не представили суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Ответчиками не представлены суду доказательства, что обязательства по кредитному договору исполняются ими надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, суд считает требование ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

При этом в пункте 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартира. 

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок нарушения обязательств, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков.

На основании пункта 21 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ..., предметом ипотеки является жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 79,8 кв.м, этаж 1, находящаяся по адресу: ....

На основании части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данное недвижимое имущество возможно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» представлено заключение, выполненное руководителем направления отдела оценки залогов корпоративного бизнеса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 9 348 900 руб..

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ и пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Частью 4 пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, предмет ипотеки подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 479 120 руб. = (9 348 900 руб.* 80 %).

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере 33 297,57 руб. (л.д. 13), а также почтовые расходы в общей сумме 1 434,21 руб. (л.д. 98-100).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кадырову Файзиддину, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кадырова Файзиддина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Кадыровой Зарины, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просроченную судную задолженность в размере 3 721 416,81 руб., задолженность по процентам – 226 740,49 руб., пени – 269 441,27 руб., а всего взыскать 4 217 598,57 руб..

Взыскать солидарно с Кадырова Файзиддина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), Кадыровой Зарины, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу (3 721 416,81 руб.) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ..., из расчета ... % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскать солидарно с Кадырова Файзиддина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), Кадыровой Зарины, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита, процентов в размере ... % за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга (3 721 416,81 руб.) и просроченных процентов за пользование кредитом (226 740,49 руб.). 

Взыскать солидарно с Кадырова Файзиддина, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), Кадыровой Зарины, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (дипломатический паспорт иностранного гражданина № ..., выдан МИД Республики ., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 297,57 руб., почтовые расходы – 1 434,21 руб., а всего взыскать 34 731,78 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 479 120 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 11 декабря 2024 года.

Судья (подпись) Е.В. Цибулевская

Верно

Судья Е.В. Цибулевская 

Секретарь Д.В. Башарина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2663/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.