РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, просила суд

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, 

сохранить жилое помещение, площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> и жилое помещение, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры площадью 119,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира ранее представляла собой две изолированные квартиры № и №, которая в дальнем была объединена в единую квартиру № по Постановлению Администрации Советского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ №, Акту № Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению Администрации Советского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время семейные обстоятельства изменились, в связи с чем, истица приняла решение вернуть планировку обеих квартир в первоначальное положение и разделить ранее объединенную квартиру на две. 

Раздел был осуществлен по проекту, выполненному ООО «ФИО1», в результате раздела были образованы три помещения квартира №, жилой площадью 22,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,0 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м.; квартира №, жилой площадью 19,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 51,1 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м.; тамбур (место общего пользования) площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 2,5 кв.м., общей площадью 2,5 кв.м. 

После того, как была совершена перепланировка и раздел помещений, истица обратилась в Администрацию Советского внутригородского района г.Самары с заявлением о ее узаконении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в связи с тем, что истицей не получалось разрешение на перепланировку.

При этом в указанном отказе было отмечено, что она может обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка и переустройство не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ. 

Для устранения препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам гражданского дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 администрация не имеет. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанная квартира состояла из двух № и №, которая была объединена и ей присвоен номер №, перепланировка указанной квартиры была разрешена Администрацией Советского района г. Самара, что подтверждается Постановлением Администрации Советского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении перепланировки квартир №, № в доме № по 

<

адрес>.

Квартира № по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом № Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Администрации Советского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 119,9 кв.м., общую площадь 113,8 кв.м., жилую площадь 70,3 кв.м., расположена на 9 этаже.

Раздел квартиры № был осуществлен по проекту, выполненному 

<

данные изъяты>», в результате раздела были образованы: квартира № и квартира №, а также тамбур (место общего пользования).

Для образования жилой квартиры № произведены следующие работы: в санузле (п.5) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Санузел стал (п2) и площадь составляет 6,4 кв.м, по полу санузла (п.2) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм.; вентиляция санузла (п.2) естественная, осуществляется в существующий вентканал; в жилой комнате (п.6) вновь организована кухня (п.3), площадь кухни (п.3) составляет 23,3 кв.м.; в кухне (п.3) от существующих инженерных подключены раковина и плита; вентиляция кухни (п.3) естественная, осуществляется в существующий вентканал; в жилой комнате (п.7) смонтированы ненесущие перегородки и образованы помещения: жилая комната (п.4) площадью 9,6 кв.м., жилая комната (п.5) площадью 12,4 кв.м., коридор (п.4) увеличился и стал (п.1) площадью 8,8 кв.м.; заложен кирпичом дверной проем в коридоре (п.4); демонтирована ненесущая кирпичная кладка в дверном проеме, который раньше и был входом в жилую квартиру №; образовано помещение б/н площадью 2,5 кв.м., которое стало местом общего пользования и относится к общедомовому имуществу; в жилой квартире № организованы следующие помещения: коридор (п.1) площадью 8,8 кв.м., санузел (п.2) площадью 6,4 кв.м., кухня (п.3) площадью 23,3 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 9,6 кв.м., жилая комната (п.5) площадью 12,4 кв.м., балкон площадью 0,6 (1,9) кв.м., лоджия 1,9 (3,8) кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 63,0 кв.м., общую площадь 60,5 кв.м., жилую площадь 22,0 кв.м., расположена на 9 этаже.

Для образования жилой квартиры № произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом санузла (п.3) и смонтированы вновь со смещением в сторону коридора; площадь санузла (п.2) стала 4,1 кв.м.; в санузле (п.2) изменено расположение санприборов, смонтирована душевая кабина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция санузла (п.2) естественная, осуществляется в существующий вентканал; по полу санузла (п.2) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 10 мм; кухня (п.9) стала (п.3), площадь кухни (п.3) составляет 17,3 кв.м., в кухне (п.3) расположение плиты и раковины осталось без изменений и подключено от существующих коммуникаций; вентиляция кухни (п.3) естественная, осуществляется в существующий вентканал; жилая комната (п.8) стала (п.4) площадью 19,0 кв.м.; коридор (п.2) уменьшился и стал (п.1) площадью 6,5 кв.м.; заложен кирпичом дверной проем в коридоре (п.2); образована помещение б/н площадью. 2,5 кв.м., которое стало местом общего пользования и относится к общедомовому имуществу; на лоджии смонтированы ненесущие перегородки и площадь лоджии уменьшилась и стала 2,7 (5,3) кв.м., веранды площадью 0,9 кв.м. и веранды площадью 0,6 кв.м.; в жилой квартире № организованы следующие помещения: коридор (п.1) площадью 6,5 кв.м, санузел (п.2) площадью 4,1 кв.м., кухня (п.3) площадью 17,3 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 19,0 кв.м., лоджия площадью 2,7 (5,3) кв.м., веранда площадью 0,6 кв.м., веранда площадью 0,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 51,1 кв.м., общую площадь 46,9 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м., расположена на 9 этаже.

Судом установлено, что ФИО2 подано заявление в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара направила ответ на обращение истца, из которого следует, что решения органа, осуществляющего согласование переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме не представлено, выдать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки помещения не представляется возможным. При этом разъяснили, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в существующем состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Суд пришел к выводу, что при обращении в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения истцом были предоставлены все необходимые документы, поименованные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из технических заключений 

<

данные изъяты> от 2020 года Шифр №, Шифр № по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилых квартир №, №, расположенных по адресу 

<

адрес>, следует, что произведенная перепланировка жилых квартир не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», ФЗ №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и могут эксплуатироваться по своему назначению. 

Согласно заключений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» перепланировка квартир №, № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

В соответствии с заключениями по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых квартир №, № по адресу: 

<

адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании права собственности на них. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в перепланированном виде, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в перепланированном виде, общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2020г.

Судья С.В. Миронова