Дело № 2-669/2021

42RS0001-01-2021-001167-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 

10 июня 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 

<

дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Передача имущества была произведена согласно договору купли-продажи, который имеет силу акта приема-передачи. Цена договора составила 13000 рублей. Данную сумму покупатель полностью уплатил продавцу. Таким образом, договор купли-продажи от 

<

дата> на основании которого покупатель приобрел у продавца недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Однако ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, поскольку сразу же после сделки выехала в 

<

адрес>, ее местонахождение ему неизвестно. С момента покупки, он как покупатель фактически владеет и пользуется жилым домом как собственник. Реализовать право собственности без государственной регистрации он не может.

Просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 28.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 523 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 

<

дата>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду пояснил, что сразу после заключения договора не подали документы для регистрации перехода права на дом в связи с тем, что не были надлежаще оформлены документы на землю. Отдельная расписка на передачу денежных средств не оформлялась, денежные средства передавались наличными.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, пояснив, что действительно получила денежные средства в счет оплаты стоимости дома, претензий к нему не имеет, в настоящее время проживает в Германии, для регистрации перехода прав по сделке купли-продажи жилого дома явиться не имеет возможности по состоянию здоровья, о чем составлена и зарегистрирована телефонограмма.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, между истцом и ФИО2 был составлен договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, из содержания которого следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 13 000 рублей, которые она получил полностью до подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Договор подписан сторонами.

Таким образом, суд считает установленным, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилой дом, цена договора – 13 000 рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а жилой дом передан покупателю сразу после подписания договора. 

Факт заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома, а также передача покупателем продавцу денежных средств в счет оплаты его стоимости, также подтвержден в судебном заседании свидетелем (дочерью ответчика) ФИО6

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома совершена в предусмотренной законом форме, до настоящего времени не оспорена, суд признает ее действительной.

Между тем, ответчик после совершения сделку выехала на постоянное местожительство в 

<

адрес> уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства (ч.3ст. 551 ГК РФ), а также принимая во внимание указанные выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ " правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на спорный жилой дом не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с отъездом ответчика в 

<

адрес> на постоянное место жительства, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, сделка купли-продажи жилого дома, была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м., 

от ФИО2, 

<

дата> года рождения, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 15.06.2021.