2-727/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Икряное 29 декабря 2025 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе

Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре судебного заседания Шавиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к УФНС по 

<

адрес> о признании объекта недвижимости одним и тем же объектом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель С-К обратилась в суд с иском указав, что 

<

дата изъята> истцу был подарен земельный участок с квартирой по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «в» с кадастровым номером 30604:020203:9803. 

<

дата изъята> квартира была перепланирована, увеличена отопляемая площадь с 81,2 кв.м. на 110 кв.м. и на основании решения суда право было зарегистрировано с новой площадью. Но регистратор неверно зарегистрировал решение суда, вместо внесения изменений в ЕГРН о площади квартиры, была удалена запись о квартире и внесены новые сведения в ЕГРН. Ранее был кадастровый номер объекта 30:04:020105:9803, затем объекту присвоили новый кадастровый 

<

номер изъят>. В решении суда было четко указано, что меняется только площадь и в каком именно объекте с указанием кадастрового номера, а не создаётся новый объект, регистратор внес изменения в ЕГРН о новом объекте, аннулировав сведения об имеющимся объекте.

<

дата изъята> истец продал квартиру, общей площадью 110 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый 

<

номер изъят>, что послужило начислением налоговых платежей, хотя объект был фактически в собственности с 2016 года и не являлся вновь возведённым объектом, лишь изменилась площадь, так как нежилая площадь перешла в отопляемую.

В связи с тем, что истец был уверен в том, что доход им не был получен и что не нужно декларировать доход, так как недвижимость принадлежала с 2016 года и не должна облагаться налогом, добросовестно полагал, что может декларацию не подавать. Но так как право было заново зарегистрировано в 2023 году и реализовано в этом же году, был начислен налог и назначены штрафы, что повлекло за собой налоговые правонарушения и непредвиденные материальные затраты.

Просит суд признать, что объект недвижимости с кадастровым номером 30:04:020105:9803 ранее с площадью 81,2 кв.м. и 30:04:020105:11084, с площадью 110 кв.м. является одним и тем же объектом недвижимости, принадлежавшем истцу с 2016 года.

В качестве ответчика привлечено Управление ФНС по 

<

адрес>.

С, представитель К надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель УФНС по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором просит в иске отказать.

К.Н., К.О. надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что С являлся собственником квартиры с кадастровым номером 30:04:020105:9803, площадью 81,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истцом была произведена реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в ходе которой увеличилась площадь жилого помещения.

Решением Икрянинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата изъята> за С признано право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с кадастровым номером 30:046020105:9803, общей площадью 110 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., помещений вспомогательного использования -41,1 кв.м.

<

дата изъята> представитель С-Д обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на основании решения Икрянинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата изъята>.

Управлением на основании заявления Д произведены учетно-регистрационные действия в виде снятия с государственного кадастрового учета и прекращением права на квартиру с кадастровым номером 30:04:020105:9803 и регистрации право С 

<

дата изъята> на квартиру с кадастровым номером 30:04:020105:11084.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой к таким основаниям относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Следовательно, исходя из данного в законе определения увеличения площади квартиры в связи с проведением С реконструкции квартиры повлекло изменение параметров уже существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта.

В связи с тем, что в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности не прекращалось, новый объект не создан, требования С к УФНС по 

<

адрес> о признании объекта недвижимости одним и тем же объектом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С к УФНС по 

<

адрес> о признании объекта недвижимости одним и тем же объектом, удовлетворить.

Признать, что объект недвижимости с кадастровым номером 30:04:020105:9803 с площадью 81,2 кв.м и 30:046020105:11084 с площадью 110 кв.м. являются одним и тем же объектом недвижимости, принадлежавшем С с 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 

<

дата изъята>.

Судья Р.Р.Хамидуллаева