Дело №

03RS0005-01-2024-014572-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-196423750 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., который принадлежал на праве собственности ФИО1 с 23.04.2018 г. по 11.01.2024 г.

Ответчик в спорный период не являлся собственником занятой части земельного участка, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащем ответчику, на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.

Ответчик пользуется земельным участком, находящимся под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде платы за фактическое пользование земельными участками и составляет 199 064 руб. 96 коп. за период с 01.07.2019 г. по 10.01.2024 г., на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 782 руб. 66 коп. за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2024 г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

01.07.2024 г. истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 199 064 руб. 96 коп. за период с 01.07.2019 г. по 10.01.2024 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 782 руб. 66 коп. за период с 01.08.2019 г. по 31.08.2024 г. с их последующим начислением и взысканием с 01.09.2024 г. и по день фактической уплаты долга, согласно ст. 395 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 09 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Представитель ответчика, также являющийся третьим лицом, ФИО2, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил о применении срока исковой давности, представил платежные документы об оплате задолженности 20 декабря 2024 года в размере 50000 руб. и 20 января 2025 года в размере 50000 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из положений подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По смыслу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в период с 23.04.2018 г. по 11.01.2024 г. являлся собственником объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик не являлся собственником земельного участка, также не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 78 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы.

Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы. На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты.

Ответная сторона в ходе рассмотрения дела фактически наличие задолженности не оспаривала, выражала намерение оплатить образовавшуюся задолженность, представила доказательства частичного погашения задолженности – 20 декабря 2024 года в размере 50000 руб. и 20 января 2025 года в размере 50000 руб.

В отношении спорного земельного участка арендная плата должна определяться в порядке, установленном полномочным органом государственной власти городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 2 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» установлено, что размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 1 января 2008 года, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

При расчете размера неосновательного обогащения суд исходит из размера площади земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежавшего ответчику объекта недвижимости, а также размера арендной платы за пользование земельным участком в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, путем применения ставки арендной платы за землю в размере в соответствующие спорные периоды и кадастровой стоимости земельного участка, на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан».

Истцом представлен расчет доли землепользования. Данный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 г. по 10.01.2024 г. составила 199064,96 руб., в связи с чем суд находит требования истца обоснованными, поскольку ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве.

Также суд учитывает произведенные ответчиком в ходе рассмотрения дела погашения задолженности на общую сумму 100000 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Минземимущества РБ суммы неосновательного обогащения за указанный период в размере 99064,96 руб. (199064,96 – 100000).

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом вышеуказанного частичного погашения задолженности, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 61213,23 руб. за период с 01.08.2019 г. по 03.02.2025 г. с их последующим начислением и взысканием с 04.02.2025 г. и по день фактической уплаты долга, согласно ст. 395 ГК РФ.

Срок исковой давности, вопреки доводам ответчика, истцом не пропущен.

Общий срок исковой давности, указанный в ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Согласно абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из представленного истцом расчета неосновательного обогащения следует, что начиная с ноября 2019 года и по март 2021 года ответчиком осуществлялись частичные платежи за фактическое пользование земельным участком.

Кроме того, ответчик ФИО1 и истец Минземимущество РБ подписали два расчета задолженности за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 12 января 2022 года.

Учитывая изложенное, в том числе подписание ответчиком указанного акта, с учетом подачи иска истцом в суд 08 ноября 2024 года, срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд также учитывает, что в платежных документах (чек-ордерах) о погашении задолженности, представленных при рассмотрении настоящего дела, ответчиком не указано, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение платежа, и приходит к выводу о распределении поступившей суммы в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования, что также свидетельствует о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 808 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 99064,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61213,23 руб. за период с 01.08.2019 г. по 03.02.2025 г. с их последующим начислением и взысканием с 04.02.2025 г. и по день фактической уплаты долга в размере 99064,96 руб., согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 808 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Судья Л.В. Артемьева