К делу № 2-1117/2025 (2-7331/2024;)

УИД: 61RS0022-01-2024-009743-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

представителя истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

помощника прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 72,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, государственная регистрация права собственности: № - на жилой дом и №-8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

О продаже указанного жилого дома и земельного участка истец узнал в июле 2024 на в объявлениях о продаже на сайте «Авито». Истец позвонил по указанному в объявлении номеру телефона и попросил показать дом. В назначенное время по адресу: СНТ «Омега» участок № подъехала продавец ФИО2, открыла дом и предоставила его для осмотра. Техническое состояние дома истца устроило и он взял время подумать. Через несколько дней истец вновь попросил ФИО5 показать дом и приехал на осмотр не один, а со своим приятелем и его женой, чтобы узнать так же их мнение о покупке дома.

Состояние жилого дома истца устроило полностью. В доме на момент осмотров никто не проживал. Истец предложил заключить договор о задатке.

«13» июля 2024 г. между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истец передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. При этом стоимость жилого дома и земельного участка составила 1000000 рублей.

Условиями договора купли-продажи было так же предусмотрено отсутствие зарегистрированных лиц зарегистрированных и проживающих в нем. ФИО2 убедила истца, что никто в доме не прописан и не проживает. Факт отсутствия проживающих лиц в жилом доме был истцом проверен в том числе и в присутствии моего приятеля и его жены. Факт регистрации иных лиц истцом проверен никаких не мог быть.

После регистрации договора истец несколько раз ездил осматривать дом. В один из моих посещений к истцу из дома вышел мужчина, представившийся Ал, как позже узнал истец это был ФИО4 – ответчик по делу, который пояснил, что является зарегистрированным по указанному адресу, в связи с чем, он намерен там проживать. На возражения истца ответил категорическим отказом.

На устные вопросы истца - ФИО2 ответила, что с ФИО4 был расторгнут брак белее трех лет назад: 

<

дата> и, по какой причине тот решил проживать в доме, который истец приобрел, она не знает.

<

дата> истец направил в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Просил вывести все свои вещи в течение 30 дней с момента получения письма. Однако, оно оставлено без ответа. А, ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме до настоящего момента.

Таким образом, истец просит суд признать утратившим право пользования и выселить ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилым домом по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. Вынести решение, являющееся основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, по адресу: по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №.

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований была привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от 

<

дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что с ответчиком ФИО4 был расторгнут брак белее трех лет назад: 

<

дата>, по какой причине он стал проживать в указанном дома, она не знает. 

В судебном заседании помощник прокурора гор. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником и он вправе ставить вопрос о выселении лиц, которые не являются членами его семьи, также полагалал возможным признать утратившим право пользования жилым помещения ответчика ФИО4

В судебном заседание истец ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствии неявивишегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, повестка возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЯВН суду пояснил, что является приятелем истца ФИО3, в конце лета 2024 года ездили вместе с истцом и КМИ по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № для того чтобы посмотреть дом, рассматриваемый в качестве покупки истцом ФИО3 На тот момент в доме никто не проживал, вещей никого не было. После покупки указанного дома, истец говорил ЯВН, что кто-то в указанном доме начал проживать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель КМИ суду пояснила, что является истцу знакомой, женой его приятеля ЯВН, также суду пояснила, что в конце лета 2024 года ездили вместе с истцом и КМИ по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № для того чтобы посмотреть дом, рассматриваемый в качестве покупки истцом ФИО3 На тот момент в доме никто не проживал, вещей никого в указанном доме не было. Дом истцу порекомендовала для покупки, потому что он ей понравился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, ко��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????�??????????�???????????????

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 72,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, государственная регистрация права собственности: 61:58:0006038:1222-61/225/2024-8 - на жилой дом и 61:58:0006038:497-61/225/2024-8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

В судебном заседании установлено, что истец о продаже указанного жилого дома и земельного участка узнал в июле 2024 на в объявлениях о продаже на сайте «Авито». Истец позвонил по указанному в объявлении номеру телефона и попросил показать дом. В назначенное время по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № подъехала продавец ФИО2, открыла дом и предоставила его для осмотра. Техническое состояние дома истца устроило и он взял время подумать. Через несколько дней истец вновь попросил ФИО5 показать дом и приехал на осмотр не один, а со своим приятелем ЯВН и его женой КМИ, чтобы узнать так же их мнение о покупке дома.

«13» июля 2024 г. между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истец передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. Условиями договора купли-продажи было так же предусмотрено отсутствие зарегистрированных лиц зарегистрированных и проживающих в нем. ФИО2 убедила истца, что никто в доме не прописан и не проживает. Факт отсутствия проживающих лиц в жилом доме был мной проверен в том числе и в присутствии приятеля истца и его жены. 

После регистрации договора истец несколько раз ездил осматривать дом. В один из посещений к истцу из дома вышел мужчина, представившийся Ал, как позже узнал истец это был ФИО4 – ответчик по делу, который пояснил, что является зарегистрированным по указанному адресу, в связи с чем, он намерен там проживать. На мои возражения ответил категорическим отказом.

Судом установлено, что третье лицо ФИО2 и ответчик ФИО4 расторгли брак белее трех лет назад: 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 

<

дата>. Таким образом, ответчик ФИО4 приходится бывшим супругом продавцу ФИО2

Согласно представленному ответу ГУ МВД России по РО (УМВД России по 

<

адрес>) ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № (л.д. 30). 

Истец указывает, что ответчик фактически проживает в спорном доме, зарегистрирован в нем, членом семьи истца не является, однако в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее истцу и сняться с регистрационного учета, отказывается.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и покаяниями свидетелей. 

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, однако не является его собственником, в связи с чем суд не находит правовых основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суду представлены бесспорные доказательства по настоящему делу, что не оспорено в судебном заседании ответной стороной, по требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета. Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО4 подлежит выселению из жилого помещения: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. 

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Подлежит удовлетворению и требование истца о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчика, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серия №, утратившим право пользования жилым помещением жилым домом, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, 

<

дата> года рождения, паспорт серия №, из жилого дома расположенному по адресу: 

<

адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025.