Дело № 2-368/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 07 ноября 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В., 

при секретаре Хорольской Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Восход», получила в собственность 

<

адрес> ( в настоящее время №) по 

<

адрес> с. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>м. Право собственности по ранее действующему порядку зарегистрировано в БТИ Белоглинского района, о чем имеется удостоверительная надпись. С указанного времени она владеет, пользуется и распоряжается квартирой по своему усмотрению. Земельный участок под квартирой предоставлен ей на основании распоряжения администрации Белоглинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 262374. В 2005 году истицей в Отделе архитектуры и градостроительства администрации МО Белоглинский район получено разрешение на реконструкцию квартиры путем возведения пристройки. К настоящему времени реконструкция завершена. В соответствии с ч. 10 ст. 24 Закона о кадастре и п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения. В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок. В соответствии со ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Таким образом, дом, составной частью которого является квартира истицы, является многоквартирным в свете положений постановления Правительства РФ от 2006 года. Однако, дом построен в 1990 году, на момент его постройки он не отвечал критериям многоквартирного дома. Разрешение на реконструкцию выдано в 2005 году, то есть также до принятия Правительством РФ указанного постановления. По действующему в настоящий момент законодательству истица не может получить акт ввода на пристройку к квартире в многоквартирном дому, поскольку нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрено выдача акта ввода в эксплуатацию только всего многоквартирного дома, а не отдельной квартиры.

Без получения акта ввода в эксплуатацию изготовление технического плана изменений не представляется возможным.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований иска возражений не имел.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>. Договор зарегистрирован по ранее действующему порядку зарегистрировано в БТИ Белоглинского района, о чем имеется удостоверительная надпись (л.д. 19)

Постановлением главы администрации Белоглинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен № (л.д. 11-12).

Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> (л.д. 16).

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Белоглинского района Краснодарского края ФИО1 разрешено строительство пристройки к жилой квартире (л.д. 17).

В соответствии с п. 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии со ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Таким образом, дом, составной частью которого является квартира, является многоквартирным в свете положений постановления Правительства РФ от 2006 года. 

Однако, из технического паспорта следует, что дом построен в 1990 году, на момент его постройки он не отвечал критериям многоквартирного дома. Разрешение на реконструкцию выдано в 2005 году, то есть также до принятия Правительством РФ указанного постановления. 

При таких обстоятельствах истец не может получить акт ввода на пристройку к квартире в многоквартирном дому, поскольку нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрено выдача акта ввода в эксплуатацию только всего многоквартирного дома, а не отдельной квартиры.

Без получения акта ввода в эксплуатацию изготовление технического плана изменений не представляется возможным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» реконструкция 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещения» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строение соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам (л.д. 29-41).

Поскольку в соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается регистрация права на часть помещения в жилом доме, то за мной надлежит признать право собственности на всю квартиру в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной в 

<

адрес>, № 

<

адрес>, право собственности на жилую 

<

адрес> жилого 

<

адрес> общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0204023:44.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Азовцева