Дело № 2-5489/18 Мотивированное 

решение

 составлено 11 января 2019 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей, указав в обоснование исковых требований, что *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 был заключен договор аренды земли №***, в соответствии с которым и на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** «О предоставлении гражданину ФИО2 в пользование земельного участка, расположенного в адрес***» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью ***, кадастровый №***, расположенный по адрес***, под здание корпуса дробления (I, II, III очереди) и здание.

Согласно пункту 1.4. указанного договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. 

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее *** текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за второй, третий и текущий *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок передан арендатору ***, подписан ФИО2 – ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

*** в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» зарегистрировано право собственности ООО «Формула Уюта» на объект недвижимости: здание корпуса дробления (I, II, III очереди) общей площадью ***, расположенное по адрес***, в соответствии с договором купли-продажи от ***.

*** в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» на основании решения Первомайского районного суда города Мурманска от *** зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью *** (*** доли), расположенное по адрес***В.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, за период с *** по *** года образовалась задолженность, которая по состоянию на *** составила 1 707 495,31 рублей.

В адрес ФИО2 было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. Данное письмо не было получено ответчиком и вернулось в Комитет с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений задолженность по арендной оплате за период с *** по *** года по состоянию на *** в размере 1 707 495,31 рублей, пени за период с *** по *** в размере 882 298,47 рублей, а всего 2 589 793,78 рублей.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39,7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** ФИО2 был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №***, в Первомайском административном округе, расположенный в адрес*** площадью ***, под здание корпуса дробления (I, II, III очереди), и здание в пользование на условиях аренды сроком по ***.

*** во исполнение указанного постановления между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земли №***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** с кадастровым номером №***, расположенный по адрес***, под здание корпуса дробления (I, II, III очереди).

Договор аренды земли заключен на срок с *** по ***. 

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее *** текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за *** года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок передан арендатору ***, принят ФИО2 – ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области».

*** в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» зарегистрировано право собственности ООО «Формула Уюта» на объект недвижимости: здание корпуса дробления (I, II, III очереди), общей площадью ***, расположенное по адрес***, в соответствии с договором купли-продажи от ***.

*** в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» на основании решения Первомайского районного суда города Мурманска от *** зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью *** (*** доли), расположенное по адрес***

Согласно представленному истцом расчету за период с *** по *** у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая по состоянию на *** составила 1 707 495,31 рублей.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес ФИО2 были направлены уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю в десятидневный срок и акты сверки.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена, материалы дела не содержат.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем с задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 707 495,31 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца для зачисления в бюджет муниципального образования город Мурманск.

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды земли определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% до *** и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ***.

Согласно представленному Комитетом расчету пени за период с *** по *** составили 882 298,47 рублей.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 882 298,47 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 148,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с *** по *** по состоянию на *** в размере 1 707 495,31 рублей, пени за период с *** по *** в размере 882 298,47 рублей, а всего 2 589 793,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 21 148,97 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая