07RS0001-02-2024-003237-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре Белгаровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5244/2024 по иску ФИО6 ФИО13 к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», Местной администрации городского округа Нальчик о включении нежилого здания в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 ФИО14 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее по тексту – МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик», в котором просила:

Включить магазин, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО16 право собственности на указанный магазин, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Включить магазин, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 право собственности на указанный магазин, в порядке наследования после смерти ФИО5 Зои ФИО8.

В обоснование иска указано, что ФИО6 ФИО18 является родной сестрой ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни было составлено завещание, согласно которому, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> она завещала своему сыну ФИО2, а индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО3.

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело и в установленном законом порядке всем наследникам, как по завещанию, так и по закону, выданы свидетельства о праве на наследство.

При этом ФИО6 ФИО20 является единственным наследником ФИО5, наследующей по закону, которой в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на банковских счетах наследодателя.

Также истцом указано, что сын ФИО22 – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО5 вступила в наследство после смерти сына и получила свидетельство о праве на наследство по закону на гараж. 

В тоже время, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик», принадлежал магазин, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он своевременно не зарегистрировал, что стало препятствием ФИО5 в оформлении права собственности на магазин в порядке наследования, в связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд для включения магазина в наследственную массу умершего ФИО4, чего до своей смерти она не сделала.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на положения статей 1112, 1113, 1114, 1115, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика, была привлечена Местная администрация городского округа Нальчик. 

Истец ФИО6 ФИО23 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, от ее представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором, поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» и Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Центр приватизации муниципального имущества 

<

адрес>» и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым последний приобретает в собственность муниципальное нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанного между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО4 следует, что в связи с заключением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, последнему передано во владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты между сторонами по оплате стоимости объекта согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, произведены. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН судом установлено, что нежилое помещение площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № однако, право собственности ФИО4 на него не зарегистрировано.

Доказательств того, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО10, наследником к имуществу ФИО4 является его мать ФИО5, которой выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

Сведений об иных наследниках, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Из абзаца 4 п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.0.2010 г. следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Положения ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04. 2010 г., пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество в виде магазина, могло входить в состав наследственного имущества ФИО4 и перейти в порядке наследования к ФИО5 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. 

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО5, которая, как наследник ФИО4 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи магазина. 

В этой связи, поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорное недвижимое имущество в виде магазина является способом приобретения права собственности, то есть означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, принявшая наследство по закону после смерти своего сына ФИО4, вне зависимости от наличия государственной регистрации, стала, в том числе собственником спорного нежилого помещения в виде магазина, общей площадью 11,2 кв.м., приобретенного ее сыном на основании исполненного договора купли-продажи и находящегося в его владении по соответствующему акту приему-передачи. 

При этом суд отмечает, что продавцом в лице муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» факт заключения и исполнения договора не оспаривается. 

Установив указанные обстоятельства, суд также приходит к следующему. 

Материалам дела подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако в состав наследственной массы после ее смерти спорное здание магазина включено не было, по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. 

Также судом установлено, что наследником ФИО5 по закону является истец, получившая после смерти ФИО5 соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону.

Сведений об иных наследниках ФИО5 по закону не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлено, что ФИО5 на момент смерти принадлежало, в том числе здание магазина, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, постольку указанное здание магазина подлежит включению в состав наследственной массы после ее смерти, вне зависимости от наличия факта государственной регистрации права собственности. 

В этой связи, суд приходит к выводу, что ФИО6 ФИО24 принявшая наследство по закону после смерти своего сестры ФИО5, вне зависимости от наличия государственной регистрации права собственности последней, стала собственником в порядке наследования спорного нежилого помещения в виде магазина, общей площадью 11,2 кв.м., что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», свидетельствует об обоснованности исковых требований ФИО6 ФИО25 в указанной части и является основанием для их удовлетворения в указанной части. 

При этом, оставляя без удовлетворения исковые требования о включении имущества в виде магазина в состав наследственной массы ФИО2 и признании права собственности ФИО5 в порядке наследования, суд исходит из того, что материально-правовой интерес истца в виде признания за ней права собственности в порядке наследования на здание магазина от разрешения указанных требований не зависит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 ФИО26 удовлетворить частично. 

Включить магазин, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО27 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 ФИО28 право собственности на магазин, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО29 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 ФИО30 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.09.2024 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.