дело №2-1427

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19.07.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре, выделив в собственность:

ФИО1 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в жилом доме лит А,

жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в пристрое лит.А1,

жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м в пристрое лит.А1,

кухни № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А2,

гаража лит.Г,

бани лит.Г1,

сарая лит.Г2;

ФИО2 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 22,3 кв.м в жилом доме литА,

жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А1,

ванной № площадью 3,9 кв.м в пристрое лит.А3,

кухни № площадью 12,4 кв.м в пристрое лит.А4,

веранды № площадью 2,2 кв.м лит.а,

веранды № площадью 6,5 кв.м лит.а1,

сарая лит.Г3,

бани лит.Г4,

предбанника лит.Г5,

гаража лит.Г6,

указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снятия его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество. За период владения указанным жилым домом у сторон сложился определенный порядок владения и пользования. В 2018 году стороны разделили земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, на две части. Право собственности на выделенные земельные участки зарегистрировано за истцом и ответчиком.

Ответчик обратилась со встречным иском к ФИО1, Исполкому ЗМР РТ о сохранении жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; перераспределении долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом:

- за ФИО2 – на 57/105 доли в праве собственности,

- за ФИО1 – на 48/105 доли в праве собственности на указанный жилой дом. 

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, встречные исковые требования признала, последствия признания иска судом разъяснены и они ей понятны. Ее интересы в судебном заседании представлял ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 иск признала, последствия признания иска судом разъяснены и они ей понятны, на встречном иске настаивала.

Представитель ответчика по встречному иску исполкома ЗМР РТ ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, встречный иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.124-125).

Третье лицо ФИО3 против исков не возражала.

Выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск,… суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 84, 1 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14, 20-23).

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 84, 1 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО9 по наследственному делу №, реестровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д.15, 20-23).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 105,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 96,5 кв.м, жилая площадь 70,0 кв.м (л.д.34-41). 

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежал ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности на указанной имущество (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, по которому в собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью 451 кв.м, ФИО1 – 457 кв.м (л.д.18-19).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между сторонами сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом, при этом ФИО2 за счет собственных средств был возведен пристрой лит. А4, веранда лит. а. Однако в установленном законом порядке реконструкция жилого дома не узаконена. В настоящее время необходимо перераспределить доли в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде. Во владении ФИО2 находятся помещения общей площадью 57, 5 кв.м, что составляет 57,5/105, 2 доли или 57/105 доли, во владении ФИО1 находятся помещения общей площадью 47,7 кв.м, что составляет 47,7/105, 2 доли от общей площади домовладения или 48/105 доли. 

С учетом изложенного суд считает правильным перераспределить доли собственников в спорном жилом доме: ФИО2- 57/105 доли и ФИО1 соответственно 48/105 доли. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 

<

адрес> 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-137).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, с кадастровым номером № (с учетом неуказанных пристроя лит. А4, веранды лит. а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение реконструированного жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, с кадастровым номером № с пристроем лит.А4, верандой лит.а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Реальный раздел жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на две части в соответствии с идеальными долями сособственников (ФИО2 – 57/105 долей в праве собственности, ФИО1 – 48/105 доли в праве собственности) возможен, однако данный вариант не является безопасным и экономически целесообразным.

Техническая возможность реального раздела жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на две части с отступлением от идеальных долей (ФИО2 – 57/105 долей в праве собственности, ФИО1 – 48/105 доли в праве собственности) согласно сложившемуся порядку пользования имеется.

В случае раздела согласно сложившемуся порядку пользования, необходимости в проведении каких-либо строительно – монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

Допрошенная в ходе судебного разбирательства собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 против иска не возражала, подтвердила отсутствие спора относительно границ земельных участков. 

При таких обстоятельствах, когда жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Поскольку ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования ФИО2 признала, то подлежат удовлетворению и требования истца по встречному иску о перераспределении долей в праве собственности на указанное имущество, признав за ФИО2 право на 57/105 долей, за ФИО1 – на 48/105 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца по основному иску ФИО1 подлежит выделению жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в жилом доме лит А,

жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в пристрое лит.А1,

жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м в пристрое лит.А1,

кухни № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А2,

гаража лит.Г,

бани лит.Г1,

сарая лит.Г2,

В собственность ответчику по основному иску ФИО2 - жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 22,3 кв.м в жилом доме литА,

жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А1,

ванной № площадью 3,9 кв.м в пристрое лит.А3,

кухни № площадью 12,4 кв.м в пристрое лит.А4,

веранды № площадью 2,2 кв.м лит.а,

веранды № площадью 6,5 кв.м лит.а1,

сарая лит.Г3,

бани лит.Г4,

предбанника лит.Г5, 

гаража лит.Г6.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, из нее жилой – 70,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности: за ФИО2 – на 57/105 доли в праве собственности, за ФИО1 – на 48/105 доли в праве собственности на указанный жилой дом. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре, выделив в собственность: 

ФИО1 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м в жилом доме лит А,

жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в пристрое лит.А1,

жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м в пристрое лит.А1,

кухни № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А2,

гаража лит.Г,

бани лит.Г1,

сарая лит.Г2;

ФИО2 в собственность жилой дом 

<

адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 22,3 кв.м в жилом доме литА,

жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м в пристрое лит.А1,

ванной № площадью 3,9 кв.м в пристрое лит.А3,

кухни № площадью 12,4 кв.м в пристрое лит.А4,

веранды № площадью 2,2 кв.м лит.а,

веранды № площадью 6,5 кв.м лит.а1,

сарая лит.Г3,

бани лит.Г4,

предбанника лит.Г5,

гаража лит.Г6. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья