Дело №2-130/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бондари 31 мая 2017 года

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.И.,

при секретаре Измалковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Пахотноугловского сельсовета Бондарского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, как наследнику умершей ФИО, о признании права собственности на земельный участок площадью 3700 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что дд.мм.гггг купила у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заплатив ей 30 000 рублей, из расчета 15 000 рублей за дом и 15 000 рублей за землю. Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. дд.мм.гггг ФИО внезапно умерла. Впоследствии ее дочь ФИО2 должна была вступить в наследство и оформить имущество на нее, но до настоящего времени этого не сделала. Земельным участком истец пользуется на протяжении трех лет. Ответчица факт покупки земли подтверждает и не возражает по поводу удовлетворения исковых требований. В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Пахотноугловского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью 3700 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № П. сельсовета. Как утверждает истец, дд.мм.гггг она приобрела у ФИО вышеуказанное имущество за 30 000 рублей. Своим заявлением от дд.мм.гггг ответчица ФИО2 подтвердила, что ее мать при жизни получила от ФИО1 деньги в сумме 30 000 рублей за дом и земельный участок. Договор был устным. Мать собиралась оформить имущество на покупателя, но внезапно умерла.

Согласно записи акта о смерти № от дд.мм.гггг ФИО умерла дд.мм.гггг.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно информации, предоставленной нотариусом 

<

адрес>, после смерти ФИО наследственное дело не заводилось.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала, что право собственности на земельный участок она приобрела при жизни ФИО и при этом ссылалась на устный договор купли-продажи и заявление ФИО2, подтверждающего факт передачи денег истцом ее матери за приобретенный дом и земельный участок, как на доказательство заключения между ними договора купли-продажи.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества в силу закона являются предмет договора (ст.554 ГК РФ), цена (ст.555 ГК РФ), а также указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст.558 ГК РФ).

Вместе с тем, заявление ФИО2 от дд.мм.гггг о том, что ее мать ФИО продала дом и земельный участок ФИО1 бесспорным подтверждением заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не является, поскольку не соответствует требованиям закона.

Кроме того, в силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от ФИО к ФИО1, суду представлен не был.

Доводы истца о том, что земельный участок находится в ее пользовании, правового значения по делу не имеют, поскольку ФИО1 право собственности на данное имущество не приобрела.

Поскольку в ходе рассмотрения спора ФИО1 не было представлено достаточных доказательств в подтверждение ее доводов о заключении с ФИО сделки купли-продажи спорного имущества, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации Пахотноугловского сельсовета Бондарского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2017 года.

Судья Егорова О.И.