Мотивированное 

решение

 составлено 22.02.2017

Дело № 2-348/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14.02.2017

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения. 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он передал во временное пользование указанную квартиру ФИО3 и ее мужу ФИО2 Срок договора до 01.09.2016. Плата установлена в размере 15 000 рублей, которая уплачивается не позднее 15 числа текущего месяца. Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. В связи с образовавшейся задолженностью ФИО3 предложила перезаключить договор с ФИО2 01.05.2015 договор найма был заключен с ФИО2 на прежних условиях, с разрешением проживания в квартире ФИО3 и их дочери. Ответчики не исполняют условия договора, не вносят плату, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 241 644, 36 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 241 644, 36 рублей, взыскать с ФИО2 судебные расходы: возврат госпошлины в сумме 2 960 рублей, 94 рубля в качестве возврата платы за получение сведений из ЕГРП, 2500 рублей за оказание правовой помощи по составлению искового заявления, 58, 24 рубля почтовые расходы, взыскать с ФИО3 судебные издержки в размере 2 960 возврат госпошлины, 94 рубля в качестве возврата платы за получение сведений из ЕГРП, 2 500 рублей за оказание правовой помощи по составлению искового заявления. 

В последствие истец ФИО1 уменьшил исковые требования. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору найма с 04.02.2016 по 31.12.2016 в размере 225 274, 36 рублей. Взыскать с ФИО2 судебные расходы: возврат госпошлины в сумме 2 960 рублей, 94 рубля в качестве возврата платы за получение сведений из ЕГРП, 2500 рублей за оказание правовой помощи по составлению искового заявления, 58, 24 рубля почтовые расходы, взыскать с ФИО3 судебные издержки в размере 2 960 возврат госпошлины, 94 рубля в качестве возврата платы за получение сведений из ЕГРП, 2 500 рублей за оказание правовой помощи по составлению искового заявления. 

В части требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и взыскании задолженности в размере 15 600 рублей и 770 рублей истец отказался. Производство в указанной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам.

В судебное заседание ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании от 24.01.2017 ФИО2 суду показал, что с исковыми требованиями не согласен. Они с семьей проживали в 

<

адрес> до ноября 2016 года. Оплату за найм вносила жена ежемесячно отдавала ФИО1, расписок при этом не брала. Задолженность по коммунальным услугам имеется. 

Ответчик ФИО3 суду показала, что исковыми требованиями не согласна. Они с супругом и дочерью проживали в 

<

адрес> до ноября 2016 года. Задолженности по оплате за найм жилого помещения у них нет, поскольку она ежемесячно платила по 15 000 рублей. Деньги передавала ФИО1, расписок не брала. Задолженность по коммунальным услугам имеется. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду показала, что ее супругу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей проживают в указанной квартире. Они не вносят плату за найм и коммунальные услуги, образовалась задолженность. 

Заслушав истца, ответчика ФИО3, допросив свидетеля, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 на праве собственности (л.д. 12, 28). 

В соответствии с п. 7 Договора найма жилого помещения срок действия договора не определен.

Квартира была передана ответчику 01.05.2015 согласно п. 8 указанного договора. 

Существенным условием договора найма являются установленные сроки внесения платы за наем жилого помещения – п. 4,5 договора.

Размер платы за жилое помещение составляет, согласно п. 3 Договора 15 000 рублей в месяц, которая вносится не позднее 15 числа текущего месяца. 

Пунктом 2.4 Договора предусмотрена своевременная оплата коммунальных услуг на основании счетов приборов учета за воду, тепло и электроэнергию. 

Ответчиком ФИО2 не исполняются условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность. 

14.11.2016 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о погашении суммы задолженности. 

Доказательств уплаты суммы долга ответчиком ФИО2 не представлено. 

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для взыскания суммы невыплаченной арендной платы.

Расчет задолженности за оплату найма жилого помещения, представленный истцом о сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 700 рублей судом во внимание принят быть не может, поскольку как следует из пояснений истца ФИО3 на банковскую карту ФИО4 26.10.2016 переведено 7 000 рублей, 03.11.2016 4 000 рублей. Таким образом, сумма задолженности составляет (15 000 х 11 мес. =165 000 -11000-15 600 = 138 400) рублей.

Задолженность перед ФИО1 подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку договор найма заключен между ФИО1 и ФИО2

Требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору найма с ФИО3 удовлетворению не подлежат, так как ФИО3 стороной договора найма жилого помещения от 01.05.2015 не является. 

Требования в части взыскания солидарно с ответчиков задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживали в жилом помещении, пользовались коммунальными услугами, поэтому на них возлагается солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей.

Расчет задолженности за оплату коммунальных услуг в сумме 77 174, 36 рублей суд полагает верным, сомнений у суда не вызывает. 

Согласно представленным квитанциям задолженность по коммунальным платежам в сумме 77 174, 36 рублей была полностью оплачена истцом ФИО1

Ответчик ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании факт неоплаты коммунальных платежей не отрицали, пояснив, что проживали в квартире, принадлежащей истцу, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за найм жилого помещения не имеют, поскольку лично передавали истцу денежные суммы, но расписок не составляли. Доказательств оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг не представили. Кроме того, истцом представлен подлинник расписки ФИО3 о готовности оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 была уплачена госпошлина в сумме 5 920 рублей, также понесены расходы на составление искового заявления в сумме 5 000 рублей, получение сведений из ЕГРП в сумме 188, 45 рублей, почтовые расходы в сумме 58, 24 рубля, в связи с этим, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 138 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 77 174 рубля 36 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 355 рублей 74 копейки, расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 58,24 рубля, расходы за предоставление сведений из ЕГРП в размере 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.