Дело № 2-3246/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО8 и Дунарян ФИО9 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истцы ФИО1 ФИО10 и Дунарян ФИО11. обратились в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области, мотивируя требования следующим. Истцы являются собственниками жилого дома, доля в праве каждой 1/2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так как право общей долевой собственности, доля в праве каждой 1/2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло у истцов с ДД.ММ.ГГГГ - до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, полагают, что имеют право на бесплатное предоставление в общую долевую собственность, доля в праве каждой 1/2, земельного участка, общей площадью 1449 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.71-73).

В судебном заседании представитель истцов Ивашова ФИО12., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет, просит иск удовлетворить с учетом экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щёлково Московской области, ФИО2 ФИО13., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, просит отказать. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворения, в связи со следующим.

На основании п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с тем, что правоотношения по пользованию земельным участком возникли у наследодателей истцов до 1990 года при квалификации спорных правоотношений применяется п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса, «в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее –неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность».

При рассмотрении Щелковским городским судом гражданского дела о признании права собственности на земельный участок проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.77-90), перед экспертом поставлены вопросы: 

<

адрес> и границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой 

<

адрес>, город Щёлково, 

<

адрес>. Наличие наложений смежных земельных участков на границы земельного участка истцов, согласно сведений ЕГРН. 

Согласно проведенному экспертом обследованию, границы исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании истцов, огорожены по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению, существующему на момент проведения данной экспертизы, составляет 1449 кв.м.

В фактических границах исследуемого земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером № (назначение: жилой дом; этажность: 1; общая площадь: 60.6 кв.м.), который в соответствии с материалами дела находится в общей долевой собственности истцов ФИО1 ФИО14 и Дунарян ФИО15., (л.д. 19-20, 43-49).

По данным ЕГРН границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Используя сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе объекта экспертизы, выявлено, что пересечений/наложений с реестровыми границами каких-либо землепользователей нет.

По вопросу: установить, входит ли спорный земельный участок в границы санитарно-защитной зоны, установленной правилами землепользования и застройки городского поселения Щёлково, эксперт, используя информацию, находящуюся в открытом доступе, такую как: Правила землепользования и застройки городского поселения Щёлково, утвержденные Решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района 

<

адрес>»; Генеральный план г.п.Щёлково; Публичная кадастровая карта; определил, что исследуемый земельный участок своими границами расположен в зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов), при этом, полностью располагается в санитарно-защитной зоне предприятий и водоохраной зоны р.Клязьма.

Таким образом, с учётом, что земельный участок площадью 1 449кв.м., находится при домовладении право долевой собственности на которое перешло истцам в порядке наследования, земельный участок сформирован, за ФИО1 ФИО16 и Дунарян ФИО17. может быть признано право общей долевой собственности, доля в праве каждой 1/2, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленному ответу Заместителя главного государственного санитарного врача по Щёлковскому району, г.г. ФИО3, ФИО4, Фрязино Курищенко ФИО18. Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области №1791 от 30.06.2017г. Санитарно-защитная зона АО «Щелковский завод вторичных драгоценных металлов»- 300 м. Очистные сооружения МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский Водоканал» имеют в своем составе 2 комплекса. Для площадки № установлена санитарно-защитная зона от территории, радиусом 400м. От границы промплощадки № предприятия установлена ССЗ в западном направлении -300м, в остальных направлениях -500м. Превышений ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе не обнаружено. Истцам известно, что земельный участок расположен в водоохраной зоне реки Клязьма и о том, что использование водоохраной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности влечет наложение штрафа. Согласно п.2 ст. 8.42 КоАП РФ и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду обитания» предписаний и штрафов истцам не выписывалось. 

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО19 и Дунарян ФИО20– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 и Дунарян ФИО22 право общей долевой собственности, доля в праве каждой 1/2, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1449кв.м. категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: 

<

данные изъяты> 

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 1449кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова