Дело № 2-682/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 июня 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на самовольное строение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

Она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № №, находящемся в ее собственности по адресу: 

<

адрес> Так как год постройки основного строения 1939, то все тесовые пристройки пришли в негодность. Для безопасности жизни и улучшения условий проживания ею была произведена реконструкция жилого дома. В настоящее время получен технический паспорт на жилой дом с поэтажным описанием помещений в жилом доме и присвоением им нумерации. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом в переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали, дали объяснения аналогичные иску, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.10.1995.

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения переоборудован жилой дом.

Из дела усматривается, что в досудебном порядке истец обращалась в администрацию Шатурского муниципального района с заявлением о согласовании фактически возведенного строения, в чем ей было отказано.

Из заключения ООО «Земля-Проект», представленного истцом, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц.

Не доверять указанному заключению у суда основание не имеется. Доказательств обратного не представлено. 

Земельный участок на котором возведен жилой дом, по своему целевому назначению допускает строительство объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № 30, расположенный по адресу: Московская область, Шатурский район, г.п. Шатура, 

<

...> с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м в переоборудованном состоянии: тамбур № 1- площадью 6,6 кв.м; мастерская № 2-площадью 6,7 кв.м; прихожая № 3 – площадью 15,3 кв.м; жилая комната № 4 – площадью 13,4 кв.м; жилая комната № 5 – площадью 32,1 кв.м; кухня № 6 – площадью 14,1 кв.м; санузел № 7- площадью 3,8 кв.м и мансардный этаж; состоящий из помещений № 8- площадью 26,1 кв.м, помещения № 9 – площадью 22,8 кв.м, помещения № 10 – площадб\ью 24,6 кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Давыдова