Дело № 2-2330/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О., 

с участием представителя истца ФИО2, 

прокурора Федосеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

20.02.2020 администрация Ленинского района г.Новосибирска обратилась в суд с иском, просила расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры по адресу: 

<

...>), заключенный 06.10.2014 с ФИО1; признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска представитель истца указал, что 06.10.2014 между мэрией города Новосибирска в лице главы администрации Ленинского района г.Новосибирска заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1, как лицу из числа детей-сирот, лиц, оставшихся без попечения родителей, предоставлено для проживания жилое помещение – квартира по адресу: 

<

...> д. №, сроком на 5 лет. Одним из оснований для расторжения договора является использование помещения не по назначению. Как установлено при обследовании представителями администрации района, ответчик ФИО1 не проживает в квартире, в квартире проживают иные лица. Кроме того, ответчик не производит оплату за жилое помещение. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу проживанию, адресу регистрации по месту жительства - судебная корреспонденция вернулась неврученной с отметкой «истечение срока хранения». В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора ФИО4 дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пп. 1, 4 п. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

- использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

...> д. №, кв. № является муниципальной собственностью, находится в составе специализированного жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д.44).

06.10.2014 между мэрией города Новосибирска в лице главы администрации Ленинского района г.Новосибирска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 как лицу из числа детей-сирот, лиц, оставшихся без попечения родителей, предоставлено для проживания жилое помещение – квартира по адресу: 

<

...> д. №, кв. №, сроком на пять лет по 05.10.2019 (л.д. 6,7).

11.08.2015 произведена регистрация ФИО1 в вышеуказанной квартире, согласно выписке из домовой книги (л.д. 8). 

Разделом IV вышеуказанного договора найма установлены основания расторжения и прекращения договора. В частности в подпунктах 1, 4 пункта 17 установлено, что расторжение договора допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению. 

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а так же передавать в поднаем (п. 10 договора). 

Представленными в материалы дела актами обследования жилищно–бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.01.2017, 27.07.2017, 13.07.2017, 26.09.2019, 24.12.2019, 10.01.2020, 13.03.2020, 20.05.2020, 09.07.2020 подтверждается, что ФИО1 в квартире не проживает, передает квартиру в поднаем третьим лицам. 

Наличие задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период 01.01.2018 по 10.07.2020 в размере 34 038,98 руб. подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат (л.д. 41, 42). Задолженность за услуги холодного водоснабжения, водоотведения, согласно справке МУП 

<

адрес> «Горводоканал», составляет 5 107,49 руб. (л.д. 37). Задолженность за иные коммунальные услуги на 30.06.2020 составила 37 662,47 руб. (л.д. 38). 

Таким образом, пояснения истца о том, что ответчик не проживает в предоставленном ему жилом помещении, имеет задолженность по коммунальным услугам, подтверждаются материалами дела. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик ФИО1 возражений против заявленных требований не направил, доказательств, опровергающих выводы суда, не представил. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос, о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 06.10.2014 № 5, заключенный между мэрией г. Новосибирска и ФИО1.

Признать ФИО1 неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2330/2020 (54RS0006-01-2020-001831-83) Ленинского районного суда г. Новосибирска.