.

Дело № 2-3223/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ЖСК «Янтарь» – ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Янтарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Янтарь» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с дата ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от дата.

Жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (ЖСК «Янтарь») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

ЖСК «Янтарь» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации дома и прилегающей территории.

В соответствии с п. 7.3. Устава ЖСК «Янтарь», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя. Протокол № от дата, члены ЖСК обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам принадлежащей площади, а также в предусмотренных случаях количеству людей, проживающих на площади собственника. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК.

Согласно п. 7.12. Устава ЖСК «Янтарь» собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, на основании Постановление Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 № 225-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы». Протоколом № общего собрания собственников помещений ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя в форме очного голосования от дата было принято решение о формировании фонда капитального на специальном счете Кооператива, о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт и иные сопутствующие решения.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в ЖСК.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Ответчику дата и дата направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, с приложением расчета задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией и отслеживанием почтовых отправлений, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность в полном объеме Ответчиком не оплачена.

Между тем, Ответчик неоднократно уклонялся от оплаты потребленных коммунальных ресурсов и услуг по содержанию жилья, предоставляемых ЖСК «Янтарь», о чем свидетельствует решение Промышленного районного суда г. Ставрополь от 17.03.2011 г. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и процентов.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Более того, ЖСК «Янтарь» понёс расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, заключенный между ООО ЮА «Наследие» и ЖСК «Янтарь» № от дата, а также платежным поручением № от дата.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно частям 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указание законодателя на тот факт, что вопрос о взыскании расходов на оплату представителя решается в зависимости от того, каков, по мнению суда, их разумный предел, делает это понятие оценочным, без привязки к конкретным величинам.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с мая 2015 г. по январь 2017 г., в размере 95018 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3051 рубль, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

Впоследствии исковые требования были уточнены, поскольку ответчиком ФИО2 частично произведена оплата задолженности, и вместе с тем, ЖСК «Янтарь» осуществлены начисления коммунальных платежей на текущий период и произведен перерасчет начисленных пеней.

Следовательно, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с января 2016 г. по август 2017 г., в размере 53882 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3235 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Янтарь» – ФИО1 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с января 2016 г. по август 2017 г., в размере 53882 рубля 95 копеек. Однако поскольку ответчик ФИО2 является пенсионером и инвалидом 2 группы – просит суд освободить ее от взыскиваемых судебных расходов и снизить размер госпошлины.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры 

<

адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата, о чем в ЕГРП дата сделана запись о регистрации №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от дата.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, истец Жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (ЖСК «Янтарь») несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

ЖСК «Янтарь» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации дома и прилегающей территории.

В соответствии с п. 7.3. Устава ЖСК «Янтарь», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя, Протокола № от дата, члены ЖСК обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам принадлежащей площади, а также в предусмотренных случаях количеству людей, проживающих на площади собственника. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК.

Согласно п. 7.12. Устава ЖСК «Янтарь» собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вместе с тем, на основании Постановление Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 № 225-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы». 

Протоколом № общего собрания собственников помещений ЖСК «Янтарь» Промышленного района г. Ставрополя в форме очного голосования от дата было принято решение о формировании фонда капитального на специальном счете Кооператива, о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт и иные сопутствующие решения.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом ЖСК «Янтарь» надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества в ЖСК, по адресу 

<

адрес>.

Следовательно, ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения вышеуказанного МКД, обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ей оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений. 

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей за принадлежащее ей жилое помещение.

В связи с этим дата и дата в ее адрес были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, с приложением расчета задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией и отслеживанием почтовых отправлений. 

Однако задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 г. по август 2017 г. составляет 53882 рубля 95 копеек. 

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его основу при вынесении решения по существу спора.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявила, что признает исковые требования в части взыскания с нее задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 53882 рубля 95 копеек.

Суд разъясняет истцу и ответчику последствия признания иска в части. При признании ответчиком иска в части и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Суд принимает частичное признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска в части заявлено им осознанно и добровольно, а также понятно, что при признании иска судом принимается решение в данной части об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Анализируя вышеизложенное, с учетом признания ответчиком ФИО2 заявленного искового требования, суд считает заявленное исковое требование законными полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с января 2016 г. по август 2017 г., в размере 53882 рубля 95 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом ЖСК «Янтарь» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3235 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата (на сумму 3051 рубль) и платежным поручением № от дата (на сумму 184 рубля) при заявлении цены иска в размере 101761,75 рублей. 

Однако впоследствии размер основного искового требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт был уменьшен по причине частичного исполнения своих обязательств ответчиком ФИО2 в период судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ЖСК «Янтарь» сумма государственной пошлины, уплаченной за подачу настоящего искового заявления с первоначальными требованиями, в размере 3235 рублей.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Материалами дела установлено, что в судебном заседании интересы истца ЖСК «Янтарь» представляли ФИО3 и ФИО1 (сотрудники ООО ЮА «Наследие»), действующие на основании доверенности от дата. Согласно представленным документам, а именно договору об оказании юридических услуг №-М от дата, акта выполн6енных работ от дата, – истцом ЖСК «Янтарь» уплачено 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ЖСК «Янтарь» расходов на услуги представителя в размере 5000 рублей, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

Следовательно, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Янтарь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с января 2016 г. по август 2017 г., в размере 53882 рубля 95 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3235 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарь» расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании расходов на услуги представителя в размере 15000 рублей истцу ЖСК «Янтарь» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Степанова 

. 

. 

.

.

.

.