Дело № 2-1538/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 23 августа 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Сивковой Е.Е., с участием представителя истца ООО «***» - ФИО19, ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО26, ФИО16, ФИО9, ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО19, ФИО19, ФИО12, ФИО19 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО19, ФИО19, ФИО19 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, (далее – МКД), включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № ***. По результатам открытого конкурса между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и ООО «***» (далее - Подрядчик) заключен договор от 

<

дата> ***/р на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления в МКД в период с 

<

дата> по 

<

дата>. В соответствии с дополнительным соглашением от 

<

дата> срок выполнения работ по капитальному ремонту был продлен до 

<

дата>. Собственники жилых помещений были уведомлены о начале проведения работ, согласно графику были определены даты обеспечения доступа к стоякам отопления. Собственники жилых помещений – квартир №*** и наниматель 

<

адрес> отказались допустить ООО «***» к общему имуществу, находящемуся внутри квартир, для выполнению работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, что подтверждается актами об отказе и отказами предоставить допуск к общему имуществу дома для выполнения соответствующих работ. Просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, являющейся общим имуществом данного дома, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в равных долях.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «***» (ООО «*** и некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – Фонд).

В судебном заседании представитель истца ФИО19 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Ответчики ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО19, представитель ответчика ФИО3 – ФИО26 в судебном заседании указали на отсутствие необходимости в замене стояков отопления в занимаемых ими квартирах, однако не возражают в обеспечении работникам истца доступа к общему имуществу для проведения указанных работ.

Ответчики ФИО11, ФИО19, ФИО6, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО19,, ФИО10, ФИО19, ФИО19 ФИО19. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные исковые требования ООО «***» поддерживают.

Представитель Фонда в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные исковые требования ООО «***» поддерживают.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В силу ч.3 ст.168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Статьей 182 ЖК РФ предусмотрена обязанность регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (далее – МКД), включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № ***. 

По результатам открытого конкурса между Фондом и ООО «***» (далее - Подрядчик) заключен договор от 

<

дата> *** на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления в МКД. Указанный договор предусматривает выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения в МКД.

Собственники и наниматели жилых помещений были уведомлены о начале проведения работ, согласно графика были определены даты обеспечения доступа к стоякам отопления, что подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками. 

Из п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, следует в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В ходе исполнения договорных обязательств по указанному выше договору подрядчиком были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения работ по капитальному ремонту общедомовой системы отопления, находящемуся в квартирах №***

Таким образом, своими действиями ответчики ставят под угрозу исполнение государственной программы и нарушают законные права иных собственников дома на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами.

Поскольку на каждом собственнике (нанимателе) помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом, возможность отказа собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Доводы ответчиков об отсутствии необходимости проведения ремонтных работ в занимаемых ими помещениях при вышеуказанных обстоятельствах не имеют правового значения.

С учетом установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств суд, на основании ст.212 ГПК РФ, считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО19, ФИО19, ФИО12, ФИО19 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, находящемуся в принадлежащих им на праве собственности (ином праве) помещениях для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения.

Решение в данной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО14, ФИО19, ФИО11, ФИО19, ФИО19 ФИО12, ФИО15 пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017.