К делу № 2-876/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Шведчикова М.В.

при секретаре Внуковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - как собственнику смежного земельного участка и административного здания без проведения аукциона и об обязании администрации города – курорта Геленджик предоставить испрашиваемый земельный участок в аренду без проведения аукциона для организации парковочных мест и благоустроенного навеса.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведено административное здание с кадастровым номером № общей площадью 2 340 кв.м., собственником которого также является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2020 года. Вдоль всего участка с кадастровым номером № прилегает земельный участок площадью 105 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, категория земель -земли поселений для обслуживания автотранспорта. То есть, с одной стороны указанный муниципальный земельный участок ограничен земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, с другой - тротуаром, отделяющим его от проезжей части ул.Первомайская. Фактически проход и подъезд к принадлежащим объектам собственности истца: административному зданию и земельному участку, - осуществляется через вышеуказанный земельный участок- 105 кв.м. Организовать проход с другой стороны территории общего пользования не представляется возможным. Исходя из объективной необходимости использования данного участка, ФИО1 обратился в Управление земельных отношений администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, на что получил отказ исх. № от 23.12.2020 года, в связи с отсутствием на испрашиваемом земельном участке каких - либо зданий, строений, право собственности на которые было бы зарегистрировано на имя истца, что в соответствии с требованиями с Земельного кодекса РФ делает невозможным предоставление земли без проведения торгов. Исходя из расположения и размера муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 кв.м., то его предоставление в пользование третьим лица ограничивает права истца как собственника в отношении прилегающего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м и расположенного на нем административного здания. Учитывая небольшую площадь земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет сформировать его как самостоятельный участок для предоставления его в собственность, так как он меньше установленного минимального размера, а также факт перекрытия прохода и проезда к находящемуся в его собственности земельному участку и административному зданию, истец полагает что предоставление земельного участка площадью 105 кв.м в пользование третьим лицам нецелесообразным, не отвечающим сложившемуся кадастровому учету земельных участочков в кадастровом квартале, имеющейся фактической застройке.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд признать их подлежащим удовлетворению на основании предоставленных суду документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с записями, внесенными в ЕГРН, собственником объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером № общей площадью 2 340 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, - с 17.02.2020 является ФИО1 

Вышеуказанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения административного здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - также принадлежащем истцу на праве собственности.

Земельный участок площадью 105 кв.м. находится в муниципальной собственности, категория земель – земли поселений для обслуживания автотранспорта. Данный участок ограничен, с одной стороны, земельным участком, принадлежащем ФИО1, с другой - тротуарами, отделяющими его от проезжей части ул. Первомайская.

Небольшая площадь спорного земельного участка не позволяет сформировать его как самостоятельный участок для предоставления в собственность, так как он меньше установленного минимального размера. К тому же он перекрывает проход к земельному участку и расположенному на нем административному зданию, принадлежим на праве собственности ФИО1 

Учитывая имеющуюся в материалах дела схему расположения участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, предоставить участок третьему лицу не представляется возможным, так как в таком случае будет перекрыт доступ истца к объектам недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, то есть, в случае предоставления земельного участка третьему лицу, складывается ситуация чинения препятствий в пользовании имуществом ФИО1

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с системным толкованием норм Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно ст.ст. 55, 59-61, 67, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право ФИО1 на предоставление в аренду земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как собственнику смежного земельного участка и административного здания, без проведения аукциона, для организации парковочных мест и благоустроенного навеса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья