Дело № 2-169/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году ею у ФИО3 был приобретен земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> При продаже земельного участка от предыдущего собственника истцу были переданы правоустанавливающие документы, членская книжка, в которой были внесены исправления на истца. Указанным земельным участком истец пользуется с 2000 года, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, администрация муниципального образования Ленинский сельсовет 

<

адрес>, СНТ «Оазис».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, третьи лица ФИО4, представители администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Оазис» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указала, что требования ФИО2 признает. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-14-10-318, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 720 кв.м. 

<

адрес> на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года.

Судом установлено и подтверждается распиской от мая 2005 года, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого ФИО3 продала ФИО5 садовый участок за 4000 рублей. Денежные средства были получены при свидетелях. 

Справкой председателя СНТ «Оазис» подтверждается, что ФИО2 является членом товарищества с 05.04.2000 года, за ней закреплен земельный участок №. 

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, однако, имеются сведения, что земельный участок является ранее учтенным, правообладателем значится ФИО3 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела спорный участок у ФИО3 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник в силу состояния здоровья не имеет возможности явиться для оформления права, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. При этом суд считает необходимым указать, что оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении администрации не имеется, поскольку их действиями (бездействием) права и охраняемые интересы истца не нарушаются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов