РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2020 года Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к ООО «Жилэкс-сервис» об обязании произвести перерасчет, встречному иску ООО «Жилэкс-сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилэкс-сервис» о признании произведенных начислений платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

<

адрес>, и коммунальных услуг за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными;

обязании ООО «Жилэкс-сервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>А, находящемся на 

<

адрес> мкр. Первомайский 

<

адрес>. 

Функции управляющей организации многоквартирным жилым домом исполняет ООО «Жилэкс-сервис». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2в порядке, установленном п.3 ч.11 ст. 161 ЖК РФ, пп.б) п.33, пп.д) п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в адрес управляющей организации было подано заявление с требованием провести проверку правильности исчисления размера подлежащей с нее платы за содержание и коммунальные услуги, задолженности за содержание и коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно сведениям, содержащимся в счетах на оплату, за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 в качестве платы за жилое помещение надлежало уплатить 218 894,93 рублей, а уплачено, согласно сведениям управляющей организации, 199 961,28 рублей. 

Таким образом, по сведениям управляющей организации в указанный период за мною образовалась задолженность в размере 18 933,65 рублей. Однако, согласно имеющимся у нее квитанциям об оплате за жилое помещение ФИО2 было уплачено 218 910,42 рублей, что на 15,49 рублей больше начисленного. 

Истец с начисленным ему управляющей организацией размером платы за жилое помещение и задолженностью за период с января ДД.ММ.ГГГГ. не согласен.?

Требование истца о признании недействительными начислений платы за жилое помещение за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. и проведении перерасчета платы за жилое помещение за указанный период, изложенное в претензии к ответчику последний 

не исполнил.

Согласно п.3 ч.11 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги, проводить проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Этой обязанности корреспондирует право собственника жилого помещения на такие обращения и требования по устранению допущенных управляющей организацией нарушений при расчете размера платы за жилое помещение.

Подпунктом б п.33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) и реализуемых им товарах (работах, услугах). Пункт 2 ст. 10 названного закона в качестве обязательного требования к информации об услугах устанавливает информацию о цене услуги.

Разницу в оплаченной Истцом сумме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и учтенной сумме управляющей организацией последняя объясняет тем, что в некоторых произведенных платежах отсутствовало указание расчетного периода, по которому производилось исполнение обязательства, что позволило управляющей организации отнести платежи в счет погашения наиболее ранних периодов задолженности. Однако, утверждение о том, что в платежах отсутствовало указание периода, за который производится оплата, не соответствует действительности. 

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» получаемый от Управляющей организации платежный документ должен содержать сведения о периоде оплаты. 

В получаемых истцом от управляющей организации счетах-извещениях расчетный период указан. Именно за этот период истец и производил оплату. 

Кроме того, согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если же период не указан, исполнение засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 ст. 7 ЖК РФ и пункт 3 ст. 199, пункт 3 ст. 319.1 ГК РФ). 

Истец утверждает, что в период срока исковой давности он задолженностей по оплате не допускал. Более того, управляющая организация не указывает за какие периоды просроченных платежей она засчитывает текущие платежи и в каком размере.

ООО «Жилэкс-сервис» обратилось с встречным иском к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 49 420 руб. 26 коп., пени в размере 11 087 руб.07 кои., в сумме: 60 507 руб. 33 коп.

В обоснование встречного иска ООО «Жилэкс-сервис» указано, что ответчик имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам в рамках заявленного периода.

ООО «Жилэкс-сервис» выполняет обязанности по осуществлению функции по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 420 руб. 26 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате возникает в том числе и у собственников жилья.

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца на основании платежных документов.

Аналогичный срок расчетов установлен в пункте 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же в п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В случае невыполнения жильцами обязанности по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканию в принудительном порядке.

Тарифы и ставки на техническое обслуживание и коммунальные услуги утверждены соответствующими постановлениями Главы 

<

адрес>, МО.

Сумма долга предъявлена на основании обоснованных тарифов.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в?размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сготридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.12.2019г. составили 11 087 руб.07 коп. Общая сумма долга по оплате расходов на техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 60 507 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 –ФИО5 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Жилэкс-сервис» ФИО6 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, встречный иск удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>А, находящемся на 

<

адрес> мкр. Первомайский 

<

адрес>. 

Функции управляющей организации многоквартирным жилым домом исполняет ООО «Жилэкс-сервис». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес управляющей организации было подано заявление с требованием провести проверку правильности исчисления размера подлежащей с нее платы за содержание и коммунальные услуги, задолженности за содержание и коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней). 

Требование истца о признании недействительными начислений платы за жилое помещение за период с января 2016 г. по июнь 2019 г. и проведении перерасчета платы за жилое помещение за указанный период, изложенное в претензии к ответчику последний 

не исполнил.

В судебном заседании стороной ответчика не отрицалось, что истец вносила ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Платежи с января 2016 г. по июнь 2017 г. включительно вносились на основании платежных документов с указанием месяца (расчетного периода).

Кроме того, платежи вносились непосредственно после выставления ежемесячных квитанций, точно в сумме указанной в каждой квитанции и отличающейся от сумм в предыдущих квитанциях.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Жилэкс-сервис» удовлетворить.

Признать произведенные начисления платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

<

адрес>, и икоммунальные услуги за период с июля ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными.

Обязать ООО «Жилэкс-сервис» произвести ФИО2 перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В удовлетворении встречного иска ООО «Жилэкс-сервис» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: