Дело № 2-1737/2025 

УИД 42RS0002-01-2025-002810-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области – Кузбассе

30 июля 2025г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование земельного участка: «под индивидуальный жилой дом». Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также является собственником 2-х этажного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, принадлежащего Истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и 

<

данные изъяты>, о чем также свидетельствует Акт приема-передачи бывшего здания 

<

данные изъяты> Истцу, а также Квитанция об оплате Истцом здания 

<

данные изъяты> путем внесения денежных средств в кассу 

<

данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности Истца на данный жилой дом оказались не зарегистрированы в ЕГРН, т.к. эти права возникли до создания органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости»: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ДД.ММ.ГГГГ. семья Истца состояла из четырех человек, жить было негде, почему и было принято решение о покупке бывшего здания 

<

данные изъяты>.

Чтобы здание 

<

данные изъяты> не разобрали на материалы и в целях исключения хищения строительных материалов, Истец стал сразу проживать в купленном жилом доме - 

<

данные изъяты>

Истец за свой счет произвел текущий ремонт жилых комнат жилого дома: установил окна, двери, произвел замену электропроводки, смонтировал внутреннюю систему отопления, установил бытовой котел, произвел оштукатуривание стен, произвел ремонт крыши.

В ДД.ММ.ГГГГ году Истец закончил капитальный ремонт жилого дома с частичной реконструкцией жилых помещений.

До ДД.ММ.ГГГГ Истец не мог зарегистрировать договор купли-продажи купленного жилого дома - 

<

данные изъяты>, поскольку ООО «

<

данные изъяты>» пыталось в судебном порядке признать Договор купли продажи жилого дома, заключенного между Истцом и 

<

данные изъяты>, не действительным.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городского суда в связи с отказом транспортного прокурора 

<

адрес> от Иска в интересах ООО «

<

данные изъяты>» производство по гражданскому делу было прекращено. 

<

адрес> городской суд посчитал ходатайство прокурора об отказе от Иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

<

адрес> городской суд подтвердил законность и действительность заключенного Договора купли-продажи бывшего 

<

данные изъяты> между Истцом и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В своих действиях ООО «

<

данные изъяты>» использовало незаконные действия, чтобы присвоить здание Истца и исключить законную регистрацию купленного Истцом здания в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ. Истец заказал и оплатил Технический паспорт БТИ, заказал и оплатил Справку Филиала БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 по данным БТИ владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Истец обратился к адвокатам, чтобы узаконить право собственности на жилой дом. Адвокаты 

<

адрес> посоветовали Истцу подождать еще год и в 

<

данные изъяты> году подать Исковое заявление об установлении права собственности на жилой дом за давностью владения.

В ДД.ММ.ГГГГ году юристу, которого посоветовали знакомые Истца, были переданы документы для подачи искового заявления в 

<

адрес> городской суд. Привлеченный Истцом юрист (адвокат) была пожилого возраста, часто болела и часть переданных Истцом документов юристу (адвокату) были утеряны. Спустя время ранее утерянные юристом (адвокатом) документы были найдены. Привлеченный Истцом юрист (адвокат) ушла на пенсию по состоянию здоровья и не смогла довести дело по регистрации права собственности на жилой двух этажный дом за Истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ года Истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом за давностью владения, поскольку работал подземным мастером в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, работа была связана с постоянными командировками, у Истца так же не было времени и финансовой возможности узаконить право собственности на жилой дом. Истец был единственным кормильцем в семье, на иждивении Истца находились жена и двое несовершеннолетних детей, а купленный жилой дом требовал от Истца постоянных материальных вложений, чтобы исключить некомфортное проживание семьи Истца в купленном жилом доме.

Все время истец открыто, добросовестно, непрерывно владел 2-х этажным жилым домом. В настоящее время в жилом доме Истца проживают Истец с женой и сын Истца со своей женой и тремя детьми.

Факт того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владел жилым домом с 

<

адрес> года, подтверждается показаниями свидетелей - соседей.

Земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в собственности истца на основании Свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка: «под индивидуальный жилой дом», соответствует назначению объекта недвижимости, расположенного на участке.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, является безопасным для эксплуатации, что подтверждается техническим заключением по обследованию несущих конструкций дома, подготовленным проектной организацией - ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно данному техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома:

Фундаменты, стены, перегородки, перекрытие, крыша и кровля находятся в исправном и работоспособном состоянии.

Состав и размеры помещений соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-02-2001.

Жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко II группе капитальности, со средним сроком службы 100 сет. Фактически здание эксплуатируется 

<

данные изъяты> лет. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению УАиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес>, находится в зоне Т-1 (зона транспортной инфраструктуры) в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением 

<

адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н, и в соответствии с Генеральным планом 

<

адрес>, утвержденным Решением 

<

адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако и генеральный план города и Правила землепользования и застройки были приняты намного позднее строительства и приобретения данного жилого дома. Согласно ст. 6 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> утвержденных Решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н: «Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил». Следовательно, несоответствие градостроительной зоны не влияет на законность существования ранее построенного в этой зоне жилого дома, тем более, что вид разрешенного использования земельного участка под жилым домом установлен: «под индивидуальный жилой дом».

Указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой УЗРМИ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный дом не стоит на государственном кадастровом учете, и в ЕГРН права на данный жилой дом также отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрел данный жилой дом до введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ, определяющего обязательное требование регистрации перехода права на объект недвижимости и до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец не мог зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Однако согласно законодательству РСФСР и СССР данный жилой дом был признан недвижимым объектом, т.к. в отношении дома был произведен инвентаризационный учет.

Согласно Исторической справке БТИ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Последним пользователем данного жилого дома по исторической справке значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. Износ составляет 

<

данные изъяты> %.

Считать данный жилой дом самовольной постройкой нельзя, поскольку БТИ 

<

адрес>, произвела его регистрацию, а органами местного самоуправления дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Данный жилой дом был поставлен на инвентаризационный учет в органах БТИ. Поскольку дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствуется нормативными актами, действовавшими на момент строительства дома (ДД.ММ.ГГГГ год).

Инструкция 1945 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, также как и аналогичная Инструкция РСФСР 1985 года «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», которая была утверждена Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности.

Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

Регистрация строения по адресу: 

<

адрес>, произведена изначально в ДД.ММ.ГГГГ году (согласно данным исторической справки БТИ). Указанный дом прошел первичную инвентаризации БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно правилам, определенным в «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается исторической Справкой БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени эта регистрация никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.

Истец фактически проживает и пользуется данным домовладением более ДД.ММ.ГГГГ лет.

Притязания со стороны других лиц на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Дом находится в длительном владении и пользовании Истца, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права. В связи с тем, что спорный жилой дом по данным БТИ построен ДД.ММ.ГГГГ году его общая площадь осталась низменной, местоположение на плане земельного участка тоже, то дом не может являться самовольной постройкой.

Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №-п «По делу о проверке Конституционной законности п.1 ст.234 в связи с жалобой гражданина ФИО4 установлено: Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Из анализа федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ следует, что: право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (ст.12) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

Из вышеизложенного и приобщенных к Исковому заявлению документов следует, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности Истца на недвижимое и иное имущество возникло в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу; 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО5, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Представила письменные объяснения, в которых сообщила, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект - отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она с ФИО12 знакома давно, ФИО2 ее муж. Они живут по адресу: 

<

адрес>. Они купили в 

<

данные изъяты> годах двухэтажный дом, ремонтировали его. Претензий никто по поводу дома не высказывал. Семакин владел домом добросовестно и непрерывно. Она жила до этого по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. Это рядом с их домом.

В судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года знает ФИО2, проживает по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ году он пришел с армии, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом. ФИО2 никто претензий не высказывает. ФИО2 живет с супругой по 

<

адрес> и ребятишки.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приехали в 

<

адрес> и папа дружит с ФИО2. ФИО2 живет по 

<

адрес>, никто по поводу дома претензий не предъявляет. Семья у С-ных дружная.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок 

<

данные изъяты>, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположен: жилой дом /

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По акту приема-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 принял жилой дом /

<

данные изъяты>.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Из справки БТИ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи составленного между 

<

данные изъяты> заводом и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки АООТ «

<

данные изъяты> завод» следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> до продажи являлось основным средством завода и на учёте в БТИ не состояло.

Как следует из технического паспорта Филиала № Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> предприятие 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (здание старой конторы, инвентарный №) с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ.) адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях):

-АООТ «

<

данные изъяты>» - право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены

-ФИО2 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройки: -

<

данные изъяты> г. процент износа: 

<

данные изъяты> % этаж – 2. Общая площадь 

<

данные изъяты> м.кв, в том числе жилая 

<

данные изъяты> м.кв. Инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> руб. В том числе: 

- Помещение № (присвоено условно). Общая площадь 

<

данные изъяты> м.кв, в том числе жилая 

<

данные изъяты>5 м.кв.

-Помещение № (присвоено условно). Общая площадь 

<

данные изъяты> м.кв, в том числе жилая 

<

данные изъяты> м.кв.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из информации Управления архитектуры и градостроительства Администрация 

<

адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, этажность – двухэтажный, материал стен - кирпичные год постройки- ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Процент физического износа 

<

данные изъяты>%. Инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, отопление, канализация, телефонизация): электроснабжение - от центральной сети, отопление - от собст. котла.

Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты> (л.д.16-48) по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, шифр №, следует, что существующий жилой дом Литер А введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к II группе капитальности, со средним сроком службы 

<

данные изъяты> лет. Фактически здание эксплуатируется 

<

данные изъяты> лет. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

- По примененным строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Фундамент из сборных ж/б бетонных блоков соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Кирпичные несущие элементы стен, были выполнены из соответствующего материала, соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Перекрытие выполнено из сборных ж/б плит, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Асбестоцементные листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

-По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения сборных ж/б блоков находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения несущих кирпичных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости. 

Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Рекомендации: своевременно выполнять текущий ремонт.

Из справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>. Инвентаризационная стоимость - 

<

данные изъяты> руб. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст.1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 августа 2025 года.

Судья В.М. Голубченко