ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании судебной неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что 28 октября 2015 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража. Срок аренды по договору установлен с 22 октября 2015 года по 21 октября 2021 года. 11 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате земельного участка. 04 декабря 2023 года специалистами КУМИ администрации г. Ачинска осмотрен земельный участок и установлено, что участок свободен от застройки. По окончании срока действия договора аренды земельного участка №, земельный участок арендатором не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, арендатором допущены нарушения земельного законодательства и правила благоустройства г. Ачинска. Ответчик удерживает земельный участок без законных оснований. В связи с чем, КУМИ администрации г. Ачинска просил обязать ФИО1 возвратить земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение семи календарных дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска 1000 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения (л.д.3-4). 

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39), причины неявки не сообщил. Представитель КУМИ администрации г. Ачинска в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией (л.д.39), в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился, о чем свидетельствует возврат судебного извещения с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 41-42). Кроме того, ответчик извещен о судебном заседании, путем направления телефонограммы (л.д. 43), ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Администрации г. Ачинска № от ДД.ММ.ГГГГ, 28 октября 2015 года между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с целью строительства индивидуального гаража. Срок аренды участка - с 22 октября 2015 года по 21 октября 2021 года (л.д.14-15).

Согласно п.1.1. договора земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи (л.д. 16) земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора. 

На основании п. 4.4.10. договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

По истечению срока действия договора аренды, арендодатель не потребовал возврата арендованного имущества, ФИО1 продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, установленном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3.7 Договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

23 января 2015 г. председатель гаражного общества № А г. Ачинска представил в Администрацию г. Ачинска справку в том числе о бесхозном земельном участке №. В данной справке отражено, что хозяин участке ничего не строит, членские взносы не оплачивает, на земельном участке образовалась свалка мусора (л.д. 7). 

Согласно акту от 04.12.2023 года обследования земельного участка с кадастровым номером №, комиссией установлено, что данный земельный участок свободен от застройки, к строительству гаража арендатор не приступил. Указанный земельный участок захламлен бытовым мусором, складируется снег в больших количествах (л.д. 18).

Представленной истцом в материалы дела фототаблицей (л.д. 19-33) подтверждается заброшенное и захламленное состояние спорного земельного участка, предоставленного ответчику ФИО1 для строительства гаража. 

14 декабря 2023 года КУМИ администрации г. Ачинска направлено в адрес ФИО1 требование о возврате земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 дней, с момента получения данного требования (л.д.35). Данное отправление не было получено ФИО1 и возвращено отправителю по истечению срока хранения. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суд надлежащих доказательств возврата КУМИ администрации г. Ачинска спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 14 декабря 2023 года, в нарушение требований ст. 622 Гражданского кодекса РФ ФИО1 не произвел возврат земельного участка его собственнику в установленном порядке, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска о возложении на ФИО1 обязанности по возврату земельного участка, в состоянии и качестве не хуже первоначального, по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание изложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера подлежащих возложению на ответчиков обязанностей, особенности и условий необходимых действий, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока для исполнения решения суда –в течение 7-ми дней с момента вступления его в законную силу, что является разумным и достаточным.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки, разрешая данные требования суд полагает следующее. 

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 указанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная неустойка, может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Материалами дела подтверждается, что КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ответчика 11.12.2023 г. направлено требование о возврате земельного участка. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств принятых мер, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей арендатора земельного участка, а также уклоняется от исполнения досудебных требований КУМИ администрации г. Ачинска. 

На основании изложенного, суд полагает требования КУМИ администрации г. Ачинска о взыскании судебной неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая принцип справедливости и соразмерности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего по истечении 7-ми дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска по акту приема-передачи земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

В случае неисполнения решения суда в течение 7-ми дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с солидарно с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) в пользу КУМИ администрации г. Ачинска неустойку в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024 г.