Дело № 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Красиевой С.А., 

при секретаре Прошиной Н.А.,

при участии

при участии представителя истца ФИО1,

представителе ответчика Администрации г.Юрги ФИО2,

представителя 3-го лица без самостоятельных требований Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области 

08 августа 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к УФССКиК по КО о признании сделки состоявшейся, понуждении к регистрации права собственности. 

Определением Юргинского городского суда от ***. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию г.Юрги.

ФИО4, уточнив исковые требования, мотивирует их тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ***г. истец является покупателем жилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 13,4 кв. м, состоящую из 1 комнаты жилой площадью 12,9 кв. м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: ***. Объект недвижимости передан истцу согласно акту приема-передачи от ***г., в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ***г. гр. Ю.Р.В. умер. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Просит суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, заключенную между истцом и Ю.Р.В., действительной. Признать право собственности истца на объект недвижимости. Право собственности Ю.Р.В. на спорную квартиру прекратить.

ФИО4 в суд не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании устного ходатайства, в суде иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Юрги ФИО2, представитель 3-го лица без самостоятельных требований Росреестра ФИО3, действуя на основании доверенности, в суде возражений на иск не представили, разрешение спора оставили на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица без самостоятельных требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ю.Р.В. на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ***. на праве собственности принадлежала квартира по адресу *** (л.д.12), право зарегистрировано ***., что подтверждается так же выпиской из ЕГРП от ***. и от ***. (л.д. 13-14, 40).

Ю.Р.В. снят с регистрационного учета в спорной квартире ***., других лиц, имеющих право проживать в спорной квартире, не имеется, что видно из справки копии поквартирной карточки от ***.

В соответствии с договором купли-продажи от ***г., заключенного между Ю.Р.В. и ФИО4, она является покупателем жилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 13,4 кв. м, состоящую из 1 комнаты жилой площадью 12,9 кв. м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: *** (л.д.6-9). 

Объект недвижимости передан истцу согласно акту приема-передачи от ***г. (л.д.10).

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ***. (л.д.11).

Ю.Р.В. умер ***., что видно из справки о смерти ФИО5 и ***. 

Таким образом, договор подписан сторонами, сторонами договора достигнуто соглашение по его существенным условиям, договор содержит индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, государственная регистрация сделки не произведена по причине смерти продавца. 

Из сообщения нотариуса Юргинского нотариального округа *** от ***. Б.Е.Е. следует, что после смерти Ю.Р.В. наследственное дело не заводилось, никто из наследников за принятием наследства не обращался.

Из пояснений представителя истца ФИО1, свидетеля К.А.А. установлено, что Ю.Р.В. ФИО4 ***. переданы ключи от квартиры, ФИО4 в квартиру завезла материалы для ремонта, но проводить его и оплачивать коммунальные платежи не стала, так как право собственности на спорную квартиру ей не принадлежит.

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о том, что истцом обоснованно заявлен иск к правопреемнику (наследнику выморочного имущества) Администрации г.Юрги.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ПС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку Ю.Р.В., являлась собственником спорного жилого помещения, распорядился своим имуществом путем заключения *** с ФИО4 договора купли-продажи, совершенного в письменной форме. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. О намерении Ю.Р.В. продать квартиру косвенным образом свидетельствует его действие по снятию с регистрационного учета за день до подписания договора купли-продажи с ФИО4 

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор от ***. купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, заключенный между продавцом Ю.Р.В. и ФИО4, состоявшимся и действительным. 

Для того, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, регламентированной в статье 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки.

Прекращение гражданской правоспособности продавца не отменяет как наличие заключенного договора, так и выраженного в нём волеизъявления продавца по распоряжению объектом и недвижимости в установленном законом порядке. Договор содержит данные, позволяющие определённо установить предмет сделки. Действия сторон сделки придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО4 является смерть продавца Ю.Р.В.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить,

признать сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, заключенную между ФИО4 и Ю.Р.В. ***г., действительной,

признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение по адресу: ***, 

прекратить право собственности Ю.Р.В. на жилое помещение по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Юргинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 09.08.2017г.