Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 17 сентября 2018 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, ею был возведен пристрой к жилому дому, в результате чего появились четыре дополнительные комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Пристрой возводился без проектной документации, однако был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности. Указывает, что пристрой не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика поселка, так как возведен во дворе в границах принадлежащего ей земельного участка; не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому, соответствует всем правилам планировки, землепользования и застройки. Кроме этого, пристрой и жилой дом фактически являются единым объектом недвижимости. Учитывая, что пристрой к дому возведен без разрешительной документации, зарегистрировать его в установленном законом внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме этого, сведения в части площади жилого дома, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют регистрационным данным о государственной регистрации права, в связи с чем полагает целесообразным признать за ней право собственности на жилой дом в целом с учетом пристройки и новыми характеристиками. 

В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на пристройку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из четырех комнат под №, расположенную по 

<

адрес> сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту; признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный 

<

адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести соответствующие изменения в части площади в правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом.

Определением от 08.08.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес> с учетом уточнения иск поддержал и просил его удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно заявлениям против удовлетворения иска ФИО1 не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выпискам Управления Росреестра по Оренбургской области, в собственности ФИО1 находятся земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по 

<

адрес>

Из договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2008 года следует, что администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с местоположением: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и в соответствии с выпиской из ЕГРН, указанный объект недвижимости имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Из заключения ООО Проектной организации «Телец-Н» от 03.08.2018 года следует, что размещение объекта – жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в территориальной зоне застройки жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки п. Адамовка Адамовского района Оренбургской области для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, выполненного ООО Проектной организацией «Телец-Н», в целом устойчивость дома и его отдельных конструктивных элементов достаточная для такого типа сооружений, деформированность находится в допустимых пределах. Конструкция здания соответствует строительным нормам и правилам, находится в исправном техническом состоянии, не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое, санитарно-гигиенические и требования пожарной безопасности соответствуют установленным нормам и правилам. 

Таким образом, судом установлено, что пристрой к жилому дому был осуществлен без получения соответствующих разрешений, истец не принимал никаких мер к легализации самовольного строения, данное строение соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарно-гигиеническим правилам и требованиям пожарной безопасности. 

Поскольку земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит на праве собственности истцу, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов